每(mei)經(jing)編輯(ji)｜吳若凡    

每經實習記者 吳若凡 發自上海

經(jing)歷(li)了近半年的分分合合之后(hou)，融(rong)創和綠(lv)城這(zhe)對(dui)“夫妻”終于“協(xie)議離婚(hun)”。綠(lv)城中(zhong)國(guo)控(kong)股有限公司5月5日早間公告稱，其已與融(rong)創中(zhong)國(guo)訂立(li)框架協(xie)議，進(jin)行(xing)包括出售(shou)上海融(rong)綠(lv)等(deng)7項交(jiao)易(yi)。

根據公(gong)告，綠(lv)城將以19.7億元的(de)(de)價(jia)格收購融(rong)綠(lv)在黃浦灣51%的(de)(de)投(tou)(tou)資權(quan)益，向(xiang)融(rong)創(chuang)建投(tou)(tou)收購北京興業萬發(fa)(fa)45%股(gu)(gu)權(quan)及(ji)北京興業萬發(fa)(fa)股(gu)(gu)東(dong)貸款，向(xiang)上海森林高(gao)爾夫收購浙江金盈(ying)50%股(gu)(gu)權(quan)及(ji)向(xiang)融(rong)創(chuang)收購浙江金盈(ying)的(de)(de)股(gu)(gu)東(dong)貸款；另外，綠(lv)城將向(xiang)融(rong)創(chuang)置地(di)出售上海森林高(gao)爾夫50%股(gu)(gu)權(quan)。

融(rong)(rong)(rong)創(chuang)(chuang)以10億元人民(min)幣向(xiang)綠(lv)(lv)城(cheng)(cheng)收購(gou)上海(hai)融(rong)(rong)(rong)綠(lv)(lv)平臺(tai)50%股權(quan)，交(jiao)易完成(cheng)后，融(rong)(rong)(rong)創(chuang)(chuang)將(jiang)全(quan)資(zi)(zi)擁有(you)(you)融(rong)(rong)(rong)綠(lv)(lv)平臺(tai)。安兆投(tou)資(zi)(zi)（綠(lv)(lv)城(cheng)(cheng)）向(xiang)卓越資(zi)(zi)產（融(rong)(rong)(rong)創(chuang)(chuang)）出售杭州(zhou)(zhou)融(rong)(rong)(rong)創(chuang)(chuang)綠(lv)(lv)城(cheng)(cheng)25%股權(quan)，杭州(zhou)(zhou)融(rong)(rong)(rong)創(chuang)(chuang)綠(lv)(lv)城(cheng)(cheng)開發有(you)(you)西溪融(rong)(rong)(rong)莊項目，交(jiao)易完成(cheng)后將(jiang)由融(rong)(rong)(rong)創(chuang)(chuang)100%持有(you)(you)。

融創綠(lv)城(cheng)這場曠日持久的紛爭，最(zui)終劃上句號。從(cong)公(gong)告(gao)情況(kuang)來(lai)看，通過上述交(jiao)易，綠(lv)城(cheng)將(jiang)獲得30多億現(xian)金和單價高達38萬元的黃浦灣項目(mu)；融創則獲得了(le)上海(hai)融綠(lv)平臺下(xia)屬的包括(kuo)上海(hai)玫瑰(gui)園、香溢花(hua)城(cheng)等20個項目(mu)。但究竟誰是(shi)最(zui)后(hou)贏家，目(mu)前尚難斷(duan)言。

三年姻緣今朝結

2012年(nian)6月，融(rong)創和綠城(cheng)合資成立(li)上海融(rong)綠平臺(tai)，注冊資金20億(yi)元，此后(hou)幾年(nian)里，融(rong)綠平臺(tai)在長三角(jiao)地區高速擴(kuo)張，并先后(hou)在上海、無錫、蘇州(zhou)、天津等地開(kai)疆拓土。2014年(nian)，融(rong)綠更成為了上海的住(zhu)宅(zhai)銷售(shou)冠軍，累計銷售(shou)額(e)達到174.8億(yi)元。

