每(mei)經編輯(ji)｜包雨朦(meng)    

數據(ju)來源：上海鏈家市場研究部(bu)

每經實習記者 包雨朦

隨著樓市利(li)好政(zheng)(zheng)策(ce)的(de)(de)陸續出臺和(he)貨幣政(zheng)(zheng)策(ce)的(de)(de)漸(jian)(jian)行寬(kuan)松(song)，全(quan)國(guo)房地產市場(chang)(chang)整體(ti)逐漸(jian)(jian)回(hui)暖，無論是(shi)新房市場(chang)(chang)還是(shi)二(er)手房市場(chang)(chang)都表現強勁，而豪宅市場(chang)(chang)也毫(hao)不遜色。據(ju)(ju)上海鏈家市場(chang)(chang)研究部數據(ju)(ju)顯示(shi)，截至9月21日(ri)，今年上海總價在1000萬元以上豪宅共計成交(jiao)4909套，遠(yuan)超去年的(de)(de)1500余套。

統(tong)計(ji)顯示(shi)，6、7兩月(yue)上(shang)(shang)(shang)海豪宅(zhai)(zhai)成(cheng)交(jiao)呈集中放量態勢，但自8月(yue)以來，成(cheng)交(jiao)量明(ming)顯萎縮。有專(zhuan)家表示(shi)，這一波動與A股市(shi)場的(de)震蕩不無(wu)關系。隨著(zhu)“金九銀十(shi)”期(qi)間(jian)開(kai)發(fa)商(shang)密集推盤，上(shang)(shang)(shang)海鏈(lian)家研究部總監陸騎麟(lin)認為(wei)，10月(yue)豪宅(zhai)(zhai)市(shi)場反彈的(de)概率增加，“銀十(shi)”上(shang)(shang)(shang)海豪宅(zhai)(zhai)市(shi)場值得(de)期(qi)待。

股市震蕩殃及豪宅

自今年4月以(yi)來(lai)，上(shang)海千(qian)萬元級(ji)以(yi)上(shang)豪宅月度成交(jiao)量便穩步保(bao)持在(zai)500套(tao)以(yi)上(shang)，6、7月份(fen)更是以(yi)近1000套(tao)的成交(jiao)量達(da)到(dao)巔峰(feng)水(shui)平。

據(ju)網(wang)上房地產數據(ju)顯(xian)示，今年6月(yue)至8月(yue)，常年去化緩慢的滬上“頂(ding)豪(hao)”湯臣一(yi)品(pin)已簽約9套新(xin)房，相當(dang)于去年一(yi)整(zheng)年的銷售水平。上海豪(hao)宅市場的火熱(re)可(ke)見一(yi)斑。

但在經(jing)歷了一輪(lun)瘋狂放量之后，上海豪宅市場在8月突然(ran)扭(niu)轉(zhuan)了局面。

據上(shang)海鏈家市(shi)場研究部(bu)數據顯示，2015年8月，上(shang)海市(shi)高端商品住宅（成交均(jun)價5萬元/㎡以(yi)上(shang)）成交922套，環比下滑32.0%；總價1000萬元以(yi)上(shang)豪宅共計成交578套，環比下降近(jin)40%。

今年6月以來，A股(gu)市(shi)場(chang)連(lian)續大(da)跌(die)，讓市(shi)場(chang)信(xin)心嚴(yan)重(zhong)受挫的同時，也讓投資者損失慘重(zhong)。

第一太平戴維斯上(shang)海(hai)住宅銷(xiao)售部董事(shi)唐(tang)華表示，部分中(zhong)高(gao)端(duan)樓(lou)盤的意向客戶財產(chan)大幅(fu)縮水，繼而(er)調(diao)整了(le)置業計(ji)劃，導致(zhi)8月以來豪(hao)宅簽約量驟(zou)減。

唐華(hua)也表示，今(jin)年上半年4~6月豪宅市場連(lian)續(xu)釋放(fang)能量(liang)，在這個(ge)階段適當(dang)回落調整一下也是(shi)正常現象。

