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每經記者 白亞靜

今年上(shang)半(ban)年，深圳樓(lou)市的(de)(de)價(jia)格不斷被刷新，但進入7月，深圳樓(lou)市開始顯現(xian)“退(tui)燒”跡象(xiang)。或許正因如(ru)此，此前鬧的(de)(de)沸(fei)沸(fei)揚揚的(de)(de)112.5億(yi)元巨幅地塊，今日(ri)僅吸引一家競拍(pai)者(zhe)--龍光(guang)地產（03380.HK），最終(zhong)以底價(jia)成(cheng)交。雖沒(mei)溢價(jia)，但縱向對(dui)比，上(shang)述宗地的(de)(de)土地價(jia)值(zhi)仍在上(shang)漲。

在去年(nian)冒險(xian)拿(na)下(xia)業內不看(kan)好(hao)的(de)46億元住宅地(di)塊后，龍光地(di)產該項目將于今年(nian)4季度迎來銷售收獲(huo)期。作為深圳樓市上漲的(de)受(shou)益者之一，龍光地(di)產的(de)選(xuan)擇(ze)是(shi)：投(tou)下(xia)巨資，承受(shou)風險(xian)，繼(ji)續“跟注(zhu)”深圳。

龍華“面粉”仍在漲

9月23日，深圳龍華(hua)新區推出(chu)一宗商業(ye)用地，總(zong)占地面積(ji)8.7萬平(ping)(ping)方米，規劃建筑(zhu)面積(ji)57.79萬平(ping)(ping)方米，起拍總(zong)價(jia)112.5億元。粗略計算，拍賣(mai)時(shi)，只要達到19%以(yi)上(shang)的(de)溢價(jia)率，即(ji)可刷新此前(qian)前(qian)海134億元的(de)深圳地王紀錄。

由于在深(shen)圳(zhen)此輪房價(jia)(jia)上漲(zhang)潮(chao)中，龍華新區的(de)漲(zhang)幅排在各區之(zhi)首，房價(jia)(jia)從去年年中的(de)2萬出頭，不斷“破(po)4過5”。因(yin)此，外(wai)界普遍(bian)認為，在深(shen)圳(zhen)北站商(shang)務中心區規劃日(ri)漸成熟下，住宅(zhai)銷售的(de)火(huo)爆情緒將(jiang)蔓(man)延至商(shang)業用地。

然而，在(zai)今天下午的競(jing)拍現(xian)場，只有龍光地產一家買主競(jing)價，上述地塊遂以底價成交，無(wu)溢價。

不(bu)(bu)過，仔細分析，此次出(chu)讓的(de)商業(ye)用地雖以底(di)價成(cheng)交(jiao)，但折(zhe)合樓(lou)面價已達(da)1.95萬(wan)元(yuan)(yuan)/平方米，仍高(gao)于去年12月出(chu)讓的(de)另一宗商業(ye)地塊(kuai)成(cheng)交(jiao)價格。去年出(chu)讓的(de)地塊(kuai)與該(gai)宗地塊(kuai)相(xiang)距不(bu)(bu)遠，溢(yi)價率18%，成(cheng)交(jiao)樓(lou)面價1.73萬(wan)元(yuan)(yuan)/平方米。

此次出讓(rang)的土地規劃建筑面積密度已(yi)被調(diao)高。這意(yi)味(wei)著單位面積的土地仍在升(sheng)值。

多(duo)因素重(zhong)疊，如過(guo)高的總價門檻(jian)、周(zhou)邊(bian)多(duo)個商業綜合體規劃的潛在競爭風險，使得深(shen)圳市政府對該地塊放松競買和規劃限制后，仍難聚攏買者(zhe)，多(duo)家(jia)房企到了拍賣現場，但只作壁(bi)上觀。

房價上漲提升銷售業績

唯一(yi)的競拍者，是龍光(guang)地(di)產(chan)(chan)，即去年(nian)拿(na)下深圳(zhen)全(quan)年(nian)唯一(yi)住宅用地(di)的房企。對于這塊商業用地(di)，龍光(guang)地(di)產(chan)(chan)表示，產(chan)(chan)品業態(tai)主要為商務公寓和(he)配套商業等(deng)。

該公司(si)稱，此次拿地，將提升(sheng)在深圳區(qu)(qu)域的(de)市(shi)場(chang)份(fen)額，對(dui)公司(si)深耕一線城市(shi)核(he)心區(qu)(qu)域有著(zhu)十分重要(yao)(yao)的(de)意義，是龍(long)光深耕區(qu)(qu)域精準(zhun)布(bu)局(ju)、為公司(si)未來3~5年業績增(zeng)長繼(ji)續累積充足資(zi)源的(de)重要(yao)(yao)戰(zhan)略舉措(cuo)。

在深圳巨資(zi)買地(di)的同時，龍光地(di)產在其(qi)他各地(di)亦(yi)有擴張(zhang)動作(zuo)。據《每日經濟新聞(wen)》記者(zhe)了解(jie)，資(zi)金支持一(yi)是(shi)來源于今(jin)年的銷售(shou)回款(kuan)，二是(shi)來源于逐步打通(tong)的融資(zi)渠道。

深圳(zhen)樓(lou)市(shi)快(kuai)速上漲，使(shi)得(de)龍光地產今年的(de)銷(xiao)售業績(ji)水漲船(chuan)高。截至8月(yue)底，龍光地產累計合約銷(xiao)售額(e)達116.5億元，同比增幅54.4%，完成原年度銷(xiao)售目(mu)標的(de)80%，年中新訂(ding)目(mu)標的(de)65%。

為公(gong)司(si)貢獻銷(xiao)售收入的，一個是(shi)位于惠深邊(bian)界的龍(long)(long)光城，另一個是(shi)去年46億(yi)元拿下的龍(long)(long)光·玖龍(long)(long)璽(xi)項(xiang)目(mu)即將(jiang)上市。

雖然龍光·玖龍璽項(xiang)目(mu)的股(gu)權被讓(rang)出了一半，但剩(sheng)下的部分也(ye)夠龍光地產賺得盆滿缽滿。去年買地時，因樓面單(dan)價(jia)過高(gao)（約(yue)2.5萬(wan)元(yuan)(yuan)/平方米(mi)），曾承(cheng)擔巨(ju)大(da)風險，但目(mu)前該(gai)項(xiang)目(mu)周邊的二手房單(dan)價(jia)已從2萬(wan)元(yuan)(yuan)左右(you)一路抬升至4萬(wan)元(yuan)(yuan)，市場(chang)對該(gai)項(xiang)目(mu)的開盤價(jia)已預估在5萬(wan)元(yuan)(yuan)以上。