2014年5月，融(rong)創與綠城(cheng)兩(liang)年多來(lai)的合(he)作達到前(qian)所(suo)未有的深度。融(rong)創與綠城(cheng)中國(guo)董事長宋衛(wei)平等達成協議，合(he)計(ji)收購綠城(cheng)24.313%的股權，與九(jiu)龍(long)倉并列綠城(cheng)第一大股東。

外界還在(zai)為宋衛(wei)平和孫宏斌(bin)度的兄弟情誼感動之時，這段短暫的蜜月(yue)之旅戛然(ran)而止。

從去(qu)年10月開始，宋(song)衛平(ping)要回歸(gui)綠(lv)城的(de)傳聞就(jiu)甚囂(xiao)塵上。融創最終宣布(bu)退(tui)出(chu)綠(lv)城股(gu)權(quan)(quan)的(de)股(gu)權(quan)(quan)交易也印(yin)證了這一事實。

2014年年底，融(rong)創(chuang)中國(guo)曾單方面發(fa)布公(gong)告稱，以155億元人民(min)幣收購融(rong)綠(lv)平臺的(de)全部股份與債(zhai)權。但隨即(ji)遭(zao)到(dao)綠(lv)城方否認，稱該公(gong)告是融(rong)創(chuang)單方面行(xing)為。

現在看來，從那以后，雙(shuang)方爭奪(duo)的(de)(de)焦點(dian)就(jiu)(jiu)在融(rong)綠平臺(tai)上(shang)(shang)。而對(dui)于融(rong)綠的(de)(de)“掌上(shang)(shang)明珠”黃浦(pu)灣的(de)(de)歸屬，更是一波(bo)三折。其(qi)實，黃浦(pu)灣的(de)(de)命運(yun)走向早(zao)在2012年就(jiu)(jiu)埋下(xia)了伏筆。回(hui)顧媒體之前的(de)(de)報道不(bu)難發(fa)現，當初綠城引入融(rong)創參與該項目時，就(jiu)(jiu)遭到小股東的(de)(de)抵制。也正(zheng)是黃浦(pu)灣這一意(yi)外因素，使得融(rong)創在獲(huo)得融(rong)綠平臺(tai)上(shang)(shang)止步不(bu)前。

此(ci)前有報道(dao)稱，綠城(cheng)方面對黃浦灣的(de)關注(zhu)度很高，由于(yu)該項目(mu)的(de)品(pin)質很高，且單價(jia)高達38萬元，綠城(cheng)不(bu)可能放棄，從法律層面上(shang)看，這個本(ben)(ben)應(ying)屬于(yu)融(rong)(rong)(rong)綠平臺(tai)的(de)項目(mu)，至今(jin)還登記(ji)在綠城(cheng)名下。如(ru)果不(bu)先(xian)把股權(quan)過渡到(dao)融(rong)(rong)(rong)綠，融(rong)(rong)(rong)創根本(ben)(ben)無從收購。

個(ge)中情由的真實(shi)性不得而(er)知，但(dan)綠(lv)城對黃浦灣的所有權顯然不愿輕易放手。

雙方各得其所

一位接近(jin)融創(chuang)內(nei)部的人(ren)士向《每(mei)日經濟新聞》記者(zhe)表示，去年，融創(chuang)將大部分(fen)資金(jin)投入到收購綠城和佳(jia)兆業(ye)中，導致其拿地量減少。

目(mu)前，對(dui)于融創(chuang)來說，最核(he)心的(de)部分(fen)是(shi)土地(di)和項目(mu)儲備，之前收購佳兆業的(de)動(dong)機，也體現了孫(sun)宏斌要在一線(xian)城市拿好地(di)的(de)思路(lu)，“高端產品最重要的(de)是(shi)地(di)段”。

億翰(han)中(zhong)國董事長(chang)陳嘯天向《每日經濟新聞(wen)》記者表示，對于融創(chuang)(chuang)而言，之前(qian)其在融綠(lv)平臺投(tou)入了很多心血，不僅獲得(de)了團隊，也獲得(de)了一部分項(xiang)目資源。融綠(lv)平臺此前(qian)的諸多項(xiang)目，未(wei)來(lai)都將屬于融創(chuang)(chuang)，對融創(chuang)(chuang)的品牌在上海(hai)的落(luo)地非常(chang)有利(li)。

