每(mei)經編輯｜每(mei)經記者 白(bai)亞靜 發自深圳    

◎每經(jing)記者 白(bai)亞靜 發自深圳

相比開發商大規(gui)模(mo)收購保(bao)險(xian)公(gong)(gong)司，業內更關注的(de)是保(bao)險(xian)公(gong)(gong)司對(dui)開發商的(de)參(can)股。

4月1日，碧桂園(yuan)通(tong)過(guo)(guo)向(xiang)中(zhong)國平(ping)安發售(shou)新(xin)股的(de)(de)方式(shi)，引入(ru)后者(zhe)成(cheng)為公(gong)司(si)第二大股東(dong)。而(er)在(zai)此前，平(ping)安還參與了海外項目(mu)的(de)(de)投資和(he)收購，那(nei)么類似(si)平(ping)安這樣的(de)(de)保(bao)險企(qi)業(ye)會不會通(tong)過(guo)(guo)涉足房(fang)地產(chan)，顛(dian)覆目(mu)前已經存在(zai)的(de)(de)房(fang)地產(chan)行業(ye)格局？

馬明哲的“算盤”

4月(yue)27日，北京在“3.30”樓市新政后首次拍地，競買(mai)情況并沒(mei)有預期的火爆。

其中，被規劃為商(shang)業金融性質的(de)(de)麗(li)澤地塊以起始(shi)價(jia)50.4億元成交，唯一一次(ci)報價(jia)的(de)(de)是深(shen)圳(zhen)(zhen)平(ping)安旗下(xia)的(de)(de)深(shen)圳(zhen)(zhen)市平(ping)軒(xuan)投資管理有限公司。

不只(zhi)是(shi)拍地，平(ping)安近期的一系(xi)列動作，都(dou)難免會讓人以為平(ping)安系(xi)掌(zhang)門人馬明哲將大舉進(jin)入(ru)房地產。

但對于從(cong)核心業務(wu)保險起家的金(jin)(jin)(jin)融(rong)帝國平安來說(shuo)，其首要(yao)任務(wu)是(shi)為險資(zi)找(zhao)投(tou)資(zi)方向(xiang)，其次或(huo)者說(shuo)更為關鍵的是(shi)協調內部多(duo)項(xiang)金(jin)(jin)(jin)融(rong)業務(wu)，現在看來，這個(ge)落腳(jiao)點(dian)或(huo)許是(shi)互(hu)聯網金(jin)(jin)(jin)融(rong)。而平安在地產領(ling)域一系列(lie)的投(tou)資(zi)舉動不過是(shi)為互(hu)聯網金(jin)(jin)(jin)融(rong)搭建線下(xia)場景。

一位平安內(nei)部人士向(xiang)《每日經濟新聞》記者表示，馬明哲(zhe)多次在內(nei)部會(hui)議上(shang)提到“金融(rong)互聯網”和“互聯網金融(rong)”的(de)區別，表示要做社交(jiao)金融(rong)、互聯網金融(rong)。

在(zai)馬明哲看(kan)來，金(jin)(jin)融(rong)互聯網的(de)邏輯是(shi)從“金(jin)(jin)融(rong)”到“服務”再(zai)到“產業(ye)市(shi)場(chang)”，而互聯網金(jin)(jin)融(rong)是(shi)由(you)“體驗”到“產業(ye)、市(shi)場(chang)”再(zai)到“金(jin)(jin)融(rong)”。兩者截然不同(tong)，前者只是(shi)被(bei)動地找客(ke)戶(hu)，而后(hou)者可(ke)以構(gou)建市(shi)場(chang)，將客(ke)戶(hu)在(zai)平安構(gou)建的(de)不同(tong)金(jin)(jin)融(rong)產品(pin)中流轉。

早年，平安(an)曾多(duo)次表(biao)示(shi)，自己的目標是成為中國(guo)領先的個(ge)(ge)(ge)人金(jin)融(rong)服務(wu)(wu)提供(gong)商，即為一(yi)個(ge)(ge)(ge)客戶提供(gong)一(yi)個(ge)(ge)(ge)賬戶、多(duo)個(ge)(ge)(ge)產品(pin)的一(yi)站式服務(wu)(wu)。當(dang)時，馬明(ming)哲成功把保險客戶遷徙到平安(an)旗下的銀行、資產管理、財富管理等業務(wu)(wu)。

如(ru)今，馬哲(zhe)明則是通(tong)過陸(lu)金所、平(ping)(ping)安好(hao)房、平(ping)(ping)安好(hao)車、萬里通(tong)等(deng)垂直平(ping)(ping)臺，為其金融(rong)帝國里的(de)(de)客戶構建(jian)起醫食住行玩等(deng)多(duo)個(ge)線下(xia)生活場景。在互聯網金融(rong)中，平(ping)(ping)安的(de)(de)同一客戶在不同產品中的(de)(de)遷徙越來越快速、便捷。

馬明(ming)哲的野心是，在衣食住行玩(wan)幾(ji)大(da)場景(jing)之間實現無(wu)縫鏈接(jie)，而支(zhi)撐這一戰略的是四大(da)市場，房產金融市場只是其中之一。