加大推盤或促10月反彈

陸(lu)騎麟指(zhi)出，8月以后(hou)豪(hao)宅市場成交量(liang)(liang)的下滑一(yi)方面(mian)是受供應量(liang)(liang)銳減影響，另一(yi)方面(mian)與(yu)開發商捂盤(pan)也(ye)有較大關系。

據上(shang)海搜(sou)房網數(shu)據監(jian)控中(zhong)心統(tong)計顯(xian)示，8月(yue)份上(shang)海新開住宅(zhai)樓盤共計17個(ge)，數(shu)量上(shang)相比去年同期下(xia)滑了50%。

“在今(jin)年(nian)(nian)政策的扶持下(xia)，上(shang)海樓市交易(yi)火爆，即(ji)使是7、8月(yue)(yue)樓市淡季也絲毫(hao)不見降溫的跡象，因(yin)而開發商(shang)對(dui)于今(jin)年(nian)(nian)‘金(jin)九(jiu)銀十’的關注度顯著提(ti)升(sheng)，在8月(yue)(yue)的推盤節(jie)奏上(shang)有意放緩，即(ji)使拿到預售(shou)證也不著急開盤，尤其是不少(shao)高端(duan)項目都將開盤時間定在今(jin)年(nian)(nian)關注度頗(po)高的‘金(jin)九(jiu)銀十’期間，以吸引更(geng)多眼球。”陸騎(qi)麟說(shuo)。

進入9月(yue)，不少開發商已經在積極迎接即(ji)將到來(lai)的(de)(de)“金九”旺季。據網易房地產統計(ji)，9月(yue)份上海有49個項目擬(ni)開盤(pan)(pan)，遠遠超過(guo)了7、8月(yue)的(de)(de)開盤(pan)(pan)量(liang)，同比(bi)去年開盤(pan)(pan)數量(liang)增加8個，其中純新盤(pan)(pan)22個，占比(bi)44.8%。

記(ji)者注意到，在(zai)9月即將上市(shi)和(he)加推的(de)樓盤中，中高端項目(mu)也不(bu)在(zai)少數。其中包括了(le)瑞虹新城(cheng)(cheng)、大寧金茂(mao)府、大華(hua)錦繡華(hua)城(cheng)(cheng)、愛法瓏庭等(deng)項目(mu)，均(jun)價(jia)均(jun)在(zai)6萬(wan)元/平方米以(yi)上；復興瓏御、明園森林都市(shi)、綠城(cheng)(cheng)黃浦(pu)灣等(deng)均(jun)價(jia)10萬(wan)元以(yi)上的(de)“頂豪”也將參與(yu)到“金九”的(de)加推行列。

唐華(hua)表示，從開發(fa)商入場(chang)(chang)的(de)(de)積極表現來(lai)看，在(zai)今年四季度，豪宅市(shi)(shi)場(chang)(chang)有望繼(ji)續(xu)保持較高的(de)(de)去化水平。“目前(qian)階(jie)段(duan)股市(shi)(shi)起(qi)伏(fu)不定(ding)，一些投(tou)資人陸續(xu)退場(chang)(chang)轉向更為(wei)穩(wen)定(ding)的(de)(de)房地產市(shi)(shi)場(chang)(chang)，購買需(xu)求(qiu)相(xiang)應(ying)增長(chang)。樓(lou)市(shi)(shi)持續(xu)穩(wen)定(ding)的(de)(de)增長(chang)也是(shi)保障經(jing)濟局面穩(wen)定(ding)的(de)(de)一種(zhong)手段(duan)。因(yin)而接(jie)下來(lai)樓(lou)市(shi)(shi)會成為(wei)政府拉動經(jing)濟的(de)(de)重要支(zhi)撐(cheng)，以支(zhi)持購房需(xu)求(qiu)繼(ji)續(xu)釋(shi)放(fang)。”

“從(cong)近期開(kai)發(fa)商(shang)呈(cheng)現(xian)放量的(de)(de)推盤(pan)節奏可(ke)以看(kan)出(chu)，10月豪宅(zhai)市(shi)場(chang)反(fan)彈的(de)(de)概率(lv)增加，‘銀十’豪宅(zhai)市(shi)場(chang)將(jiang)十分(fen)值得期待(dai)。”陸騎(qi)麟(lin)說。