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◎每經(jing)記者 查(cha)道(dao)坤 發自南京

南京知名開發商蘇寧環球（000718，SZ）4月21日晚間發布2014年(nian)(nian)年(nian)(nian)報，去年(nian)(nian)公(gong)司營業收入54.57億元，同比下(xia)降18.81%，歸屬于上市公(gong)司股東的凈利潤7.63億元，同比增長56.5%。

此外(wai)，蘇寧環(huan)球(qiu)還在當天發(fa)布公告稱，公司(si)將(jiang)非(fei)公開(kai)發(fa)行A股股票(piao)，預計募集(ji)資金(jin)總額不超過46億元，用于對(dui)南京4個項目進行補血。

據《每日經濟新聞(wen)》記者了(le)解，蘇寧環(huan)球近(jin)來(lai)一直在向大(da)文(wen)化和大(da)健康產業進行多產業布(bu)局，此(ci)次募集資金將為公司轉型(xing)提供資金支(zhi)持，也(ye)將進一步加速推進公司的轉型(xing)。

募集資金壯大主業

蘇寧(ning)環球年(nian)報還顯(xian)示，2014年(nian)該公司資(zi)產總額213.76億元，同(tong)比(bi)增(zeng)長(chang)(chang)3.28%；歸(gui)屬于母公司所有者權益48.75億元，同(tong)比(bi)增(zeng)長(chang)(chang)12.93%。

同(tong)時，在(zai)報告期內，蘇(su)寧環球實(shi)現(xian)簽約銷售面積54.14萬(wan)平方米(mi)，比上年同(tong)期下降44.26%；簽約銷售額48.91億元，比上年同(tong)期下降42.02%。

對(dui)此，業內人(ren)士表示，公司(si)銷(xiao)售(shou)收入(ru)的下滑(hua)與房地產(chan)市(shi)場(chang)大環(huan)境影(ying)響有關，其在蕪湖(hu)等三、四線城(cheng)市(shi)的項目銷(xiao)售(shou)緩慢(man)，導致銷(xiao)售(shou)收入(ru)出現下滑(hua)。

除了公(gong)布(bu)去(qu)年的年報之外，4月21日蘇寧環球還公(gong)布(bu)了定(ding)增方案(an)，公(gong)司非(fei)公(gong)開發行A股(gu)股(gu)票(piao)預計募集資金(jin)總額不超過46億元，發行數(shu)量不超過5.6億股(gu)，發行價格不低于定(ding)價基(ji)準日前(qian)20個交易日公(gong)司股(gu)票(piao)交易均價的90%，即(ji)每股(gu)8.25元。

對于(yu)資金(jin)的用途(tu)，蘇寧環(huan)球(qiu)公告稱(cheng)，46億(yi)(yi)元(yuan)在扣(kou)除發行費用后將用于(yu)以下項目：天潤(run)城十六街區(qu)(qu)北(bei)(bei)區(qu)(qu)12億(yi)(yi)元(yuan)、天潤(run)城十六街區(qu)(qu)商業綜合樓4.5億(yi)(yi)元(yuan)、北(bei)(bei)外灘水城十六街區(qu)(qu)9.5億(yi)(yi)元(yuan)、北(bei)(bei)外灘水城十八街區(qu)(qu)12億(yi)(yi)元(yuan)、補充流(liu)動資金(jin)8億(yi)(yi)元(yuan)。

蘇寧(ning)環球表示，本(ben)次募投項(xiang)目(mu)位于南京(jing)市，南京(jing)市土地資(zi)源緊缺、市場需求旺盛，市場形勢依然較為樂觀，市場分化(hua)給公(gong)司發(fa)展帶來新的(de)機遇。

截至(zhi)2015年3月31日(ri)(ri)，蘇寧(ning)環球合并財務報表口徑的(de)(de)資產負債率為77.96%，本次募集資金到(dao)位后，公司負債比例(li)處于正常水平，不存(cun)在負債比例(li)過低的(de)(de)情況。截至(zhi)2014年12月31日(ri)(ri)，其短期(qi)借(jie)款余額(e)17.79億元(yuan)，一年內到(dao)期(qi)的(de)(de)非流動負債余額(e)22.15億元(yuan)，長(chang)期(qi)借(jie)款余額(e)20.09億元(yuan)。

