每經編輯｜吳若凡      

每經實習記者 吳(wu)若凡 發自上海 

昨日，備受矚目的上海嘉定區徐行(xing)鎮地塊以暗(an)標形式競拍(pai)。經過激烈角(jiao)逐，碧桂(gui)園以6.0755億元摘(zhai)得(de)該(gai)地塊——在多年苦等之后，碧桂(gui)園終于進入上海房地產市場。

有業內人(ren)士認為，由于這一項目的體(ti)量相對(dui)較小，其(qi)開發模式將(jiang)顛覆碧(bi)桂園(yuan)原(yuan)有的三四線城市大盤模式，對(dui)碧(bi)桂園(yuan)的戰(zhan)略轉型具有重大意義。

垂涎上海市場已多年

《每(mei)日經濟(ji)新聞》記者第(di)一(yi)(yi)時間聯系了(le)碧(bi)桂(gui)(gui)園(yuan)品牌相關負責人。對方表示，摘(zhai)得嘉定區徐行(xing)鎮地塊，是碧(bi)桂(gui)(gui)園(yuan)集團真正意(yi)(yi)義上在廣州之外的(de)一(yi)(yi)線城市(shi)(shi)首(shou)個項目落地，上海(hai)是碧(bi)桂(gui)(gui)園(yuan)一(yi)(yi)直看重的(de)市(shi)(shi)場(chang)，這次的(de)進(jin)駐，具有戰(zhan)略意(yi)(yi)義。

碧(bi)桂園(yuan)垂涎上海市場已有(you)多(duo)年，但一(yi)直沒有(you)找到合(he)適的(de)機會進(jin)入。易居研究(jiu)院分析師嚴躍(yue)進(jin)認為，在(zai)上海拿地(di)符合(he)大多(duo)數房企進(jin)軍一(yi)線城(cheng)市的(de)戰略需求。選擇在(zai)一(yi)線城(cheng)市拿地(di)，主要是看中(zhong)后(hou)續(xu)的(de)增值空間。此外，在(zai)上海進(jin)行項(xiang)目開(kai)發，也有(you)利于尋找新的(de)戰略擴張機會。

德佑鏈家(jia)研(yan)究總監陸騎麟表示，在(zai)(zai)一線城市布局(ju)已經成為房企(qi)的(de)一個主流(liu)投(tou)資趨勢。但(dan)碧桂(gui)園(yuan)拿地相對謹慎，不會在(zai)(zai)一線城市的(de)核心(xin)區域競爭，導致利潤偏低。

去年(nian)10月，碧(bi)桂園攜九龍(long)灣(wan)項目“進京”，曾(ceng)被(bei)認為(wei)是落(luo)地一(yi)線城(cheng)市。但實(shi)際上(shang)該項目屬于河(he)北保定(ding)地界，只不過與(yu)北京房山區僅(jin)一(yi)線之隔。

或告別大盤開發模式

碧桂園此番進軍上海更(geng)為重大的意義在于，該項目(mu)可(ke)能將(jiang)顛覆其原有的在三四線(xian)城市(shi)開發百萬方大盤(pan)的模式(shi)。

《每日經濟新聞》記者注意到，根據出讓預合同(tong)，該地塊內需要建設占比(bi)不少于20%的90平方(fang)米以下中(zhong)小套(tao)型住宅。

克而瑞研究中心(xin)分析(xi)師朱一鳴向(xiang)記者表示，此次(ci)碧桂園在上海摘得的地塊，處(chu)于(yu)嘉定老(lao)城區，總體量也僅(jin)6.3萬平方(fang)米，預(yu)計(ji)將(jiang)被(bei)打造(zao)成小戶(hu)型公(gong)寓與經濟(ji)型別墅的綜(zong)合社(she)區。

根據2014年(nian)年(nian)報(bao)，碧桂(gui)園的(de)(de)項目(mu)基(ji)本(ben)位于三(san)(san)四(si)線(xian)城市(shi)，在(zai)(zai)全國共有33個體量超過百(bai)萬方的(de)(de)大盤，其中(zhong)9個分布在(zai)(zai)廣州(zhou)、沈陽(yang)和長沙，其他(ta)均位于三(san)(san)四(si)線(xian)城市(shi)。此外，碧桂(gui)園單項目(mu)的(de)(de)平均建面也從去(qu)(qu)年(nian)中(zhong)報(bao)的(de)(de)77.61萬平方米，下降至去(qu)(qu)年(nian)年(nian)報(bao)時(shi)的(de)(de)58.65萬平方米，亦可看出碧桂(gui)園策略的(de)(de)調整。

碧(bi)桂園相關人士向記(ji)者(zhe)表示，從去年開始，碧(bi)桂園從原先的(de)大(da)盤開發模式(shi)，轉向嘗(chang)試“小盤”模式(shi)，目(mu)前在全國已有大(da)量的(de)小體量項目(mu)。

來自(zi)碧桂園內部的(de)消息稱(cheng)，上述項目將(jiang)由碧桂園集團滬(hu)蘇(su)區域的(de)一名“老(lao)將(jiang)”全權負責。除了已經獲得的(de)上述地(di)塊外，碧桂園還將(jiang)繼續尋找在(zai)上海及環上海的(de)土(tu)地(di)開發機會，目前已有多個意向地(di)塊在(zai)接洽。