每經編輯｜吳若(ruo)凡(fan)    

每經實習記者 吳(wu)若凡 發(fa)自(zi)上海

經歷了(le)近半年的(de)分分合合之后，融創和綠(lv)(lv)城(cheng)這對“夫妻”終于“協議(yi)離婚(hun)”。綠(lv)(lv)城(cheng)中國控股有限公司5月5日早間公告稱，其已(yi)與融創中國訂立框架協議(yi)，進行包括出售上海融綠(lv)(lv)等7項交(jiao)易。

根據公告，綠城將(jiang)以19.7億(yi)元的價格收(shou)(shou)(shou)購(gou)融綠在黃浦灣51%的投資權(quan)益，向(xiang)(xiang)融創(chuang)建投收(shou)(shou)(shou)購(gou)北京興業(ye)萬(wan)發45%股(gu)(gu)(gu)權(quan)及(ji)北京興業(ye)萬(wan)發股(gu)(gu)(gu)東貸款，向(xiang)(xiang)上海森(sen)林高爾(er)夫收(shou)(shou)(shou)購(gou)浙(zhe)江金(jin)盈50%股(gu)(gu)(gu)權(quan)及(ji)向(xiang)(xiang)融創(chuang)收(shou)(shou)(shou)購(gou)浙(zhe)江金(jin)盈的股(gu)(gu)(gu)東貸款；另外，綠城將(jiang)向(xiang)(xiang)融創(chuang)置地出售上海森(sen)林高爾(er)夫50%股(gu)(gu)(gu)權(quan)。

融(rong)創(chuang)以(yi)10億元(yuan)人民(min)幣向(xiang)綠城收購(gou)上海融(rong)綠平臺50%股權，交易完成后，融(rong)創(chuang)將全資擁有(you)融(rong)綠平臺。安兆投資（綠城）向(xiang)卓越資產（融(rong)創(chuang)）出售(shou)杭州融(rong)創(chuang)綠城25%股權，杭州融(rong)創(chuang)綠城開發有(you)西溪融(rong)莊項目(mu)，交易完成后將由融(rong)創(chuang)100%持有(you)。

融創綠(lv)城(cheng)(cheng)這場(chang)曠日持久(jiu)的紛爭(zheng)，最終(zhong)劃上(shang)句號。從公告情(qing)況來看，通過上(shang)述(shu)交(jiao)易，綠(lv)城(cheng)(cheng)將獲得30多億現金和單價高達38萬元的黃浦灣項(xiang)目(mu)；融創則獲得了(le)上(shang)海(hai)融綠(lv)平臺下屬(shu)的包括上(shang)海(hai)玫瑰園、香溢花城(cheng)(cheng)等20個項(xiang)目(mu)。但究竟誰是最后贏家，目(mu)前尚難斷(duan)言。

三年姻緣今朝結

2012年6月，融創和綠(lv)城合資(zi)成立上(shang)海(hai)融綠(lv)平臺，注冊資(zi)金(jin)20億元，此后幾年里(li)，融綠(lv)平臺在長(chang)三(san)角(jiao)地區(qu)高速擴張(zhang)，并先后在上(shang)海(hai)、無錫、蘇州(zhou)、天(tian)津等地開疆拓(tuo)土。2014年，融綠(lv)更成為了上(shang)海(hai)的住宅(zhai)銷售冠(guan)軍(jun)，累計銷售額達到174.8億元。

2014年5月，融創與綠(lv)城(cheng)(cheng)(cheng)兩年多來的合(he)作達到前所未有的深度。融創與綠(lv)城(cheng)(cheng)(cheng)中國(guo)董事長宋(song)衛(wei)平等達成(cheng)協議，合(he)計收購綠(lv)城(cheng)(cheng)(cheng)24.313%的股權，與九龍(long)倉并列綠(lv)城(cheng)(cheng)(cheng)第一大股東。

