每(mei)經編輯｜區家(jia)彥   ; 

每經記者 區家彥

“融(rong)佳戀”正式破裂后，佳兆業在復蘇之路上再有(you)新動(dong)作。

《每日經濟(ji)新聞》記者從(cong)佳兆業方面了(le)解到，公司(si)今(jin)日（6月(yue)25日）宣布(bu)正式中標了(le)佛山(shan)市高明區體(ti)育中心運營權，這也是繼(ji)5月(yue)下旬中標深圳市鹽(yan)田體(ti)育中心的(de)運營權后(hou)，該公司(si)在營運層面上的(de)另(ling)一(yi)新舉動。

但在地產領域，盡管佳兆業(ye)部分城市(shi)(shi)(shi)的(de)項目已經恢(hui)復銷(xiao)售，但在大多數城市(shi)(shi)(shi)的(de)銷(xiao)售狀(zhuang)況尚未好轉(zhuan)。如何盡快(kuai)(kuai)和債權(quan)人達成(cheng)共識，趁市(shi)(shi)(shi)場回(hui)暖加快(kuai)(kuai)銷(xiao)售，將成(cheng)為佳兆業(ye)能否在年內“復活”的(de)關鍵。

佳兆業發力體育營運

根據(ju)佛山市高明區文體局發(fa)布的通(tong)知顯(xian)示，佳兆業集團在佛山市高明區體育(yu)中(zhong)心運營管理單(dan)位(wei)的公(gong)開招(zhao)標中(zhong)，以(yi)絕對優勢成為唯一中(zhong)標單(dan)位(wei)。

佳(jia)兆業(ye)(ye)集團執(zhi)行董事兼總裁鄭毅表(biao)示，公司(si)(si)從2013年起大(da)舉進軍文(wen)體(ti)產(chan)業(ye)(ye)，至今已成功取得深(shen)圳大(da)運(yun)中(zhong)(zhong)心(xin)(xin)、深(shen)圳南山文(wen)體(ti)中(zhong)(zhong)心(xin)(xin)、深(shen)圳鹽(yan)田體(ti)育中(zhong)(zhong)心(xin)(xin)、佛山高(gao)明(ming)體(ti)育中(zhong)(zhong)心(xin)(xin)四大(da)標志性(xing)場館的(de)運(yun)營權。針對文(wen)體(ti)產(chan)業(ye)(ye)，佳(jia)兆業(ye)(ye)特意組(zu)建了一家200多人的(de)專業(ye)(ye)公司(si)(si)——佳(jia)兆業(ye)(ye)文(wen)體(ti)公司(si)(si)，其中(zhong)(zhong)運(yun)營過奧運(yun)會(hui)、亞運(yun)會(hui)、全運(yun)會(hui)、NBA等賽事的(de)專家超(chao)過10人，接(jie)下來文(wen)體(ti)產(chan)業(ye)(ye)將在全國(guo)一二線城市和大(da)型省會(hui)城市加速落地。

《每日經濟新聞》記者了解到，大型公共場(chang)館(guan)的(de)(de)運(yun)營(ying)一直是個難題，在(zai)數目繁榮的(de)(de)背后，場(chang)館(guan)閑置、經費(fei)不(bu)足、運(yun)營(ying)虧損(sun)等問題也日益突出。據統計(ji)，我國90%以上的(de)(de)文體場(chang)館(guan)處于(yu)虧損(sun)狀態(tai)。

“佳(jia)兆(zhao)業(ye)的(de)做法是(shi)以各(ge)類活(huo)(huo)動為(wei)依(yi)托，開拓(tuo)商務贊助、商業(ye)廣(guang)告、活(huo)(huo)動門票等(deng)(deng)多種創收方(fang)式(shi)，反哺場館(guan)(guan)運營(ying)(ying)所需的(de)各(ge)項開支(zhi)(zhi)，實現(xian)場館(guan)(guan)運營(ying)(ying)維護(hu)與(yu)公益(yi)服務之(zhi)間的(de)良性循環。”鄭毅表示，佳(jia)兆(zhao)業(ye)在接管(guan)深圳大(da)運中心(xin)不到三年，就(jiu)已舉(ju)辦了(le)(le)300余場大(da)型文藝、賽(sai)事與(yu)公益(yi)活(huo)(huo)動，其(qi)中不乏(fa)“世界模(mo)(mo)特小姐”大(da)賽(sai)以及女(nv)排亞洲杯等(deng)(deng)重大(da)活(huo)(huo)動。該模(mo)(mo)式(shi)不僅有效縮(suo)減(jian)了(le)(le)公共財政支(zhi)(zhi)出，也最(zui)大(da)程(cheng)度地盤活(huo)(huo)了(le)(le)場館(guan)(guan)資(zi)源，破(po)解了(le)(le)場館(guan)(guan)運營(ying)(ying)的(de)難題。

