每(mei)經(jing)編輯(ji)｜每(mei)經(jing)記(ji)者 白亞靜 發自深圳    

◎每經(jing)記者 白亞靜 發自深圳

6月2日，深(shen)圳一豪宅備案單價瞬間(jian)砍掉(diao)20萬元，從(cong)37萬元降至17萬元。

上(shang)個月，“中(zhong)(zhong)洲(zhou)·中(zhong)(zhong)央公寓”項目拿到預售證，開發(fa)商深圳市中(zhong)(zhong)洲(zhou)寶城置業有限公司為其頂層某(mou)房源(yuan)備案，單(dan)(dan)價37.6萬元/平方(fang)米。要知(zhi)道，近三(san)年深圳都未曾出現過(guo)單(dan)(dan)價超過(guo)20萬元的房子。

不過，深圳市規土委認為，該(gai)房源備案價格不能反映(ying)實際價格水(shui)平，因此(ci)于5月29日(ri)約談開(kai)發(fa)商，要求合理定價。

昨日(ri)下午(wu)，深圳市(shi)規土委網站(zhan)數據顯示，該備(bei)案價格(ge)被修改為176531萬元/平方(fang)米。

開發商丟車保帥？

有業內人士(shi)猜測，這是(shi)開發商的丟車保(bao)帥(shuai)策(ce)略，用滯銷一(yi)套(tao)100平方(fang)米的房子的代(dai)價，來(lai)拉升整個項(xiang)目均價。

上述單價37萬元的“豪宅(zhai)(zhai)”，位于(yu)深(shen)圳寶(bao)安區(qu)新安街道，該片區(qu)原本屬于(yu)關外，屬于(yu)房價洼地。雖然在近年“前海概念”的炒作下，房價迅猛上漲，但(dan)周邊(bian)配套仍不完善，而且因為(wei)深(shen)圳多雨，項目(mu)(mu)附(fu)近道路(lu)經常被淹(yan)。另外，項目(mu)(mu)靠近地鐵(tie)線(xian)，周邊(bian)并沒有一(yi)般豪宅(zhai)(zhai)所標榜的自(zi)然景(jing)觀。

為什么被叫賣成豪宅呢？深圳市房地產經紀行業(ye)協(xie)會研究總監徐楓坦言，這是一種(zhong)營銷手段。“豪宅”旁(pang)邊的房子(zi)并不貴(gui)。深圳市規(gui)土委數據顯示(shi)，該項目在頂樓39層有三套房源，只有這套100多平方(fang)米(mi)的“豪宅”，要(yao)價(jia)37萬(wan)元/平方(fang)米(mi)，其他(ta)兩套面積均(jun)為400多平方(fang)米(mi)，單價(jia)約16萬(wan)元。

而(er)且該項(xiang)(xiang)目(mu)預售證中沒有38層(ceng)。這(zhe)(zhe)意味(wei)著(zhu)，39層(ceng)的房源(yuan)或(huo)是復式，其他(ta)兩套的每(mei)層(ceng)單價不過(guo)8萬(wan)元(yuan)(yuan)(yuan)上下。《每(mei)日經濟新聞(wen)》記者注意到，37層(ceng)以下的備案單價在4萬(wan)元(yuan)(yuan)(yuan)到6萬(wan)元(yuan)(yuan)(yuan)不等(deng)。這(zhe)(zhe)一價格能否得到市場(chang)支撐？前(qian)述(shu)業內(nei)人士表示，有待觀察，畢竟目(mu)前(qian)其二期(qi)項(xiang)(xiang)目(mu)的住宅均(jun)價為(wei)每(mei)平方(fang)米3萬(wan)元(yuan)(yuan)(yuan)左右，而(er)此次推(tui)出(chu)的第三(san)期(qi)是商務(wu)公(gong)寓(yu)，其產權僅50年，目(mu)前(qian)已過(guo)了3年。

深圳樓(lou)市或進入平靜(jing)期(qi)

徐楓告(gao)訴《每日經(jing)(jing)濟新聞》記者，“這(zhe)(zhe)種營銷方案在(zai)深(shen)圳并不罕見”，市場(chang)火(huo)爆時(shi)，不少開發(fa)商會以這(zhe)(zhe)種高(gao)價(jia)作噱頭，既拉升(sheng)片區價(jia)格天(tian)花板，又達(da)到宣(xuan)傳(chuan)效果。她(ta)舉例(li)稱，科技(ji)園某(mou)樓(lou)盤也(ye)曾在(zai)市場(chang)價(jia)格為(wei)1萬多元的時(shi)候，喊出(chu)頂(ding)層(ceng)單(dan)價(jia)10萬元，至(zhi)于這(zhe)(zhe)種天(tian)價(jia)房能不能賣出(chu)去，已經(jing)(jing)不重(zhong)要(yao)。

據深(shen)(shen)圳(zhen)市(shi)規土委(wei)(wei)消息，由(you)于過(guo)于背離市(shi)場價格，深(shen)(shen)圳(zhen)規土委(wei)(wei)通報(bao)約談開發商。該開發商——深(shen)(shen)圳(zhen)市(shi)中洲寶城置(zhi)業有限公司(si)系(xi)中洲集團子(zi)公司(si)，中洲集團另一家子(zi)公司(si)是(shi)中洲控股（000042，SZ）。

一位業內人士表示(shi)，要價過于離譜(pu)時，規土委(wei)都(dou)會約談(tan)，約談(tan)本身并不罕見，畢竟市(shi)場這么熱，放一點空(kong)很正(zheng)常(chang)。

雖然單價(jia)(jia)37萬元的泡沫已被擊(ji)穿，但是市場(chang)躁動(dong)仍(reng)在。徐(xu)楓預計(ji)，該(gai)備案價(jia)(jia)格將給項目周邊市場(chang)帶來利(li)好。以(yi)龍華片區為例，去年10月拍出樓面價(jia)(jia)2.5萬元的地王后(hou)，該(gai)片區迅速破(po)“三(san)”破(po)“四”，整(zheng)體房價(jia)(jia)上揚40%。

她表示，市(shi)場火爆并不(bu)意味著牛市(shi)，深圳(zhen)房價已連續(xu)五(wu)個月領漲，最近尤為(wei)激進(jin)，盡(jin)管長期上漲的趨勢仍在，不(bu)過短期量價或將進(jin)入一段平靜期。

在剛剛過去的(de)5月(yue)，深圳樓市已(yi)陷入“搶(qiang)房”狀態。根據深圳市規土委數據，5月(yue)份(fen)新房成(cheng)(cheng)交環(huan)比增長(chang)(chang)50%，同比增長(chang)(chang)近140%；成(cheng)(cheng)交均(jun)價環(huan)比上(shang)漲8%，同比上(shang)漲18.8%。至于一(yi)二手住宅的(de)全(quan)部成(cheng)(cheng)交量(liang)，已(yi)達到(dao)19484套，接(jie)近2009年的(de)峰值。

美(mei)聯物業(ye)全國(guo)研究中(zhong)心(xin)經理何倩茹稱，接下來的幾個月，深圳(zhen)的交易(yi)量或將(jiang)進入(ru)一段平靜期。