外界還在(zai)為(wei)宋衛平和孫宏斌度的兄弟情誼(yi)感動(dong)之時，這段短暫的蜜月之旅戛然而止。

從去(qu)年10月開始，宋衛平要回歸綠城的(de)傳(chuan)聞(wen)就(jiu)甚囂塵(chen)上。融創最終宣布退出綠城股(gu)權的(de)股(gu)權交易也(ye)印(yin)證了(le)這一事實。

2014年年底(di)，融創中國曾單(dan)方面發布公告稱(cheng)，以(yi)155億元(yuan)人(ren)民幣收購融綠平臺的(de)全(quan)部股份與債權。但隨即遭到綠城方否認，稱(cheng)該公告是融創單(dan)方面行為。

現(xian)在看來，從那以后，雙方爭奪的(de)焦點就在融(rong)(rong)綠(lv)平(ping)臺(tai)上(shang)。而對于融(rong)(rong)綠(lv)的(de)“掌上(shang)明珠”黃浦灣的(de)歸屬，更是一波(bo)三折。其(qi)實，黃浦灣的(de)命(ming)運(yun)走向(xiang)早在2012年就埋下(xia)了(le)伏筆。回顧媒體之(zhi)前(qian)的(de)報道(dao)不難發(fa)現(xian)，當(dang)初綠(lv)城引入融(rong)(rong)創(chuang)參(can)與該項目時(shi)，就遭到小股東的(de)抵制。也正是黃浦灣這一意外因素，使(shi)得(de)融(rong)(rong)創(chuang)在獲得(de)融(rong)(rong)綠(lv)平(ping)臺(tai)上(shang)止(zhi)步不前(qian)。

此前有報道稱，綠(lv)(lv)(lv)城方面對黃浦灣的(de)關注度很高，由于該項目的(de)品質(zhi)很高，且(qie)單(dan)價高達38萬元，綠(lv)(lv)(lv)城不可能(neng)放(fang)棄，從(cong)法(fa)律層面上(shang)看(kan)，這(zhe)個本(ben)應屬(shu)于融綠(lv)(lv)(lv)平臺(tai)的(de)項目，至(zhi)今還登記在綠(lv)(lv)(lv)城名下(xia)。如果不先把股權過渡(du)到融綠(lv)(lv)(lv)，融創(chuang)根本(ben)無從(cong)收購。

個中情由(you)的(de)真(zhen)實性不(bu)得而知，但(dan)綠(lv)城對黃浦灣的(de)所有權顯然不(bu)愿輕(qing)易放手。

雙方各得其所

一位接近融創(chuang)內部的(de)人士向《每日經濟新聞(wen)》記(ji)者(zhe)表示，去年，融創(chuang)將大部分資(zi)金投入到收購綠城(cheng)和(he)佳兆業(ye)中，導致(zhi)其拿地量(liang)減少(shao)。

目(mu)前，對(dui)于融創來說，最核心(xin)的(de)部(bu)分是土地(di)和項(xiang)目(mu)儲備，之前收購佳兆業(ye)的(de)動機，也(ye)體現了孫宏斌(bin)要在一線城市拿好地(di)的(de)思(si)路(lu)，“高端(duan)產品最重要的(de)是地(di)段(duan)”。

億翰中國董事長(chang)陳嘯天向《每日經(jing)濟新聞》記者表示，對于(yu)(yu)融創(chuang)而言，之前其在融綠(lv)平臺(tai)投入(ru)了很多(duo)(duo)心血，不僅獲(huo)得了團(tuan)隊，也獲(huo)得了一部分項(xiang)目資(zi)源(yuan)。融綠(lv)平臺(tai)此前的諸(zhu)多(duo)(duo)項(xiang)目，未來都將屬于(yu)(yu)融創(chuang)，對融創(chuang)的品牌(pai)在上海的落(luo)地非常有利(li)。

薛迥(jiong)文(wen)向記者表示，對于綠城來說，雙(shuang)方“協議離婚”對各自(zi)影響并不大。畢竟現在綠城跟一年前相比(bi)不可同(tong)日而語，目(mu)前的資金(jin)環境(jing)和市場都在趨(qu)好。

