每經編輯｜每經實(shi)習記者 王婷婷 發(fa)自(zi)成都    

◎每經(jing)實習記者 王婷婷 發自成都

在(zai)近期成都(dou)各區的土地(di)推介會上，尚未(wei)在(zai)成都(dou)開發(fa)項目(mu)的房企(qi)身影(ying)頻現(xian)。《每日(ri)經濟新(xin)聞》記者從多(duo)方得到消息，融創、金融街、方興地(di)產(chan)、北辰實業、寶能地(di)產(chan)、碧桂園、金地(di)、融科智地(di)等企(qi)業，都(dou)蓄謀通過(guo)土地(di)拍(pai)賣、PPP模式等途徑進入(ru)成都(dou)市場(chang)。

在這背后(hou)的(de)數據是：成(cheng)都(dou)2015年中心城區供地計(ji)劃約995公頃(qing)，一季度總供應92宗地，累計(ji)成(cheng)交58宗。

但業內人士提醒，3月土地(di)(di)市(shi)場(chang)(chang)回暖略有“水分”，4月市(shi)場(chang)(chang)交易有所降溫，平穩將(jiang)是成都土地(di)(di)市(shi)場(chang)(chang)的常態，在良好的預期下，房企拿地(di)(di)需穩住。

多家房企有意入蓉

“今天一共(gong)有(you)130多(duo)家企業(ye)到場，9成(cheng)左右都是房地產企業(ye)，6個合作(zuo)項目(mu)簽約(yue)金額(e)12億。”在4月16日的(de)成(cheng)華(hua)區昭覺(jue)寺文旅商貿區投資說明會上，成(cheng)華(hua)區相關領導告訴《每日經濟新聞》記者，包括融(rong)創(chuang)、首創(chuang)、招港置業(ye)、綠地、佳兆業(ye)等企業(ye)均有(you)參加。

記者(zhe)在會場(chang)(chang)也注意到，除融創外，金(jin)融街、方興(xing)地產(chan)、步步高集團等企業(ye)也悉數到場(chang)(chang)，它們的共(gong)性則是(shi)，尚(shang)未在成都開發(fa)地產(chan)項(xiang)目，但有意拿地。

值得指出(chu)的(de)是，在(zai)(zai)近期(qi)的(de)成(cheng)都(dou)土地(di)(di)(di)拍賣市場上，記者還(huan)發現了(le)北(bei)辰實業、寶能地(di)(di)(di)產等房(fang)企(qi)的(de)身影。其(qi)他層面的(de)消(xiao)息(xi)也透(tou)露出(chu)信息(xi)，碧(bi)桂園、金地(di)(di)(di)、融科(ke)智地(di)(di)(di)等房(fang)企(qi)也有意入蓉。“融創(chuang)(chuang)早就(jiu)準備進(jin)入成(cheng)都(dou)市場，一(yi)(yi)直在(zai)(zai)找地(di)(di)(di)。”銳(rui)理數據(ju)品牌營(ying)銷(xiao)中(zhong)心總(zong)經理郭潔透(tou)露，拿下百(bai)仁地(di)(di)(di)塊(kuai)(kuai)被融創(chuang)(chuang)看做是進(jin)入成(cheng)都(dou)的(de)一(yi)(yi)個(ge)(ge)很(hen)好契機(ji)。不(bu)過，百(bai)仁地(di)(di)(di)塊(kuai)(kuai)在(zai)(zai)拍賣當天受到保利、萬(wan)達、中(zhong)海(hai)、萬(wan)科(ke)等房(fang)企(qi)“圍(wei)攻”，拍賣被意外終(zhong)止，至今尚未掛牌，融創(chuang)(chuang)也未能拿地(di)(di)(di)入場。但公開(kai)信息(xi)顯示，融創(chuang)(chuang)早在(zai)(zai)一(yi)(yi)個(ge)(ge)月(yue)前(qian)就(jiu)已與成(cheng)華(hua)區昭覺寺推進(jin)辦接(jie)觸，并考察了(le)云內(nei)動力地(di)(di)(di)塊(kuai)(kuai)項目。

在(zai)(zai)(zai)成(cheng)都(dou)已有(you)十(shi)余家大賣場，但一直(zhi)計劃在(zai)(zai)(zai)蓉建設(she)購(gou)物中(zhong)心和(he)物流中(zhong)心的步(bu)步(bu)高，正在(zai)(zai)(zai)為它的產業地產項目尋覓(mi)土(tu)地。步(bu)步(bu)高西(xi)南(nan)公司公關經(jing)理張(zhang)思思就(jiu)告訴記者，此前(qian)有(you)意拿下(xia)的青羊(yang)地塊結果(guo)被萬達獲得，公司轉而(er)在(zai)(zai)(zai)成(cheng)華區(qu)、高新區(qu)等區(qu)域(yu)尋覓(mi)，欲打(da)造500畝左右的物流中(zhong)心和(he)80萬平(ping)方米左右的購(gou)物中(zhong)心，集團(tuan)最大的電商平(ping)臺“步(bu)步(bu)高云猴網”也有(you)意在(zai)(zai)(zai)成(cheng)華區(qu)建設(she)區(qu)域(yu)總部。

