每經編輯｜吳(wu)若(ruo)凡    

每經實習記者 吳(wu)若凡 發自上海

全(quan)國范圍取(qu)消“限外(wai)”的(de)(de)消息仍然停(ting)留在傳聞層面，而據《北京商報》報道，廣東省(sheng)江(jiang)門市住建局于(yu)近(jin)日召開新聞發布會(hui)，宣(xuan)布取(qu)消實施(shi)了三年多的(de)(de)購房(fang)“限外(wai)”政策，以加快(kuai)消化當地(di)樓市庫(ku)存。

對(dui)于“限(xian)外”政策取(qu)消的(de)(de)影響，業內人士(shi)普遍持(chi)樂觀態度。中原地(di)產市場總監張大偉(wei)認為，“從價格上看(kan)，與香港等城市相(xiang)比，內地(di)一線(xian)(xian)城市的(de)(de)價格仍然較低。所(suo)以未(wei)來局部市場將(jiang)會受(shou)到取(qu)消限(xian)外的(de)(de)巨大影響。”張大偉(wei)如是(shi)判斷，尤其(qi)是(shi)在境外投資較為密集的(de)(de)一線(xian)(xian)城市，其(qi)需求會得(de)到相(xiang)應釋放。

從目前(qian)情形來看，一(yi)二線城(cheng)市的(de)高端(duan)住宅(zhai)類(lei)物業(ye)尚未(wei)放開(kai)，外籍(ji)人(ren)士(shi)只(zhi)能擁有(you)一(yi)套房產，事實上(shang)，許多(duo)外籍(ji)人(ren)士(shi)在國(guo)內多(duo)城(cheng)市都有(you)投資。一(yi)旦“限外令”取消，未(wei)來只(zhi)要居住超過一(yi)年(nian)的(de)外籍(ji)人(ren)士(shi)都將可以在北京或者上(shang)海等地購買豪宅(zhai)，高端(duan)市場潛力巨大。

目前國內大(da)部分城市(shi)的外(wai)(wai)籍人(ren)士只允許購買(mai)自用商業，并不(bu)對(dui)外(wai)(wai)出租，而住(zhu)宅商業價格(ge)倒掛嚴重(zhong)，大(da)部分同區(qu)域的住(zhu)宅高于同區(qu)域寫字樓，部分商鋪(pu)價格(ge)低于住(zhu)宅，可以想見(jian)一旦取消(xiao)“限(xian)外(wai)(wai)令(ling)”后，商用物業市(shi)場、公寓市(shi)場必將迎來大(da)漲(zhang)。 

“限外(wai)令”即使放開，對房地產市(shi)場的(de)刺激(ji)作用真(zhen)的(de)很大(da)嗎？德佑鏈家數據顯示(shi)，自(zi)去年10月以來(lai)，上(shang)海的(de)外(wai)籍(ji)及港(gang)澳臺人士(shi)購(gou)房數基本(ben)維持在(zai)100套(tao)左右，在(zai)全市(shi)二手住宅市(shi)場中(zhong)所占(zhan)比重(zhong)基本(ben)保持在(zai)0.6%~0.9%的(de)水(shui)平，交易數量在(zai)全市(shi)成(cheng)交量中(zhong)占(zhan)比較(jiao)低(di)。受“3·30新政”直接刺激(ji)的(de)4月份二手房市(shi)場，其(qi)上(shang)海外(wai)籍(ji)人士(shi)購(gou)房數卻并不沒有(you)想象中(zhong)那(nei)么好，僅成(cheng)交265套(tao)，而出(chu)售套(tao)數卻達(da)831套(tao)。

2014年10月至2015年4月上海外籍(ji)人士購房數據(ju) 數據(ju)來(lai)源(yuan)：德(de)佑(you)鏈家(jia)

德(de)佑鏈家市場研(yan)究部總監陸(lu)騎(qi)麟認為(wei)，“限外令(ling)”即便得到放寬(kuan)，也很難(nan)對滬(hu)上(shang)樓(lou)市產(chan)生(sheng)顯著影響(xiang)。一(yi)方面(mian)，這類客群本身在(zai)滬(hu)上(shang)樓(lou)市中所(suo)占的(de)比重(zhong)十(shi)分低，無(wu)(wu)力(li)造成(cheng)市場太大(da)波動；另一(yi)方面(mian)，從近年來(lai)境外人士在(zai)二手住(zhu)宅(zhai)市場十(shi)分明顯的(de)流出傾向來(lai)看，他們(men)總體并不看好長期投資中國樓(lou)市，出售套現的(de)傾向較為(wei)嚴重(zhong)，這也是“限外令(ling)”放寬(kuan)所(suo)無(wu)(wu)法改變的(de)情況。

相(xiang)比(bi)(bi)國外很(hen)多(duo)城市，國內(nei)的(de)物(wu)業顯得價(jia)格(ge)較(jiao)高(gao)，所(suo)以(yi)(yi)很(hen)多(duo)人質疑即使取(qu)消限外，可(ke)能也并沒有太(tai)多(duo)購買需求，但(dan)事實上(shang)(shang)，即使以(yi)(yi)北京、上(shang)(shang)海(hai)、深(shen)圳的(de)高(gao)端價(jia)格(ge)看，相(xiang)比(bi)(bi)香港等城市的(de)價(jia)格(ge)依(yi)然(ran)要低很(hen)多(duo)。所(suo)以(yi)(yi)未來(lai)局部市場將會受到(dao)取(qu)消“限外”的(de)影響，特別是(shi)高(gao)端物(wu)業市場。

據(ju)德佑鏈(lian)家新天地店有關人士介紹，目前(qian)來看，上海二手房(fang)交易市場主要是境外房(fang)東將(jiang)所持有的(de)房(fang)源掛牌出(chu)售，而(er)境外客戶購房(fang)的(de)情況則要少得多(duo)。這些境外房(fang)東絕大多(duo)數都是出(chu)售房(fang)源套(tao)現，用于投資或者支援自(zi)身產業等。

一位美籍華人(ren)告(gao)訴《每日經濟新聞》記者，他早在(zai)去年就已將(jiang)名下房產出售，而出售所得已經全(quan)數投(tou)入股市，目前在(zai)上海沒(mei)有房子(zi)。他還(huan)表示(shi)在(zai)上海買房的境外人(ren)士很少，多偏向于租房。