券(quan)商分析師呂(lv)宏對《每日經(jing)濟新聞》記者表(biao)示(shi)，“雖然募(mu)投的資(zi)金(jin)(jin)都是用于房地產項目(mu)，但是可以(yi)看出，公司對南京(jing)市場(chang)依然看重；同(tong)時募(mu)投置換來的資(zi)金(jin)(jin)，也為公司轉型提(ti)供了(le)資(zi)金(jin)(jin)支持。”

多產業布局加速轉型

據《每日經濟新聞》記者了(le)解，蘇寧環(huan)球布局多個產業(ye)，開(kai)始向大(da)(da)健(jian)康和大(da)(da)文化產業(ye)轉型(xing)。

值(zhi)得注意的是，從去年(nian)6月份開始(shi)，蘇寧(ning)(ning)環球(qiu)就積極(ji)轉型，進軍(jun)文化產業(ye)(ye)。其(qi)中(zhong)，蘇寧(ning)(ning)環球(qiu)公(gong)(gong)司(si)(si)于去年(nian)7月公(gong)(gong)告收購大股(gu)東旗下蘇寧(ning)(ning)文化產業(ye)(ye)有(you)限(xian)公(gong)(gong)司(si)(si)，去年(nian)7月18日，公(gong)(gong)司(si)(si)完成首單影視產業(ye)(ye)并購，通(tong)過此次收購正式切入影視傳媒行業(ye)(ye)。

為配合公司戰略轉(zhuan)型(xing)的(de)需要，蘇寧環球決定將蘇寧文化公司的(de)注(zhu)冊資本由1億元增加至5億元，并將根據投資落(luo)實情況繼(ji)續追加注(zhu)冊資本，全(quan)面(mian)保障公司在(zai)文化傳媒領域的(de)發展。

同時(shi)，蘇寧文化產(chan)業(ye)公司在今年1月16日與南京藝術學(xue)院藝術設計院簽署(shu)了相關(guan)合作協議，共(gong)同投資組建(jian)蘇寧環(huan)球影業(ye)投資有限(xian)公司。

在(zai)進軍大(da)文(wen)化產(chan)(chan)業的(de)(de)同時，蘇(su)(su)(su)寧(ning)環球也開(kai)始進入健(jian)康(kang)產(chan)(chan)業。去年12月(yue)(yue)22日，蘇(su)(su)(su)寧(ning)環球集團與首爾(er)(er)峨山醫院和江蘇(su)(su)(su)省人民醫院共(gong)同舉行《合(he)作意(yi)向(xiang)書》簽約(yue)儀式，三(san)方將圍繞健(jian)康(kang)產(chan)(chan)業發展，開(kai)展深(shen)度(du)合(he)作。來(lai)自韓國媒體的(de)(de)報道顯示，今年4月(yue)(yue)初，首爾(er)(er)峨山醫院負責(ze)人樸成(cheng)昱會(hui)見了蘇(su)(su)(su)寧(ning)環球總裁(cai)助理賈森，雖然會(hui)談的(de)(de)內容沒有具體披(pi)露，但在(zai)業內人士看(kan)來(lai)，賈森在(zai)蘇(su)(su)(su)寧(ning)環球負責(ze)投資(zi)業務，此次(ci)前往韓國是(shi)加速促進項目的(de)(de)落實和實施。

4月(yue)22日，蘇寧環球(qiu)發(fa)布公(gong)告稱，公(gong)司將以(yi)9900萬美元(yuan)自(zi)有(you)資金注(zhu)冊蘇寧資本(ben)有(you)限(xian)公(gong)司，公(gong)司認為此(ci)次(ci)投(tou)資旨在為配合加速公(gong)司轉型需要，通過建立海外投(tou)資和資本(ben)運作平臺，積極尋找(zhao)海外投(tou)資機會，同時拓寬融資渠(qu)道。

海通證券(quan)分(fen)析稱，蘇寧環球(qiu)公(gong)司轉型(xing)進入(ru)文化(hua)影視傳(chuan)媒行業，同時(shi)進入(ru)健康產業，轉型(xing)趨勢(shi)非常明顯，并且這(zhe)些行業都極具增長潛力，未來將(jiang)是公(gong)司業績的主要增長點。

房(fang)地(di)產行業(ye)專家張建初(chu)告訴《每(mei)日經濟新聞》記者，“從布局文化產業(ye)到布局健康產業(ye)，再到設立香港(gang)子(zi)公(gong)司，通過這些(xie)(xie)布局，可以看出蘇寧(ning)環球(qiu)的(de)轉型在(zai)加(jia)速，這些(xie)(xie)產業(ye)將來也(ye)會是公(gong)司的(de)主要業(ye)績(ji)增長(chang)點。”