為何選擇碧桂園

與碧桂(gui)園合作(zuo)，正是平安搭建線下場景的杰作(zuo)之(zhi)一(yi)。

4月(yue)1日，平安斥資約63億港(gang)元持(chi)股9.9%，成為碧桂園(yuan)(yuan)第二大股東。當日，碧桂園(yuan)(yuan)新聞發(fa)言人稱(cheng)，引入平安有助于(yu)優化碧桂園(yuan)(yuan)股東結(jie)構，拓(tuo)寬融資渠(qu)道，雙方將結(jie)成緊密的戰略同盟，以中國城鎮化和社(she)區(qu)需(xu)求(qiu)為基礎，在社(she)區(qu)金融領域展(zhan)開全面合作。

上(shang)述平安內部人士告訴記者，吸引馬明哲投資碧桂園的原因，正是(shi)最后一點(dian)，碧桂園在三(san)四線城市有很多(duo)項目，平安可以在這些項目的基(ji)礎(chu)上(shang)提供社區服(fu)務，進而(er)搭(da)建線下(xia)場景，提供社區金融(rong)服(fu)務。

4月13日，綠地(di)集團發布其首款互聯(lian)網地(di)產金融產品“綠地(di)地(di)產寶”。據了(le)解，該(gai)產品旨在為個人投資(zi)者提供理財(cai)投資(zi)服務，以及(ji)為中(zhong)(zhong)小房企(qi)提供資(zi)金解決(jue)方案，平(ping)安(an)旗下的陸金所也(ye)參與其中(zhong)(zhong)。

上述平安內部人(ren)士(shi)稱，嚴(yan)格來(lai)說，陸金所并(bing)不屬于房產金融(rong)平臺，它有著比P2P或房產金融(rong)平臺更重要的(de)位置，可以(yi)被視作平安集團內部資源整合的(de)利(li)器。

除(chu)此之外(wai)，馬明哲在地(di)產圈的(de)(de)動作還包括(kuo)設立(li)平安(an)不動產投資、平安(an)好(hao)房(fang)，與前者(zhe)相比，房(fang)地(di)產電商性質(zhi)的(de)(de)平安(an)好(hao)房(fang)網有(you)更明顯的(de)(de)互聯網金融色彩。

目前(qian)，平安(an)好房(fang)相繼(ji)推出了“好房(fang)寶”、“好房(fang)貸”等互(hu)聯(lian)網金融產(chan)品(pin)，業務涉及“好房(fang)金融”、二(er)手房(fang)買賣(mai)、租房(fang)、房(fang)產(chan)眾籌、管(guan)家服務，涵蓋(gai)地(di)產(chan)領域(yu)的(de)(de)諸多(duo)方面，正在打造(zao)O2O模式的(de)(de)“房(fang)地(di)產(chan)金融”閉環生態(tai)圈。

平安好房(fang)CEO莊諾在(zai)接受媒體采訪(fang)時表示，平安好房(fang)的互聯網屬性強，因(yin)而獲得馬明哲關(guan)于拋開編(bian)制(zhi)、預算快速發(fa)展的首肯。

馬(ma)明哲曾公(gong)開稱，騰訊從社交(jiao)通(tong)訊、游戲開始進(jin)入(ru)各(ge)(ge)行各(ge)(ge)業，再(zai)到(dao)金融(rong)(rong)；阿里從電商(shang)開始進(jin)入(ru)各(ge)(ge)行各(ge)(ge)業，再(zai)到(dao)金融(rong)(rong)；平(ping)安則要從現實的生活(huo)金融(rong)(rong)開始，最(zui)后(hou)定位到(dao)社交(jiao)金融(rong)(rong)。

截至目前，平(ping)安已完(wan)成(cheng)在商業、住宅(zhai)、養(yang)老、房地產(chan)電(dian)商、P2P平(ping)臺的布(bu)局。

不動產投資占比不高

事實上(shang)(shang)，平安(an)對投資不(bu)動(dong)產(chan)(chan)(chan)并(bing)不(bu)太感冒。雖(sui)然保監會在去年(nian)修改了保險企業投資不(bu)動(dong)產(chan)(chan)(chan)的上(shang)(shang)限(xian)，允許最高(gao)達到總資產(chan)(chan)(chan)的30%，但平安(an)在不(bu)動(dong)產(chan)(chan)(chan)領域的投資比例(li)并(bing)不(bu)高(gao)。

截至2014年(nian)末，投資(zi)性物業僅占(zhan)(zhan)平安(an)全部險資(zi)投資(zi)的1.4%，約為(wei)203.01億元(yuan)，相(xiang)較2013年(nian)203.49億元(yuan)、1.7%的占(zhan)(zhan)比，反而有所下降(jiang)。

在這些(xie)項(xiang)目(mu)中，商業項(xiang)目(mu)多集中在一二線城市的核心(xin)區域，如深圳平安金(jin)融(rong)中心(xin)大(da)廈、廣州(zhou)金(jin)融(rong)城等(deng)。

高(gao)力(li)國(guo)際研究及(ji)咨詢部董事陳(chen)厚(hou)橋表示(shi)，險資同樣有(you)投資回報率考(kao)核，在諸(zhu)多投資中，核心地段(duan)商業地產(chan)保值能力(li)強，經營不復(fu)雜，所以更受險資偏愛。

但(dan)相比互聯網金融，馬(ma)明(ming)哲(zhe)的不動(dong)(dong)產(chan)投資更傾向于(yu)財務投資，或許正(zheng)是因此，他在2015年(nian)新年(nian)致(zhi)辭(ci)中，對平安(an)不動(dong)(dong)產(chan)只(zhi)有寥(liao)寥(liao)數(shu)語。