截至6月8日，根(gen)據中原地產研(yan)究部統計數據顯示(shi)，萬科等15家(jia)上市房企公(gong)布了5月份銷售業績(ji)，合(he)計達644.9億元(yuan)，環比上漲(zhang)幅度(du)為28.9%。

“市場出現了紅五(wu)月(yue)，全國主要城市樓市明顯升(sheng)溫(wen)。”中原(yuan)地產首(shou)席分析師(shi)張(zhang)大(da)偉向記者表(biao)示，救市政策的出臺將愈發(fa)頻繁，預計2015年標桿房(fang)企的銷售難(nan)度都會好于2014年。

不(bu)過，從年內累計銷售情況來看，房企(qi)整體還未進入樂(le)觀狀態，上(shang)述15家上(shang)市房企(qi)前5個月的銷售業績(ji)合計為2333.16億元，同(tong)比下調3.1%。“預計數據有望在(zai)8月份出現同(tong)比上(shang)漲。”張大偉如是判斷。

事(shi)實上(shang)，地產進(jin)入(ru)“白銀時代”后，供求關(guan)系已經轉(zhuan)變，這倒逼開發商遠離了“人找房(fang)企(qi)”時代，進(jin)而不得不重視產品(pin)、甚至抱(bao)團(tuan)取暖，加速轉(zhuan)型(xing)升級搶占市場。

近七成房企實現同比增長

或許(xu)，與(yu)2014年沖擊半(ban)年銷售業績的(de)壓力相比，今(jin)年5月份，上市房企(qi)的(de)壓力相對小一(yi)些。

《證券(quan)日報》記(ji)者注意(yi)到，在(zai)中(zhong)原(yuan)地產(chan)提供(gong)的統計數據中(zhong)，已公布今(jin)年(nian)前5個月銷(xiao)售(shou)業績的15家(jia)(jia)房企(qi)，有10家(jia)(jia)房企(qi)實現了同比增長，但增長幅度并不高(gao)，多數維持在(zai)10%以內，此外(wai)，另外(wai)5家(jia)(jia)同比下滑。當然，這15家(jia)(jia)房企(qi)的銷(xiao)售(shou)額尚無法代表整個房地產(chan)市場。不過(guo)，在(zai)各種政策的刺(ci)激(ji)下，全國(guo)主要城市成交量確實已經出現復蘇。

據(ju)中原地產(chan)監測，今年5月份，全國主要的(de)(de)54個城市合計住宅簽約(yue)套(tao)(tao)數為26.199萬套(tao)(tao)，環比(bi)上月的(de)(de)24.17萬套(tao)(tao)上漲幅度達到了8.4%，而同比(bi)漲幅更(geng)是(shi)高達20.1%。

值得(de)一提的是，雖然主要(yao)城(cheng)市(shi)整體呈現“量(liang)價齊升”的市(shi)場(chang)趨勢，但對(dui)于全國城(cheng)市(shi)來說，市(shi)場(chang)分化非(fei)常(chang)嚴重，不同城(cheng)市(shi)成(cheng)交量(liang)差別(bie)非(fei)常(chang)大(da)。但張大(da)偉判斷，后續房(fang)地產刺(ci)激政策還會有多種可(ke)能性，地方政府的救市(shi)政策力度將會越來越大(da)。

“從中原地產在各城(cheng)市分公司的反饋來看(kan)，無(wu)論是帶(dai)看(kan)量(liang)還是簽約量(liang)均有明顯增(zeng)加。”張大偉(wei)透露道(dao)，預計6月份(fen)市場將(jiang)(jiang)繼續升溫，前期觀望(wang)的購房人群將(jiang)(jiang)加速(su)入市，下(xia)一階段市場上行行情可期。

事實上，借北京等一線城市(shi)的上行趨(qu)勢(shi)，布局周邊城市(shi)的地(di)產(chan)商(shang)正在(zai)加(jia)快旗下(xia)新盤項目(mu)的布局和入市(shi)。

“房(fang)價(jia)不會出(chu)現普遍性的(de)全面上漲(zhang)(zhang)，但一、二(er)線城(cheng)市的(de)房(fang)價(jia)上漲(zhang)(zhang)趨(qu)勢將(jiang)(jiang)繼(ji)續(xu)延續(xu)。”張大偉(wei)表示，在(zai)這種情況下，房(fang)企(qi)的(de)利潤率(lv)繼(ji)續(xu)下調(diao)將(jiang)(jiang)成為定(ding)局，融資(zi)需要(yao)將(jiang)(jiang)非常強烈，進而將(jiang)(jiang)導(dao)致房(fang)企(qi)之(zhi)間(jian)的(de)分化也愈發嚴重。