自去年12月(yue)發生“鎖房”危(wei)機后(hou)，佳(jia)兆業的(de)經營(ying)(ying)(ying)活動幾乎全面停(ting)滯，并一度(du)試圖向融(rong)創中國出售。直至今年4月(yue)，一度(du)離任(ren)的(de)佳(jia)兆業創始(shi)人郭英成意外重新執(zhi)掌董(dong)事(shi)會主席(xi)職務(wu)，隨后(hou)融(rong)創中國先后(hou)宣布中止(zhi)對佳(jia)兆業股權(quan)以及上(shang)海(hai)四項目的(de)收(shou)購(gou)。此次拿(na)下佛山高明(ming)區體育(yu)中心的(de)運營(ying)(ying)(ying)權(quan)，是“融(rong)佳(jia)戀”告吹后(hou)，佳(jia)兆業在營(ying)(ying)(ying)運層面的(de)一次突破。

全面恢復銷售仍存障礙

郭英(ying)成(cheng)(cheng)回歸后，試圖推動(dong)公(gong)司(si)重新(xin)駛回正軌(gui)，佳(jia)兆(zhao)(zhao)業(ye)出現(xian)恢復元氣的跡象。《每日(ri)經濟(ji)新(xin)聞》記者了解(jie)到，一度陷入“爛尾(wei)”漩渦的深(shen)圳佳(jia)兆(zhao)(zhao)業(ye)城(cheng)市廣場(chang)，一期單位(wei)共2398戶(hu)從6月24日(ri)起(qi)將(jiang)陸續(xu)收(shou)樓入伙。一位(wei)接近佳(jia)兆(zhao)(zhao)業(ye)的業(ye)內人士(shi)向(xiang)記者表示，佳(jia)兆(zhao)(zhao)業(ye)在(zai)杭州(zhou)、遼寧、長沙(sha)、成(cheng)(cheng)都、佛山等多地城(cheng)市的項目陸續(xu)恢復銷售，郭英(ying)成(cheng)(cheng)也在(zai)日(ri)前要求各地分公(gong)司(si)盡快恢復銷售。

不過，在“鎖房(fang)”危(wei)機期(qi)間，由(you)于大量(liang)債(zhai)權人要求查封佳(jia)(jia)兆(zhao)業(ye)相關資(zi)產以(yi)資(zi)產保全(quan)，佳(jia)(jia)兆(zhao)業(ye)的(de)(de)多數項(xiang)目由(you)于債(zhai)務糾紛，仍(reng)未(wei)能恢復正常銷售。這其中(zhong)，位于深圳的(de)(de)佳(jia)(jia)兆(zhao)業(ye)城(cheng)(cheng)市廣(guang)(guang)場、悅峰、前(qian)海廣(guang)(guang)場等項(xiang)目的(de)(de)未(wei)備案物業(ye)，仍(reng)處于被“管理局鎖定”或“司法查封”的(de)(de)狀態。廣(guang)(guang)州(zhou)市國土房(fang)管局網站也顯(xian)示(shi)，佳(jia)(jia)兆(zhao)業(ye)位于廣(guang)(guang)州(zhou)的(de)(de)城(cheng)(cheng)市廣(guang)(guang)場等項(xiang)目也仍(reng)為被查封狀態。

佳兆業公共(gong)關(guan)系管理部總(zong)經理李小剛向記者表示，公司一直在積極與(yu)債權人進行談判(pan)，董事會(hui)也對公司的正(zheng)常運轉以(yi)及(ji)銷(xiao)售目(mu)標下達(da)了任(ren)務(wu)，雙方都在為恢復銷(xiao)售努力尋求(qiu)達(da)成(cheng)共(gong)識。

標(biao)準普爾分析師(shi)李俊文(wen)向記者(zhe)表示，雖(sui)然(ran)佳兆業仍在(zai)(zai)與債權(quan)人就潛在(zai)(zai)債務重組進行談(tan)判，但數月(yue)過去后(hou)仍未取得明顯(xian)進展。由于公司(si)(si)的(de)各(ge)類項目和資(zi)產仍被法院凍結，可能需要(yao)經過耗時(shi)頗長(chang)的(de)司(si)(si)法程(cheng)序(xu)來(lai)解決，加上在(zai)(zai)違約后(hou)要(yao)重新獲得客(ke)戶(hu)和合作(zuo)伙伴的(de)信心(xin)將(jiang)非常(chang)(chang)困難，預計短(duan)期內(nei)不太(tai)可能恢復正常(chang)(chang)運(yun)營(ying)。

“連續拿下深圳鹽田與佛山高(gao)明體育中心的(de)運營權(quan)，顯示出佳兆(zhao)業的(de)現(xian)金流正(zheng)(zheng)在(zai)好轉，最(zui)惡(e)劣的(de)時(shi)間(jian)已經過去(qu)了。”香港粵海證券投資銀行董事黃(huang)立沖向記者(zhe)表示，但佳兆(zhao)業要全面擺脫(tuo)危機，需要盡快恢復正(zheng)(zheng)常銷售回籠現(xian)金，這取決于郭英(ying)成能否向債權(quan)人提出較融創更(geng)佳的(de)債務重組方案，畢竟(jing)現(xian)在(zai)房地產市場(chang)正(zheng)(zheng)在(zai)好轉，債權(quan)人更(geng)不可能較此前作出讓步。