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每經記(ji)者 王婷(ting)(ting)婷(ting)(ting) 發自(zi)成都(dou)

2015年1月至今，我(wo)國(guo)已有17省、36市放松公積金貸(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)政策(ce)(ce)。瑞(rui)銀證券估算(suan)，全國(guo)最大(da)可釋放超(chao)7000億新增貸(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)。而公積金政策(ce)(ce)作為(wei)商業(ye)銀行(xing)(xing)按(an)揭政策(ce)(ce)的(de)風(feng)向標，商業(ye)銀行(xing)(xing)按(an)揭貸(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)首付(fu)比率仍有下調的(de)空間，居(ju)民購房將得到巨大(da)支(zhi)撐(cheng)。

《每日經濟新聞》記者注意到，5月全國重點城市(shi)成(cheng)交環比漲幅近(jin)20%，近(jin)期(qi)新開盤平均(jun)去化率達74%，居(ju)民消費需求逐漸復(fu)蘇，近(jin)84萬套市(shi)場庫存或(huo)將被撬動(dong)。

全國36市放松公積金

6月1日，北京正式(shi)執行(xing)首(shou)套房公積金(jin)貸款首(shou)付比率降至(zhi)20%，貸款額度上限增至(zhi)120萬的政策。

《每日(ri)經濟新(xin)聞》記者發現，近幾個月(yue)，全國各(ge)城市(shi)公(gong)(gong)積(ji)金(jin)(jin)新(xin)政持續不斷：4月(yue)3日(ri)浙(zhe)江(jiang)省提高公(gong)(gong)積(ji)金(jin)(jin)貸款額度，首(shou)付降(jiang)至(zhi)兩成(cheng)。4月(yue)9日(ri)安徽省公(gong)(gong)積(ji)金(jin)(jin)貸款首(shou)付降(jiang)至(zhi)3成(cheng)。4月(yue)18日(ri)，福(fu)州公(gong)(gong)積(ji)金(jin)(jin)貸款執行基準利率(lv)。5月(yue)19日(ri)濟南(nan)市(shi)取消了對擁有一套住房但未結清(qing)商(shang)貸家庭的差別化政策規定。5月(yue)25日(ri)，長(chang)沙(sha)、天津(jin)分別將公(gong)(gong)積(ji)金(jin)(jin)貸款上限增至(zhi)60萬(wan)和(he)80萬(wan)，首(shou)付比例下降(jiang)。

中指院數據顯示，1~5月份，全國頒布(bu)公積(ji)金(jin)新政的(de)城市(shi)數量快(kuai)速增加，至目前已有(you)約(yue)17省、36市(shi)放松(song)公積(ji)金(jin)政策，對(dui)貸款(kuan)門檻(jian)、首付比例、貸款(kuan)額度(du)等進行調整。

“北京公(gong)積(ji)金政策是全國的風向標，預計更(geng)多(duo)其他城市(shi)將跟進復(fu)制(zhi)北京公(gong)積(ji)金貸款政策。”瑞銀(yin)證券(quan)房(fang)地產(chan)行業分析師丁曉表示。

值(zhi)得注意的是，2014年(nian)北(bei)京公(gong)積金(jin)余(yu)(yu)額(e)(e)(e)為(wei)2522億元(yuan)人民幣，貸(dai)款(kuan)余(yu)(yu)額(e)(e)(e)為(wei)1871億，若以全國(guo)工(gong)資總額(e)(e)(e)和北(bei)京工(gong)資總額(e)(e)(e)的倍數推算，2014年(nian)底(di)全國(guo)公(gong)積金(jin)余(yu)(yu)額(e)(e)(e)約2.77萬億，貸(dai)款(kuan)余(yu)(yu)額(e)(e)(e)約2.05萬億，貸(dai)存(cun)比為(wei)74%。

“理論上，公積金可(ke)以將余(yu)額100%貸出，我們估算，全國最(zui)大可(ke)釋放超7000億新增貸款，對(dui)于居民購房支持作(zuo)用將很大。”瑞銀證券指(zhi)出。

