每經(jing)編輯｜每經(jing)記(ji)者 杜(du)冉樂 發自成(cheng)都    

◎每經記(ji)者 杜冉樂 發(fa)自成都(dou)

4月12日，成都市商務(wu)委官方(fang)網站透露，近日發(fa)(fa)布的“中國(guo)樓(lou)宇經濟藍皮書”——《中國(guo)樓(lou)宇經濟發(fa)(fa)展(zhan)報(bao)告（2014）》顯示，2014年全國(guo)50個典型城區(qu)(qu)樓(lou)宇經濟發(fa)(fa)展(zhan)水(shui)平總體(ti)評價中，錦江(jiang)區(qu)(qu)位列(lie)“十大活(huo)力(li)城區(qu)(qu)”第(di)(di)六，武侯區(qu)(qu)、溫江(jiang)區(qu)(qu)分別位列(lie)“十大潛力(li)城區(qu)(qu)”第(di)(di)一(yi)和第(di)(di)七。

從(cong)整個(ge)成都(dou)(dou)的規劃(hua)來看，錦江區(qu)重(zhong)點打造中央商務區(qu)；青羊區(qu)以工業(ye)總部基地異軍突(tu)起；高(gao)新(xin)區(qu)則(ze)以高(gao)新(xin)技(ji)術(shu)產業(ye)而引來世(shi)界500強(qiang)企業(ye)集聚(ju)等。另據仲量聯行剛(gang)發布的《中國城市60強(qiang)》榜單顯示，成都(dou)(dou)以較強(qiang)的競爭力躋身1.5線(xian)城市前列，僅次于直轄市天(tian)津，名(ming)列第二（60強(qiang)名(ming)單中未包括北上(shang)廣(guang)深(shen)）。

出奇招

鼓勵服務業和總(zong)部(bu)經濟

第一太平戴維斯報(bao)告顯示，2014年(nian)第四(si)季度通威國際中心(xin)一個甲(jia)級寫字樓入市(shi)，建筑(zhu)面積為(wei)6.83萬(wan)平方米(mi)，令成都甲(jia)級寫字樓可租(zu)賃存量增(zeng)至193萬(wan)平方米(mi)。全市(shi)空置率環(huan)比上(shang)升(sheng)2.7個百(bai)分(fen)點(dian)，攀升(sheng)至30%，但較(jiao)去年(nian)同期(qi)比仍下降兩個百(bai)分(fen)點(dian)。

“2015年(nian)預計將(jiang)有7個(ge)項目竣工入(ru)市，為(wei)市場(chang)新(xin)增(zeng)(zeng)超(chao)過48萬平(ping)(ping)方米可(ke)租賃供給，為(wei)本(ben)地市場(chang)有史以(yi)來年(nian)度供應最高值。”第(di)一太平(ping)(ping)戴維斯華西區高級助理(li)董(dong)事(shi)羅元均表示，未來一年(nian)市場(chang)供應壓力(li)將(jiang)較(jiao)之前明顯增(zeng)(zeng)加。

實際上，成(cheng)都商(shang)業供(gong)(gong)應量“井噴”與當地(di)供(gong)(gong)地(di)結構(gou)密不可分(fen)，一(yi)般多(duo)為“住(zhu)商(shang)混(hun)合(he)”或“商(shang)住(zhu)混(hun)合(he)”用(yong)地(di)。但對于供(gong)(gong)需結構(gou)性問題，各級政府(fu)各出奇招，試(shi)圖加(jia)速去(qu)化。

早在(zai)2013年11月(yue)份，成都市商務(wu)委(wei)與成都市投促委(wei)曾攜當地(di)8大商業(ye)地(di)產項(xiang)目到上海(hai)推(tui)介招商，這些項(xiang)目一半(ban)為寫字(zi)樓，一半(ban)為城市綜合體(ti)。

