每經編輯(ji)｜區家彥    

每經記者 區家彥

宏觀經濟下(xia)行壓(ya)力(li)不減，房地產市場能否延(yan)續年(nian)初以來的回暖勢頭，仍(reng)存疑問。

9月(yue)24日(ri)下午，在《每日(ri)經(jing)濟新聞》主辦的(de)第五屆中國價值地(di)產年(nian)會(hui)上，中國房地(di)產業協會(hui)原副(fu)會(hui)長(chang)朱中一接受記者采(cai)訪時表示，房地(di)產市場(chang)回(hui)暖的(de)勢頭直至今(jin)年(nian)底肯定(ding)沒問題，但(dan)明(ming)年(nian)市場(chang)將受制于宏觀經(jing)濟能否完成探底回(hui)升。

“我預計(ji)今年(nian)的商品房(fang)銷售面(mian)(mian)積肯定好于去年(nian)，但是否(fou)好于2013年(nian)目前還沒有(you)把握。從(cong)價格(ge)方(fang)面(mian)(mian)來(lai)看，全國(guo)整(zheng)體(ti)房(fang)價保持平穩，但北上(shang)(shang)廣(guang)深上(shang)(shang)漲(zhang)(zhang)勢頭逐漸明顯，深圳的漲(zhang)(zhang)價幅(fu)度最(zui)(zui)大，二線城(cheng)(cheng)市(shi)最(zui)(zui)近上(shang)(shang)漲(zhang)(zhang)也比較(jiao)快(kuai)，但三四(si)線城(cheng)(cheng)市(shi)整(zheng)體(ti)依(yi)舊(jiu)低迷，對政策的反應程度比較(jiao)低。”朱中一表示(shi)。

然(ran)而，朱中一也坦言，本(ben)輪房地產市(shi)場(chang)的(de)回暖動力更(geng)多來自于調控政策的(de)放松，但從去年“9.30新政”以來，首次置業(ye)需求與(yu)改善性需求持續(xu)釋放了接近一年，后續(xu)需求能否持續(xu)釋放仍是(shi)疑問。尤(you)其(qi)是(shi)目前宏觀經濟下行(xing)壓力不(bu)減(jian)，考慮到(dao)房地產與(yu)宏觀經濟關系密(mi)切(qie)，如果經濟下行(xing)的(de)勢頭不(bu)減(jian)，將會(hui)對明(ming)年的(de)房地產市(shi)場(chang)造成負面影(ying)響(xiang)。

朱中一還認(ren)為，隨著房地產政策基調的改變，長效機制的建立(li)恰逢其(qi)時，尤其(qi)是在稅(shui)收(shou)政策上，減輕流轉(zhuan)環(huan)節的稅(shui)收(shou)，增(zeng)加持(chi)有環(huan)節的稅(shui)收(shou)應該是大趨勢。