新城控股總裁歐陽捷向記者(zhe)表示，從公(gong)告來看，綠(lv)城獲得了更多的現實利益(yi)，它通過黃浦灣(wan)留在了上(shang)海(hai)，因為黃浦灣(wan)品牌效應非常強，而杭州和北(bei)京幾個(ge)項(xiang)目，也保證(zheng)了綠(lv)城不(bu)會失去大本營。

融創內部(bu)人士透露，“單飛”后的融綠平臺(tai)，將正式命名為(wei)融創上海(hai)區域公司，并在(zai)原(yuan)有基礎上進一步開展工作。

不過，資本市場對此似乎有不同判斷。今日（5月5日），綠城中(zhong)國收(shou)盤較前一天跌(die)3.96%，融創中(zhong)國下(xia)跌(die)3.37%。

附｜來看看“離婚協議”上都寫些啥（各項目歸屬明細）：

杭州之江一(yi)號項(xiang)目歸綠城

融創將所持(chi)浙(zhe)江金(jin)盈(ying)50%股權作價(jia)2億出售給綠城。

此前，浙江金(jin)盈由(you)融創綠城(cheng)(cheng)各持(chi)有(you)50%，交易完成后(hou)，綠城(cheng)(cheng)將全(quan)資持(chi)有(you)。而在之江一號(hao)項目(mu)的(de)股權結構中，浙江金(jin)盈持(chi)股占(zhan)50%，九龍倉占(zhan)50%，這意味著之江一號(hao)未來將由(you)綠城(cheng)(cheng)和(he)九龍倉各占(zhan)一半股份(fen)。

上海黃(huang)浦灣壹號歸綠(lv)城

綠城支付19.7億(yi)，收(shou)購上(shang)海融創(chuang)綠城所(suo)享有的(de)上(shang)海華浙外灘51%股權對應的(de)投資協議。

在(zai)完(wan)成交易后，上海黃浦(pu)灣(wan)壹號將由綠城持股51%，其他(ta)第三(san)方股東持股49%。

北京御園歸綠城

綠城房地產1.91億(yi)向融創建投(tou)收購北(bei)京興業(ye)萬發45%股(gu)權，北(bei)京興業(ye)萬發開發有北(bei)京御(yu)園項(xiang)目，交易完成后項(xiang)目將由綠城100%持股(gu)。

上海·綠城玫瑰園和上海香(xiang)溢花(hua)城歸融創

綠城(cheng)1.04億出售(shou)上(shang)海森林高(gao)爾夫50%股權，后者開發有(you)上(shang)海玫瑰園(yuan)及上(shang)海香溢花城(cheng)項目(mu)，交易完成后，融創將100%持有(you)。

杭州西溪融莊歸融創

安兆投(tou)資（綠(lv)(lv)城(cheng)(cheng)）向卓越資產（融創(chuang)）出售杭州融創(chuang)綠(lv)(lv)城(cheng)(cheng)25%股權，作(zuo)價(jia)2872.9萬美元(yuan)。杭州融創(chuang)綠(lv)(lv)城(cheng)(cheng)開發(fa)有(you)西(xi)溪(xi)融莊項目，交易完成(cheng)后將由融創(chuang)100%持有(you)。

上海融綠平臺歸融創

融(rong)創收購上海融(rong)綠平臺50%股權，代價為人民幣10億元，交易完成后融(rong)創將全資(zi)擁有(you)上海融(rong)綠平臺。

融(rong)創綠(lv)城海(hai)外子公(gong)司SunacGreentown歸融(rong)創

綠(lv)城中(zhong)國出售SunacGreentown50%股(gu)權(quan)，總(zong)代價為1美元及約為人民幣16.38億(yi)的等值美元。

融創和綠(lv)城(cheng)以合(he)營方(fang)式(shi)按49:51的比(bi)例開發天津全運村項(xiang)目