新入市項目

高端化傾向明顯

實際上，隨著一線城市(shi)土(tu)地供應的持(chi)續減少，北上廣(guang)深新入市(shi)項目(mu)高端化的傾向(xiang)越(yue)來越(yue)明顯。

據悉，2013年(nian)4月份(fen)到2015年(nian)4月份(fen)，北京合計供(gong)(gong)應住(zhu)宅類(lei)用地113宗，住(zhu)宅建筑面積1350萬(wan)(wan)平方米(mi)，但其中(zhong)有約800萬(wan)(wan)平方米(mi)是(shi)自住(zhu)房及各類(lei)保障房。實際商品(pin)(pin)房住(zhu)宅用地最近兩年(nian)僅供(gong)(gong)應了550萬(wan)(wan)平方米(mi)左(zuo)右(you)。“折算(suan)成(cheng)為(wei)商品(pin)(pin)房住(zhu)宅只(zhi)(zhi)有4.5萬(wan)(wan)套(tao)左(zuo)右(you)，只(zhi)(zhi)夠(gou)北京歷史(shi)成(cheng)交最差一年(nian)的消化(hua)量。按照(zhao)目前市場供(gong)(gong)應比例計算(suan)，這(zhe)4.5萬(wan)(wan)套(tao)商品(pin)(pin)房大(da)部分將建設成(cheng)為(wei)中(zhong)高端物業，以獲(huo)得市場溢價”。中(zhong)原地產首席(xi)分析師(shi)張大(da)偉(wei)分析認為(wei)。

此外(wai)，2015年5月(yue)(yue)份北(bei)京(jing)別墅(shu)市(shi)場(chang)共實現成(cheng)交346套(tao)，成(cheng)交面積9.27萬(wan)平方米，環比分別大(da)漲68%和48%，這也是連續第(di)三(san)個月(yue)(yue)別墅(shu)成(cheng)交大(da)漲。而6月(yue)(yue)份北(bei)京(jing)高(gao)端住(zhu)宅(zhai)市(shi)場(chang)繼續高(gao)位運行(xing)，整體看2000萬(wan)元以(yi)上(shang)的(de)居住(zhu)類物業，最近一周簽(qian)(qian)約(yue)套(tao)數達到(dao)了19套(tao)，創造了年內新(xin)高(gao)。疊(die)加前5個月(yue)(yue)，目前北(bei)京(jing)年內2000萬(wan)以(yi)上(shang)的(de)豪(hao)宅(zhai)已簽(qian)(qian)約(yue)超過306套(tao)，而在(zai)2014年前6月(yue)(yue)，此類住(zhu)宅(zhai)合(he)計簽(qian)(qian)約(yue)只有(you)201套(tao)。

屏蔽此(ci)推(tui)廣內容張大偉表示，“北京商(shang)品房(fang)住宅(zhai)市(shi)場已經開始進入高端(duan)化(hua)，未(wei)來將與香港類似，目前在售物業(ye)中低(di)端(duan)項目占(zhan)(zhan)比非(fei)(fei)常少(shao)。實際上(shang)，從2015年開始，北京便非(fei)(fei)常明(ming)顯的以(yi)自(zi)住房(fang)的供(gong)應擠占(zhan)(zhan)普(pu)通(tong)住宅(zhai)市(shi)場，而(er)這也使得未(wei)來商(shang)品房(fang)高端(duan)化(hua)將成為趨勢”。

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