84萬套房將被撬動

大額(e)新增貸款釋放，將有多少購房(fang)需求(qiu)被撬動(dong)？

《每(mei)日經濟(ji)新(xin)聞》記者從(cong)中(zhong)指院提供的數(shu)據看到，截至2015年5月30日，全國14個(ge)城市(shi)可(ke)售套(tao)數(shu)為83.2萬(wan)套(tao)，庫存(cun)總量環比(bi)下降1.1%，同比(bi)上升18.9%，11城庫存(cun)環比(bi)下降，福州(zhou)和蚌(bang)埠樓市(shi)可(ke)售套(tao)數(shu)甚至低(di)于(yu)去(qu)年同期。

全(quan)國庫存量壓力相(xiang)對縮小，絕對值(zhi)依舊可觀。

不過，撬(qiao)動市(shi)(shi)場貨量的需求(qiu)撐力漸(jian)增。實際上(shang)(shang)，4月以來，全國樓(lou)市(shi)(shi)已顯示(shi)出成(cheng)(cheng)交(jiao)漲(zhang)勢，至(zhi)5月，全國29個重點城市(shi)(shi)成(cheng)(cheng)交(jiao)面(mian)積(ji)環(huan)(huan)比(bi)(bi)(bi)上(shang)(shang)漲(zhang)19.6%，同比(bi)(bi)(bi)則上(shang)(shang)漲(zhang)41.5%，其(qi)中深圳環(huan)(huan)比(bi)(bi)(bi)漲(zhang)幅近(jin)五(wu)成(cheng)(cheng)。二線(xian)城市(shi)(shi)九成(cheng)(cheng)上(shang)(shang)漲(zhang)的城市(shi)(shi)中，廈門環(huan)(huan)比(bi)(bi)(bi)上(shang)(shang)漲(zhang)了76%。8個三(san)線(xian)代表(biao)城市(shi)(shi)成(cheng)(cheng)交(jiao)量也全線(xian)環(huan)(huan)比(bi)(bi)(bi)上(shang)(shang)升。

就在(zai)最近(jin)一周，全國(guo)十(shi)大城市(shi)開盤的(de)(de)44個項目中(zhong)，平(ping)均去化率達到74%，環比上升(sheng)，6500套房源(yuan)消(xiao)化近(jin)5000套。均價5萬(wan)/平(ping)方米(mi)的(de)(de)深(shen)圳博林天瑞、4萬(wan)/平(ping)方米(mi)的(de)(de)中(zhong)海錦城、近(jin)1.5萬(wan)/平(ping)方米(mi)的(de)(de)南(nan)京萬(wan)達茂等當(dang)地(di)價位偏(pian)高的(de)(de)樓(lou)盤，都達到了100%的(de)(de)去化率。

實(shi)際上，近(jin)期(qi)部分城(cheng)市住宅銷量(liang)和價格的回升(sheng)都很明顯，但全(quan)國前5月房地產銷售面積仍負(fu)增長4.8%，按揭(jie)政策放松不(bu)達預期(qi)是市場最主要(yao)的一項擔心。

“住宅市(shi)場銷售全面復蘇是趨勢(shi)，但一線復蘇力度(du)最(zui)強、三線最(zui)弱，所以(yi)從(cong)全國角度(du)看，仍需要(yao)按(an)揭(jie)(jie)政(zheng)(zheng)策(ce)(ce)的(de)(de)進一步(bu)放松以(yi)支持銷售復蘇，從(cong)而緩解銀行在(zai)房地產(chan)領域的(de)(de)貸(dai)(dai)款風(feng)險(xian)。”丁曉指出，目前放松范(fan)圍逐漸(jian)廣泛的(de)(de)公(gong)積金政(zheng)(zheng)策(ce)(ce)，可看作商業(ye)銀行按(an)揭(jie)(jie)政(zheng)(zheng)策(ce)(ce)的(de)(de)風(feng)向標，因(yin)此判斷商業(ye)銀行按(an)揭(jie)(jie)貸(dai)(dai)款首(shou)付比(bi)率仍有(you)下(xia)調空間，樓(lou)市(shi)供求將得(de)到進一步(bu)撬動。