每(mei)經編輯｜每(mei)經記(ji)者 區家彥 發(fa)自廣(guang)州(zhou)    

◎每經記者 區(qu)家彥 發自廣州

隨著(zhu)海外融(rong)資不斷(duan)收緊，在港上(shang)市的內(nei)地上(shang)市房(fang)(fang)企（以下統稱為內(nei)房(fang)(fang)股(gu)）試圖回(hui)歸A股(gu)拓展融(rong)資渠道(dao)。

6月1日，富(fu)力地產（02777，HK）發布公告(gao)，宣布公司(si)已(yi)重新啟動發行A股計劃，并已(yi)聘請相關(guan)中介機構開展相關(guan)工作，但回歸計劃并不一定(ding)能(neng)實現。受該消息(xi)影(ying)響，富(fu)力地產股價昨日收盤大漲5.35%。

盡(jin)管從2009年起，富(fu)力(li)地產一直(zhi)在尋(xun)求(qiu)回(hui)歸A股(gu)(gu)，但(dan)受到房(fang)地產融(rong)(rong)資限(xian)制(zhi)的影響，回(hui)歸A股(gu)(gu)的愿望至(zhi)今仍未能實現。“從內(nei)地資本市(shi)場(chang)的情(qing)況來看，應該說比前(qian)幾年已經(jing)好了(le)很多。”克而(er)瑞研究中心(xin)分析(xi)師朱一鳴告訴《每日經(jing)濟新聞》記者，目前(qian)一方(fang)面A股(gu)(gu)大牛市(shi)高(gao)漲，新股(gu)(gu)上市(shi)也加快了(le)速度，為上市(shi)企業融(rong)(rong)資創造了(le)良好的條件，另一方(fang)面，政府對于(yu)房(fang)地產融(rong)(rong)資的限(xian)制(zhi)也已經(jing)放開(kai)，考慮到A股(gu)(gu)相對于(yu)港股(gu)(gu)有估值優勢，富(fu)力(li)當然不(bu)想(xiang)錯過這(zhe)次的窗口期。

克而(er)(er)瑞統(tong)計(ji)數據顯示，截至(zhi)5月15日，今年(nian)已(yi)有(you)24家A股(gu)(gu)房企(qi)宣(xuan)布(bu)1166億元定增計(ji)劃，已(yi)是(shi)(shi)(shi)去年(nian)全年(nian)的(de)(de)2.43倍，呈爆發(fa)式增長態(tai)勢。對于大(da)量(liang)在(zai)港上市的(de)(de)內地(di)房企(qi)而(er)(er)言，自然(ran)希望能(neng)從(cong)這(zhe)(zhe)(zhe)場融資(zi)盛宴中(zhong)分一(yi)杯(bei)羹。“雖(sui)然(ran)內地(di)房地(di)產融資(zi)松(song)綁，股(gu)(gu)票發(fa)行注(zhu)冊(ce)制(zhi)改革落地(di)預期強烈(lie)，但內房股(gu)(gu)要回歸A股(gu)(gu)并不(bu)容易(yi)。”黃立(li)沖告(gao)訴記者，目前內房股(gu)(gu)主要分為兩類：一(yi)類是(shi)(shi)(shi)富(fu)力(li)地(di)產、首創(chuang)置業等少數注(zhu)冊(ce)地(di)在(zai)內地(di)的(de)(de)H股(gu)(gu)，這(zhe)(zhe)(zhe)類公司(si)要回歸A股(gu)(gu)不(bu)存在(zai)技(ji)術難度；另(ling)一(yi)類則是(shi)(shi)(shi)以恒大(da)、碧桂園(yuan)為代表的(de)(de)紅籌股(gu)(gu)，雖(sui)然(ran)這(zhe)(zhe)(zhe)些公司(si)的(de)(de)業務范圍也在(zai)內地(di)，但由于它們在(zai)境外注(zhu)冊(ce)，目前A股(gu)(gu)有(you)關紅籌股(gu)(gu)回歸的(de)(de)制(zhi)度尚未建(jian)立(li)，因(yin)此這(zhe)(zhe)(zhe)類型公司(si)并不(bu)具備回歸A股(gu)(gu)的(de)(de)條件。

即便是像富(fu)力這(zhe)種符合條件的H股(gu)，最終能否回歸A股(gu)懷抱尚不能完全確定。在黃立沖(chong)看來(lai)，雖然內地(di)(di)房地(di)(di)產融資限制放開(kai)，但這(zhe)一年多以來(lai)除了綠地(di)(di)等極少數(shu)國企能通過(guo)借殼等形式在A股(gu)上市之外，還沒有其他地(di)(di)產企業完成在A股(gu)IPO的案例。