每(mei)經編輯｜每(mei)經記者 胡健 發自北京    

每經記(ji)者 胡健 發(fa)自(zi)北京

在經歷連續數月下跌后，隨著中央和(he)地(di)方不斷出臺(tai)政策，百城房(fang)價環比已經幾(ji)近止(zhi)跌，樓市開始釋(shi)放出積極信號。

中指院發布(bu)數(shu)據顯示，2015年4月(yue)，全(quan)國100個城市新建住宅平均(jun)價格為10522元/平方米，環比微跌(die)(die)0.01%，跌(die)(die)幅較上(shang)月(yue)縮小0.14個百分點。

中指院常務副院長黃瑜告訴(su)《每日經濟新聞(wen)》記者，各(ge)類政(zheng)策組合(he)效果初(chu)步顯(xian)現(xian)，市場信心逐步增強，樓市整體(ti)成交量平穩釋放。整體(ti)來(lai)看，受政(zheng)策利好影響，百城價格指數整體(ti)表現(xian)平穩，跌幅繼續(xu)收窄。

一線(xian)城市(shi)成(cheng)復蘇領頭羊

目前距(ju)離“3·30新(xin)政”出臺已一個月，其帶來(lai)的(de)效應直接體現在樓市銷售端，但分化也是明顯趨勢(shi)。

中原(yuan)地產研究總監張大偉告訴《每(mei)日經(jing)濟新聞(wen)》記者，4月以(yi)來一、二線(xian)城市(shi)的成交提升(sheng)幅度明顯，而三、四線(xian)城市(shi)則較為低迷(mi)。一線(xian)及二線(xian)城市(shi)4月前26天的成交量較3月同期分別上升(sheng)27%、13%，而三、四線(xian)城市(shi)則下(xia)降26%。

可見，“3·30新政(zheng)”對不同城市的影響差(cha)別(bie)顯(xian)著，市場供求基本面(mian)堪憂的三、四線城市對于政(zheng)策的強力刺(ci)激反應冷淡。

在百城(cheng)房(fang)價指數中，若從漲(zhang)跌城(cheng)市(shi)個(ge)數看，39個(ge)城(cheng)市(shi)環(huan)(huan)比(bi)上漲(zhang)，60個(ge)城(cheng)市(shi)環(huan)(huan)比(bi)下跌，1個(ge)城(cheng)市(shi)環(huan)(huan)比(bi)持平(ping)。

張大(da)偉表示，北京、上海、深圳等城市(shi)(shi)，自2014年以(yi)來再次出現了(le)日光盤(pan)，一線城市(shi)(shi)的(de)住(zhu)宅(zhai)用地供(gong)(gong)應(ying)減少，這種(zhong)情況下，一線城市(shi)(shi)在本輪市(shi)(shi)場復蘇中成為領頭(tou)羊。政策刺激對基本面較好的(de)城市(shi)(shi)所帶來的(de)作用積極(ji)，而對供(gong)(gong)過于求的(de)城市(shi)(shi)提(ti)振作用有限(xian)。

根據(ju)百城(cheng)價格指數對北京(jing)(jing)、上(shang)海(hai)等十(shi)大(da)城(cheng)市(shi)新建(jian)住(zhu)宅的全樣本調查數據(ju)顯示，十(shi)大(da)城(cheng)市(shi)中(zhong)(zhong)深圳(zhen)、武漢、南(nan)京(jing)(jing)、北京(jing)(jing)、成都、上(shang)海(hai)和天津(jin)7個(ge)城(cheng)市(shi)環比上(shang)漲(zhang)，上(shang)漲(zhang)城(cheng)市(shi)個(ge)數較上(shang)月(yue)增加4個(ge)；杭州(zhou)、重慶和廣(guang)州(zhou)環比下跌，其(qi)中(zhong)(zhong)杭州(zhou)跌幅(fu)最(zui)大(da)，下跌1.45%。

