每經編輯｜白亞靜    

每經記者 白(bai)亞靜 發自深(shen)圳

6月(yue)2日(ri)，深(shen)圳某豪宅備案單價瞬間砍掉20萬(wan)元，從(cong)37萬(wan)元減至17萬(wan)元。

上(shang)個月，“中(zhong)(zhong)洲·中(zhong)(zhong)央公(gong)(gong)寓”項目拿到預售(shou)證，開發商深(shen)圳市中(zhong)(zhong)洲寶(bao)城置業有(you)限公(gong)(gong)司(si)為其頂層(ceng)某房源備(bei)案，單(dan)價37.6萬元/平方米。近(jin)三年深(shen)圳都未曾出(chu)現過(guo)單(dan)價超過(guo)20萬元的房子。

不過，深圳市規土委(wei)認為，該(gai)房源備案價格不能反映實際價格水平，因此于(yu)5月(yue)29日(ri)約談開發商，要(yao)求合理(li)定(ding)價。

昨日下午，深圳市規土委(wei)網(wang)站數(shu)據顯示，該備案價格被修改(gai)為176531萬(wan)元/平方米。

掩護低價房先行

保車(che)棄(qi)卒？滯(zhi)銷一套100平方(fang)米的房子(zi)，拉(la)升整個(ge)項目均價。

上述單價37萬元的“豪(hao)宅”，位于深(shen)圳(zhen)寶安區新安街道，該片區原本屬于關(guan)外，房(fang)(fang)價洼地(di)。雖(sui)然在(zai)近(jin)(jin)年“前海概念”的炒作下，房(fang)(fang)價迅猛上漲。但周邊配套仍不(bu)完善(shan)，尤其深(shen)圳(zhen)多雨，附近(jin)(jin)道路經常(chang)被淹(yan)。另外，項目(mu)近(jin)(jin)地(di)鐵(tie)線，周邊并(bing)沒有一般豪(hao)宅所標(biao)榜的自(zi)然景觀。

為(wei)什么被叫賣(mai)成(cheng)豪宅(zhai)呢？

深(shen)圳市(shi)房(fang)地產經紀行業協會研究總監徐楓(feng)坦言，這是一種營銷手段(duan)。

“豪宅(zhai)”旁邊的(de)房(fang)子并不貴(gui)。深圳市規土委(wei)數據顯示，該項(xiang)目在頂樓(lou)39層有三套(tao)房(fang)源(yuan)，只有這套(tao)100多平方米的(de)“豪宅(zhai)”，要價(jia)37萬元/平方米，其他兩(liang)套(tao)面積均400多平方米，單價(jia)約16萬元。

而且，該項目(mu)預(yu)售證中沒有38層(ceng)。這意味著(zhu)，39層(ceng)的房源或是復式，其他(ta)兩套的每層(ceng)單價(jia)不過8萬元(yuan)上(shang)下。

值(zhi)得注意(yi)的是(shi)，37層(ceng)以下的備案(an)單價在4萬元到6萬元不等。這一價格能否(fou)得到支撐？有(you)待(dai)觀察。

畢竟，目(mu)(mu)前其(qi)二(er)期項目(mu)(mu)的住宅（70年(nian)產權(quan)）均(jun)價，為每平(ping)方米(mi)3萬(wan)元左右。而此次推出的第(di)三期是(shi)商務公寓，其(qi)產權(quan)僅(jin)50年(nian)，目(mu)(mu)前已過(guo)了3年(nian)。

徐楓表示(shi)，“這種營銷方案在深圳(zhen)并(bing)不罕見”，市場火爆時(shi)(shi)，不少(shao)開發商(shang)會(hui)以(yi)這種高價(jia)(jia)作(zuo)噱(xue)頭，既拉(la)升片區價(jia)(jia)格(ge)天(tian)花(hua)板(ban)，又達到宣傳效果。她舉(ju)例(li)稱，科技園(yuan)某樓盤(pan)也(ye)曾在市場價(jia)(jia)格(ge)在1萬元(yuan)多的時(shi)(shi)候，喊出頂層單價(jia)(jia)10萬元(yuan)，至于這種天(tian)價(jia)(jia)房(fang)能不能賣出去，已經不重要。

開發商被約談

據深(shen)(shen)圳市(shi)規(gui)土(tu)委消息(xi)，由(you)于(yu)過于(yu)背(bei)離市(shi)場價(jia)格，深(shen)(shen)圳規(gui)土(tu)委通報約談開發商(shang)(shang)。該開發商(shang)(shang)--深(shen)(shen)圳市(shi)中(zhong)洲寶(bao)城置業有限公司(si)系中(zhong)洲集團子公司(si)，中(zhong)洲集團另一家子公司(si)是(shi)中(zhong)洲控(kong)股（000042，SZ）。

一位業內(nei)人(ren)士表(biao)示，要價過于離譜時，規土(tu)委都(dou)會約談，約談本身并(bing)不罕(han)見，畢竟市場這么熱，放(fang)一點空很正常。

雖然37萬(wan)元(yuan)的(de)泡(pao)沫已被擊穿(chuan)，但是市場恐慌情緒仍在。徐楓預計，該(gai)備案價(jia)(jia)格將給項目(mu)周邊市場帶來利好。以龍華片區為例，去(qu)年10月拍出樓面價(jia)(jia)2.5萬(wan)元(yuan)的(de)地王后，該(gai)片區迅速破“三”破“四”，整體(ti)房價(jia)(jia)上(shang)揚40%。

她表示，市(shi)場火爆并不意(yi)味著牛市(shi)，深圳房(fang)價已連續五個月領漲，最近尤為激進(jin)，盡管(guan)長期(qi)上漲的趨勢仍在，不過短期(qi)量價或(huo)將(jiang)進(jin)入一段平(ping)靜期(qi)。

在剛剛過去的5月，深(shen)圳(zhen)(zhen)樓市已(yi)陷入“搶房(fang)”狀(zhuang)態。根據深(shen)圳(zhen)(zhen)市規土委數(shu)據，5月份新房(fang)成(cheng)交(jiao)環(huan)比(bi)(bi)(bi)增(zeng)長(chang)50%，同比(bi)(bi)(bi)增(zeng)長(chang)近140%；成(cheng)交(jiao)均價環(huan)比(bi)(bi)(bi)上(shang)漲8%，同比(bi)(bi)(bi)上(shang)漲18.8%。至于一(yi)二手住宅的全部成(cheng)交(jiao)量，已(yi)達(da)到(dao)19484套，接近2009年的峰值。

美聯物業全國(guo)研(yan)究中(zhong)心經理何倩(qian)茹稱，接下來的幾個月，深圳的交易量或將進入一(yi)段平靜期(qi)。