另外，記(ji)者(zhe)了解(jie)到(dao)，在藍潤3月豪奪“人民(min)南(nan)路(lu)”地(di)塊(kuai)之前，業(ye)(ye)內一直(zhi)盛傳聯想(xiang)集(ji)團(tuan)已多(duo)次考察該地(di)并(bing)有意拿地(di)。2010年聯想(xiang)集(ji)團(tuan)與成都(dou)市(shi)政府簽訂協議宣布在蓉建設(she)聯想(xiang)(西部)產業(ye)(ye)基地(di)之后(hou)，聯想(xiang)集(ji)團(tuan)旗下(xia)的房地(di)產業(ye)(ye)務主要平臺融(rong)科(ke)智地(di)在成都(dou)土地(di)市(shi)場一直(zhi)消息不斷，主要瞄準產業(ye)(ye)地(di)產項目。

記者從武(wu)侯(hou)區(qu)政府網站上也看到，4月10日金(jin)融(rong)街已(yi)與武(wu)侯(hou)區(qu)委領導有所接觸，金(jin)融(rong)街方面表達了在成都(dou)武(wu)侯(hou)區(qu)、金(jin)融(rong)城等區(qu)域拿(na)地打造大型綜合(he)體(ti)的意愿。

另有消息稱，碧桂園(yuan)也正在(zai)成(cheng)都(dou)主(zhu)城區(qu)尋覓200畝(mu)左右(you)的住宅地(di)塊，金(jin)地(di)、寶能相(xiang)關人員(yuan)也在(zai)成(cheng)都(dou)各重(zhong)點(dian)區(qu)域考察(cha)看地(di)。

而在(zai)已(yi)經(jing)拿(na)地的(de)房企中，一股躁動不(bu)安的(de)補倉情緒高漲。

“我(wo)們現在(zai)(zai)只有一個(ge)項目，正在(zai)(zai)多方(fang)面看地(di)(di)，如果(guo)地(di)(di)價門(men)檻5000元/平方(fang)米、利潤不低于10%，我(wo)們都會考慮(lv)，當然更傾向(xiang)(xiang)在(zai)(zai)城南開發住(zhu)宅項目。”頂峰(feng)房地(di)(di)產(chan)開發方(fang)面的人員向(xiang)(xiang)記者直言。的確，頂峰(feng)地(di)(di)產(chan)目前在(zai)(zai)成都只有頂峰(feng)水岸匯景一個(ge)在(zai)(zai)售項目。

對于(yu)3月(yue)剛在成(cheng)都拿到第一宗地(di)塊的新城(cheng)控股集(ji)團來說，該集(ji)團品牌部(bu)媒體公(gong)關經理韓海沫告(gao)訴記者(zhe)，第一宗地(di)之后，新城(cheng)控股還在繼續關注其他(ta)地(di)塊，遇到合適的會下(xia)手。

“實際上，首(shou)創也是(shi)出(chu)于補倉的考慮(lv)(lv)，以7700元(yuan)/平方米、溢價25%拿到(dao)了成華區(qu)二環路的地(di)塊。”郭潔告訴記者，最近開發商(shang)在(zai)成都(dou)的拿地(di)，一種(zhong)是(shi)保證在(zai)成都(dou)有項目開發，一種(zhong)則是(shi)出(chu)于企(qi)業上市(shi)和資本方面的考慮(lv)(lv)，如藍(lan)潤和藍(lan)光。“4月16日，迪康藥業正式更(geng)名為藍(lan)光發展，其今年在(zai)土(tu)地(di)市(shi)場上想(xiang)必(bi)會非常活躍。”

全年(nian)955公頃(qing)土地將入市

在外來房企新軍接踵進入成都市(shi)場(chang)、成都規模房企繼續(xu)保量的(de)局(ju)面下，今(jin)年成都各區的(de)供地量也不(bu)小。

成都市政府發布的《成都市中(zhong)(zhong)心城(cheng)區(qu)2015年度(du)國有(you)(you)建設用(yong)地(di)供應計(ji)劃》就(jiu)指(zhi)出，2015年度(du)成都中(zhong)(zhong)心城(cheng)區(qu)供地(di)計(ji)劃在995公(gong)頃(qing)(qing)以內，供應總量同比有(you)(you)所(suo)減(jian)少(shao)，但(dan)其(qi)中(zhong)(zhong)商服用(yong)地(di)230公(gong)頃(qing)(qing)，住房(fang)用(yong)地(di)245公(gong)頃(qing)(qing)，同比增長2%，其(qi)中(zhong)(zhong)保障房(fang)用(yong)地(di)30公(gong)頃(qing)(qing)、中(zhong)(zhong)小套型商品住房(fang)用(yong)地(di)約(yue)144公(gong)頃(qing)(qing)，二(er)者共占(zhan)住房(fang)用(yong)地(di)供應總量的71%。