樓市繼續回暖可期

國家統計局公布的數據顯(xian)示(shi)，4月(yue)房地產業商務活動指(zhi)數雖有小(xiao)幅回調，但仍保持在53.7%的較快水平(ping)，連續兩個月(yue)保持在50%以(yi)上。

值得關注(zhu)的是新(xin)訂單指數雖仍在50%以下，但指數連續三個(ge)月環比上升，顯(xian)示市(shi)場銷(xiao)售(shou)呈現(xian)底(di)部回升跡象。

黃瑜(yu)說，隨著各(ge)類(lei)政策逐步落實及貨幣(bi)環境的持續寬松，首置(zhi)及改(gai)善類(lei)購(gou)房需求將平穩釋放，市場回暖趨勢將進一(yi)步延續。

一線城(cheng)市(shi)無(wu)疑將在分化走(zou)勢中(zhong)，率先走(zou)出(chu)低迷(mi)。網(wang)易房產數(shu)據(ju)中(zhong)心數(shu)據(ju)顯示，2015年4月廣州成交7279套(tao)，同比2014年4月5214套(tao)上升40%。

金豐易居&佑(you)威聯合研究中心數據顯(xian)示：4月上海市(shi)新建(jian)商品(pin)住(zhu)宅成(cheng)交(jiao)面(mian)積為124.25萬平(ping)方(fang)米，環比(bi)上漲59.33%，同比(bi)上漲63.21%。

佑威機構(gou)執行董事(shi)黃志堅表示，上海4月(yue)商(shang)品住宅(zhai)新(xin)房成(cheng)交比(bi)較(jiao)火爆是政策(ce)刺激、高庫存壓力、一(yi)季(ji)度成(cheng)交不理(li)想需要(yao)補(bu)量等諸多因素(su)共(gong)同(tong)作用的(de)結果，按慣例，5月(yue)的(de)季(ji)節性(xing)因素(su)更有利于成(cheng)交。

偉(wei)業我愛(ai)我家集團副總裁胡景暉表(biao)示，從(cong)現(xian)階段北(bei)京市(shi)新(xin)(xin)房成交情(qing)況(kuang)來看，“3·30新(xin)(xin)政”在對北(bei)京二手房市(shi)場成交發揮顯著刺激作(zuo)用的情(qing)況(kuang)下，也(ye)帶(dai)動了新(xin)(xin)房市(shi)場成交量(liang)的回升。

對于(yu)未來一段時間北(bei)(bei)京市(shi)新房市(shi)場的(de)量價走勢，胡景暉(hui)表示，目前北(bei)(bei)京樓市(shi)整體(ti)的(de)觀望情緒已經(jing)(jing)完全消散(san)，從去年“9·30新政”到(dao)目前，在各級利(li)好的(de)刺激作(zuo)用下(xia)，無論是改善(shan)型(xing)人群(qun)還是剛需首置人群(qun)，擁(yong)有實際住房需求的(de)置業(ye)人群(qun)整體(ti)上已經(jing)(jing)積極(ji)入(ru)市(shi)，出手購房。

不(bu)過(guo)，也有機構認為(wei)，房(fang)價并不(bu)會迅速進(jin)入上升通道。鏈家報告(gao)稱，盡管(guan)當前(qian)市場(chang)各(ge)方對(dui)新(xin)房(fang)的(de)后市預(yu)期較為(wei)樂觀，但是目前(qian)房(fang)企依然更(geng)為(wei)注(zhu)重(zhong)去化，一(yi)邊繼續上演各(ge)種促銷(xiao)賣(mai)房(fang)策略，無(wu)論是從恒(heng)大(da)的(de)“無(wu)理由(you)退房(fang)”還是保利的(de)“5P戰略”，都可以看出端倪；一(yi)邊積極營銷(xiao)品牌，尋求轉(zhuan)型。

黃瑜表(biao)示，由于(yu)當前大部分城市住宅庫存(cun)量仍處高位，短期內全國整體價格(ge)將保持平穩。不同城市來(lai)看，各城市對政策(ce)敏感(gan)度(du)存(cun)在差(cha)異，未來(lai)價格(ge)走勢(shi)將持續(xu)分化。