為了凈化營商環(huan)境，成都市一年前(qian)專門(men)出臺(tai)了《成都市商務寫字(zi)(zi)樓(lou)(lou)等級劃分》，將寫字(zi)(zi)樓(lou)(lou)劃分為超甲級寫字(zi)(zi)樓(lou)(lou)、甲級寫字(zi)(zi)樓(lou)(lou)和乙級寫字(zi)(zi)樓(lou)(lou)，等級劃分的(de)考慮因素不僅有地(di)理位(wei)置、公交(jiao)路(lu)線、停(ting)車位(wei)數量(liang)，甚至還有世界500強企業(ye)落戶多(duo)少，成為國內首個寫字(zi)(zi)樓(lou)(lou)規范標準。

2014年初，成(cheng)都市商務委對外(wai)發(fa)(fa)布了《關于促進(jin)高(gao)(gao)端服務業(ye)發(fa)(fa)展(zhan)的指導意見》、《成(cheng)都市總部(bu)經(jing)(jing)(jing)濟(ji)(ji)發(fa)(fa)展(zhan)支持政(zheng)策(ce)》、《成(cheng)都市促進(jin)樓宇(yu)(yu)經(jing)(jing)(jing)濟(ji)(ji)高(gao)(gao)端發(fa)(fa)展(zhan)支持政(zheng)策(ce)》三項政(zheng)策(ce)，圍繞提升服務業(ye)核心城(cheng)市主題功能，細(xi)化了高(gao)(gao)端服務業(ye)、樓宇(yu)(yu)經(jing)(jing)(jing)濟(ji)(ji)、總部(bu)經(jing)(jing)(jing)濟(ji)(ji)發(fa)(fa)展(zhan)的支持方向(xiang)、范圍和(he)促進(jin)措施(shi)等。

尤其(qi)是(shi)樓宇(yu)經濟，成都納入支(zhi)持對象的主要是(shi)屬地納稅，建(jian)筑面積(ji)在2萬(wan)平方(fang)米(mi)(mi)以(yi)上的商務樓宇(yu)、商業(ye)樓宇(yu)、科研(yan)樓宇(yu)和總面積(ji)在15萬(wan)平方(fang)米(mi)(mi)以(yi)上的城市綜合體。

成都市商務委相關負(fu)責人(ren)向(xiang)《每日經濟(ji)新聞》記者(zhe)表示，“重(zhong)點(dian)支持新建整體持有型樓(lou)(lou)宇(yu)，支持利用存量樓(lou)(lou)宇(yu)改造提升，鼓勵發展(zhan)特(te)色樓(lou)(lou)宇(yu)、專業樓(lou)(lou)宇(yu)、培育總部樓(lou)(lou)宇(yu)、‘億元’樓(lou)(lou)宇(yu)（年納稅逾1億元）。”

世界500強

錦江區集聚度最高

成都市商務委官網顯示(shi)，整個2014年，服務業(ye)重大項目投資(zi)(zi)額(e)1079.7億(yi)元(yuan)，涉及項目數365個，其中加快建設(she)項目投資(zi)(zi)金額(e)和數量均最多，分別為785.2億(yi)元(yuan)與248個。

圍(wei)繞(rao)樓宇經(jing)濟，按照成都市(shi)(shi)相關規劃定位，錦江區(qu)作為(wei)成都市(shi)(shi)核(he)心區(qu)，重點是打造(zao)中(zhong)(zhong)央(yang)商(shang)務區(qu)，還專門成立了中(zhong)(zhong)央(yang)商(shang)務區(qu)管委會(hui)。

錦江區中(zhong)央商(shang)務(wu)(wu)區管委會內部人士表示(shi)，該區將以(yi)春熙路(lu)鹽市口商(shang)圈(quan)東擴(kuo)西聯和紅星路(lu)-大慈(ci)寺新興百(bai)億商(shang)圈(quan)打造為契(qi)機，加快(kuai)遠洋太古里商(shang)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)綜合體等重點項目建設，逐步置換低端業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)態，促使(shi)轄區傳(chuan)統服務(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)向現代(dai)服務(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)以(yi)及(ji)新商(shang)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)模式的轉變。

“打破(po)中心城(cheng)區空間(jian)資源瓶頸，向立體空間(jian)要(yao)效益，強力發展樓(lou)宇(yu)經濟(ji)，完善樓(lou)宇(yu)服務，引進優質企業(ye)，不斷(duan)提高樓(lou)宇(yu)入駐率(lv)、注冊率(lv)和貢獻率(lv)。”前述(shu)相關人士(shi)強調說(shuo)。

