截至6月(yue)7日，一線城市(shi)6月(yue)份合(he)計成功(gong)出(chu)讓住宅用地6宗，平(ping)均(jun)樓面價高達2.1萬元/平(ping)方米，創(chuang)造(zao)了(le)單月(yue)歷史紀錄

一(yi)線城市(shi)近期(qi)紅火的(de)(de)樓(lou)市(shi)也(ye)讓其土地(di)再次(ci)成為了房企眼中的(de)(de)“香餑(bo)餑(bo)”，尤其是(shi)那些供應稀缺的(de)(de)優質地(di)塊。

中(zhong)原地產提供的數(shu)據顯示，截至6月7日(ri)，一線城市6月份合計成功出讓住(zhu)宅用地6宗(zong)，平均樓面(mian)價(jia)高(gao)達2.1萬元/平方(fang)米，創造了單月歷(li)史紀錄，溢價(jia)率為(wei)32.48%。

此外，在(zai)一線(xian)城(cheng)市(shi)土地供應持續減少的(de)情(qing)況(kuang)下，一些(xie)位置相對優越(yue)的(de)地塊更多的(de)被打(da)造成(cheng)了高(gao)(gao)端(duan)項(xiang)目。對此，有業內人士指出(chu)，北京商品房住宅的(de)市(shi)場已經(jing)開始進入(ru)高(gao)(gao)端(duan)化階段。而近期，一線(xian)城(cheng)市(shi)的(de)高(gao)(gao)端(duan)項(xiang)目也(ye)持續發力，銷售(shou)勢頭良好。

一線城市供地減少

引房企爭搶

隨著(zhu)一線城(cheng)市房地(di)產市場(chang)的持(chi)續向好(hao)，其土地(di)市場(chang)也再(zai)度熱(re)鬧了起來。

6月3日(ri)，上(shang)(shang)海兩幅熱門地(di)(di)塊(kuai)(kuai)(kuai)接(jie)連出讓。首先成交(jiao)的是(shi)寶山區(qu)大(da)場鎮W121301單(dan)元(yuan)(yuan)(yuan)38-02純宅地(di)(di)，包(bao)括萬科、綠地(di)(di)、碧桂園(yuan)、招商、中信泰富、慶隆、九龍倉等18家開發商。最終該地(di)(di)塊(kuai)(kuai)(kuai)由招商平(ping)安(an)聯合體(ti)以30.1億元(yuan)(yuan)(yuan)競(jing)得，平(ping)均(jun)樓面(mian)價(jia)2.33萬元(yuan)(yuan)(yuan)/平(ping)方(fang)米，溢價(jia)率(lv)高(gao)(gao)達(da)89.67%。隨后成交(jiao)的閘(zha)北(bei)市北(bei)高(gao)(gao)新技術服務業園(yuan)區(qu)西地(di)(di)塊(kuai)(kuai)(kuai)競(jing)爭更加激烈(lie)，該地(di)(di)塊(kuai)(kuai)(kuai)起拍價(jia)高(gao)(gao)達(da)69.32億元(yuan)(yuan)(yuan)，為今年上(shang)(shang)海起始價(jia)最高(gao)(gao)的地(di)(di)塊(kuai)(kuai)(kuai)，最終由華潤華發聯合體(ti)以87.95億元(yuan)(yuan)(yuan)奪得，平(ping)均(jun)樓面(mian)價(jia)高(gao)(gao)達(da)3.81萬元(yuan)(yuan)(yuan)/平(ping)方(fang)米。

據悉，今(jin)年3月(yue)20日，華(hua)潤華(hua)發聯(lian)合體曾以(yi)總價70.52億元(yuan)(yuan)(yuan)拿下的(de)閘北區(qu)市(shi)北高新技(ji)術服務業園區(qu)N070501單(dan)元(yuan)(yuan)(yuan)10-03地(di)塊，平均樓面價3.49萬元(yuan)(yuan)(yuan)/平方米(mi)，與6月(yue)3日出讓(rang)的(de)這幅地(di)塊相鄰，并且出讓(rang)條件(jian)完全一致(zhi)。這也意味(wei)著，不到三個月(yue)的(de)時間，該區(qu)域平均樓面價就已(yi)經上漲了3000元(yuan)(yuan)(yuan)/平方米(mi)。

而6月4日上海又有多幅(fu)地(di)塊完成出讓，溢(yi)價率均高(gao)達60%以上。

同策咨詢研究(jiu)部總監張(zhang)宏偉認為，由(you)于政策層面已經寬松，市(shi)場基(ji)本面回升已是既定(ding)趨勢，此時開發(fa)商有可能趁機在上海這(zhe)樣的一線城市(shi)加碼(ma)拿地，謀求市(shi)場深耕與(yu)逆勢擴張(zhang)的機會。

此(ci)(ci)外，一(yi)線城市土地(di)供應(ying)的減少也是房企爭相在此(ci)(ci)搶地(di)的原(yuan)因之一(yi)。以(yi)北(bei)京(jing)(jing)為例，2015年前5個月，北(bei)京(jing)(jing)僅新增(zeng)土地(di)供應(ying)26宗，創下了自(zi)2009年以(yi)來的同期新低。

而這(zhe)也體現在了一(yi)線城市(shi)(shi)5月份的土地(di)(di)市(shi)(shi)場成交(jiao)上。在一(yi)線城市(shi)(shi)5月份簽約的30宗土地(di)(di)中，只有10宗為住(zhu)宅用地(di)(di)，合計出(chu)讓金額僅72.39億元，這(zhe)也是2014年來(lai)首次出(chu)現單月4個一(yi)線城市(shi)(shi)合計土地(di)(di)出(chu)讓金不足百(bai)億元的情況。而且從未來(lai)預(yu)期(qi)看，北(bei)京、上海等城市(shi)(shi)的待售土地(di)(di)并不多，特(te)別(bie)是北(bei)京，目前8宗地(di)(di)塊(kuai)掛牌，處于歷史最低水平。

“一(yi)線(xian)城(cheng)市(shi)(shi)(shi)回暖這么快，大(da)型房企普遍判斷這一(yi)趨勢還將(jiang)持續一(yi)段時間，同時一(yi)線(xian)城(cheng)市(shi)(shi)(shi)土(tu)地稀缺(que)，未(wei)來土(tu)地升值的潛(qian)力也大(da)，而且在一(yi)線(xian)城(cheng)市(shi)(shi)(shi)年(nian)底，房企也可(ke)以(yi)規避三、四線(xian)城(cheng)市(shi)(shi)(shi)庫存過剩的風險，因此(ci)下半年(nian)一(yi)線(xian)城(cheng)市(shi)(shi)(shi)土(tu)地市(shi)(shi)(shi)場的競爭可(ke)能會(hui)更加激烈。”有(you)市(shi)(shi)(shi)場人士對《證券(quan)日報(bao)》記者(zhe)稱(cheng)。