薛迥(jiong)文向記者(zhe)表示，對于綠城來說，雙方“協議離婚(hun)”對各(ge)自(zi)影響并不(bu)大。畢竟現在綠城跟一年前相比不(bu)可同日而語，目(mu)前的(de)資金環境和市場都在趨好(hao)。

新城(cheng)控股總(zong)裁歐陽捷向記者表示(shi)，從公(gong)告(gao)來看(kan)，綠(lv)(lv)城(cheng)獲得(de)了更多的現實利益，它通過黃浦灣留在了上海，因為黃浦灣品牌效應(ying)非常強，而(er)杭州和北京幾個項目，也保證了綠(lv)(lv)城(cheng)不會失(shi)去大本營(ying)。

融創(chuang)(chuang)內部人(ren)士透露，“單(dan)飛”后的融綠平臺，將正式命名(ming)為融創(chuang)(chuang)上海(hai)區(qu)域公(gong)司，并在原有基(ji)礎上進一(yi)步開(kai)展工作。

不過，資(zi)本市場(chang)對此似(si)乎有不同判斷。今日（5月5日），綠城(cheng)中國收(shou)盤較前一天(tian)跌3.96%，融創中國下跌3.37%。

附｜來看看“離婚協議”上都寫些啥（各項目歸屬明細）：

杭州之江一(yi)號項目歸綠(lv)城

融創將所持浙江金盈50%股權作價(jia)2億出售給綠城。

此前，浙江金(jin)盈(ying)(ying)由(you)融創綠城(cheng)各(ge)持有(you)50%，交易完成(cheng)后，綠城(cheng)將(jiang)全資持有(you)。而在之江一號項目的股權結構(gou)中，浙江金(jin)盈(ying)(ying)持股占(zhan)50%，九(jiu)龍倉(cang)占(zhan)50%，這意味著之江一號未(wei)來將(jiang)由(you)綠城(cheng)和(he)九(jiu)龍倉(cang)各(ge)占(zhan)一半(ban)股份。

上(shang)海(hai)黃浦(pu)灣壹號(hao)歸綠城

綠城支付(fu)19.7億，收(shou)購上海(hai)融創綠城所享有的上海(hai)華(hua)浙外灘51%股權對應的投資(zi)協議。

在完(wan)成交易(yi)后，上(shang)海(hai)黃(huang)浦灣壹號將由綠(lv)城持股51%，其他(ta)第(di)三方股東(dong)持股49%。

北京御園歸綠城

綠城房地產(chan)1.91億向(xiang)融創建投收購(gou)北(bei)京(jing)興業(ye)(ye)萬發(fa)(fa)45%股權，北(bei)京(jing)興業(ye)(ye)萬發(fa)(fa)開發(fa)(fa)有(you)北(bei)京(jing)御(yu)園項(xiang)目，交易完(wan)成后項(xiang)目將由綠城100%持股。

上海·綠城玫瑰園和上海香溢(yi)花城歸融創

綠(lv)城(cheng)1.04億(yi)出(chu)售上海(hai)森(sen)林高爾夫50%股權，后者開發有(you)上海(hai)玫瑰園及(ji)上海(hai)香溢(yi)花城(cheng)項目，交易(yi)完成后，融創(chuang)將100%持有(you)。

杭州西溪融莊歸融創

安兆投(tou)資（綠城）向(xiang)卓越資產(chan)（融(rong)創）出(chu)售杭州融(rong)創綠城25%股權，作價2872.9萬(wan)美元。杭州融(rong)創綠城開(kai)發(fa)有西溪融(rong)莊(zhuang)項目(mu)，交易完成后(hou)將由融(rong)創100%持(chi)有。

上海融綠平臺歸融創

融創收購(gou)上海融綠平臺(tai)(tai)50%股權，代價為人(ren)民幣10億(yi)元，交易完(wan)成后融創將全(quan)資擁有上海融綠平臺(tai)(tai)。

融(rong)創綠(lv)城(cheng)海外子(zi)公司SunacGreentown歸融(rong)創

綠城(cheng)中(zhong)國出售SunacGreentown50%股權，總(zong)代價(jia)為(wei)1美元及約為(wei)人民幣(bi)16.38億(yi)的等(deng)值美元。

融創和綠城以合營方式按49:51的比(bi)例開發(fa)天津(jin)全運村項目