綜合中成(cheng)房(fang)業(ye)(ye)和(he)搜房(fang)兩家機構提供(gong)的(de)數據，今(jin)年(nian)一季度，成(cheng)都土(tu)地市(shi)場商(shang)(shang)住用(yong)(yong)地的(de)總供(gong)應(ying)量為92宗，其中3月(yue)供(gong)地17宗，供(gong)應(ying)面積1183.7畝（住宅兼容商(shang)(shang)業(ye)(ye)用(yong)(yong)地占比65%），環比增長(chang)36.6%，同比減少11.1%。

與此同時(shi)，一季度(du)大成(cheng)都累計成(cheng)交土(tu)(tu)地58宗（3477.48畝），其中3月份成(cheng)交土(tu)(tu)地1574.4畝，同比增幅達83.3%。成(cheng)交地價主城(cheng)區平均(jun)5754.58元/平方米，郊縣(xian)166.04萬/畝，樓面均(jun)價整體環(huan)比和同比漲幅均(jun)在110%以(yi)上(shang)。

“3月份(fen)(fen)成都(dou)的土地市場就是各種‘偶然’的集合。4月份(fen)(fen)顯(xian)得平穩很多。”郭潔說。《每日經濟(ji)新(xin)聞》記者也注意到，4月份(fen)(fen)成都(dou)土地市場流拍依(yi)然存在，但(dan)高(gao)溢價情(qing)況已經消(xiao)失(shi)。

4月2日(ri)北京城建和成都中泓地(di)(di)產(chan)均底(di)價(jia)(jia)拿到金牛區(qu)商住(zhu)地(di)(di)，北京城建的地(di)(di)價(jia)(jia)比后(hou)者低1080元/平(ping)方米。成華區(qu)圣燈(deng)街道地(di)(di)塊則(ze)因報名人數不(bu)(bu)足(zu)而流(liu)拍。4月14日(ri)除(chu)流(liu)拍的武侯區(qu)和郫縣地(di)(di)塊外，紅牌(pai)樓(lou)地(di)(di)塊的流(liu)拍則(ze)讓不(bu)(bu)少業內(nei)人士表示(shi)意料之(zhi)(zhi)外，情理之(zhi)(zhi)中。

該(gai)地(di)(di)塊(kuai)距離此(ci)前遠雄地(di)(di)產以10000元/平方(fang)(fang)米“地(di)(di)王價(jia)”拍下的(de)地(di)(di)塊(kuai)僅一溝之(zhi)隔，包括大港國際以8500元/平方(fang)(fang)米價(jia)格拿(na)下的(de)地(di)(di)塊(kuai)，四川(chuan)惠信融通以10280元/平方(fang)(fang)米價(jia)格拿(na)下的(de)商業用地(di)(di)，區(qu)域(yu)高價(jia)地(di)(di)塊(kuai)不少，但(dan)目前區(qu)域(yu)月均去(qu)化量不足(zu)2500平方(fang)(fang)米，高價(jia)拿(na)地(di)(di)操作難度較(jiao)大。

另外，同日成功出讓的新都(dou)區(qu)商住地塊，則由(you)文旅熊貓小鎮投資集團底價(jia)拿(na)下(xia)，雙方淵(yuan)源頗深因此波瀾不驚。

“4月(yue)份土(tu)(tu)地(di)(di)(di)市場成交將有所降溫，這在(zai)一(yi)定(ding)程(cheng)度上(shang)與土(tu)(tu)地(di)(di)(di)出讓(rang)量減少、地(di)(di)(di)塊(kuai)較差有關，但3月(yue)份土(tu)(tu)地(di)(di)(di)市場的(de)回暖(nuan)是有部(bu)分‘水分’的(de)。”四川中原地(di)(di)(di)產戰略發展部(bu)研究經理向維(wei)告訴記者，市場基本面在(zai)好轉，對土(tu)(tu)地(di)(di)(di)市場會有推動作用(yong)。

高策新源市場(chang)研究(jiu)中(zhong)心總監胡銀川也向記者表示，未來成都主城區土(tu)地供應量不(bu)(bu)(bu)小，有需(xu)求的房(fang)企也不(bu)(bu)(bu)少(shao)，未來一段(duan)時期，成都土(tu)地市場(chang)受供銷(xiao)上(shang)揚的刺激，會存在慢慢上(shang)揚的可能。主城區熱點板塊的地塊，市場(chang)前景不(bu)(bu)(bu)差。

不(bu)過在向好的(de)(de)預期下(xia)，土地市場(chang)不(bu)會大(da)熱。不(bu)少接受記者采(cai)訪(fang)的(de)(de)開發商表示(shi)，企業有拿地的(de)(de)意愿和(he)需(xu)要，但是否入手也要具體看需(xu)求和(he)地塊(kuai)的(de)(de)標(biao)準、價(jia)格等(deng)，不(bu)可能(neng)盲目花錢搶地。