2014年(nian)，錦江區實際使用外(wai)資完成16.071億美元，完成全年(nian)任務(wu)的104.36%，名列成都(dou)五(wu)城區之(zhi)首；新(xin)簽(qian)約(yue)引(yin)進重大項目34個，完成全年(nian)任務(wu)的130.77%，位列五(wu)城區第三。

《每日經(jing)濟新聞(wen)》記者注意(yi)到，2014年以(yi)來(lai)(lai)，香(xiang)港九龍倉集團開發(fa)的(de)成都國(guo)際(ji)(ji)金融中心（IFS）開業以(yi)來(lai)(lai)，一度引爆當(dang)地樓市，招(zhao)商率和國(guo)際(ji)(ji)品牌數均提升了(le)一個(ge)層級。鹽市口附近的(de)新項(xiang)目“星(xing)匯廣場”，自去(qu)年底開盤(pan)以(yi)來(lai)(lai)也一度狂銷(xiao)。

今(jin)年初，由美(mei)國(guo)鐵(tie)獅門開發的“晶融匯”高端(duan)項(xiang)目的一棟(dong)寫字(zi)樓，自(zi)從被平安集團整棟(dong)買下后，現(xian)已更名“平安金融中心”，包括(kuo)以色列領事館、新加坡大華(hua)銀行、韓(han)國(guo)三星在內的國(guo)際知(zhi)名客戶紛紛入駐。

公開資料顯(xian)示，截(jie)至(zhi)2014年底，落戶錦江區的世(shi)界500強企業達116家，占成都(dou)世(shi)界500強企業總數的44%，繼續保持成都(dou)世(shi)界500強集聚度(du)最高的城區領(ling)先地(di)位。

與錦(jin)江區不同，青(qing)羊(yang)區為(wei)人所熟知的是青(qing)羊(yang)工業(ye)總(zong)部基地，占地上千畝，總(zong)投資逾50億元，由青(qing)羊(yang)區國資委(wei)聯合置信集團等合作開發，業(ye)態涵蓋了企(qi)業(ye)總(zong)部辦公區、生活(huo)服務(wu)區與綜合配(pei)套區。

四川新港地產相關負責人介紹說，“青羊模式(shi)”是一種創新模式(shi)，從(cong)政府(fu)角度來(lai)看，青羊區僅投資400萬元(yuan)，卻為(wei)國家創造了(le)上(shang)億(yi)元(yuan)稅收；從(cong)企業(ye)的角度來(lai)看，進駐(zhu)發展區可獲得優美的環境和集約(yue)化發展平臺，同時也節約(yue)了(le)運營成(cheng)本。

談及成(cheng)都(dou)各功(gong)能板(ban)塊(kuai)，高新區絕不能不提，它(ta)已(yi)成(cheng)為成(cheng)都(dou)經濟的強力引擎，2014年人(ren)均GDP達3.2萬(wan)美(mei)元，與以色列(lie)持平(ping)，排在西班牙之前。

去年，成都高(gao)新區新認定高(gao)新技術企業(ye)75家(jia)，22家(jia)企業(ye)成功掛牌(pai)新三板，新增(zeng)在孵企業(ye)700家(jia)，新增(zeng)上規孵化企業(ye)48家(jia)等(deng)，新增(zeng)巴斯夫、羅氏等(deng)世界500強企業(ye)8家(jia)，總數達(da)102家(jia)。

第一太平維斯華西區(qu)高級(ji)分析師(shi)袁(yuan)旭表示：“金融(rong)總部(bu)商務區(qu)將重點發展以金融(rong)業(ye)為主的綜合(he)體，典型項目(mu)如中海國際(ji)中心、銀(yin)泰中心，都是區(qu)域內標桿項目(mu)。該商務區(qu)依托區(qu)域產業(ye)引導政策、優秀的產品品質，吸引了一定(ding)的金融(rong)企業(ye)入駐(zhu)。”