每(mei)經編輯｜每(mei)經記者 張靜 畢華(hua)章 發自西(xi)安    

◎每經記者 張(zhang)靜(jing) 畢華章 發(fa)自西安(an)

陜西(xi)國電(dian)置(zhi)業有限(xian)公司（以下簡稱陜西(xi)國電(dian)置(zhi)業）設立僅半年時間便(bian)被整體轉讓。

日前，北京產權(quan)交易所掛(gua)牌信息顯(xian)示，陜(shan)西國電(dian)(dian)(dian)置業系(xi)國電(dian)(dian)(dian)陜(shan)西電(dian)(dian)(dian)力(li)有限公(gong)司(si)(si)（以下簡稱國電(dian)(dian)(dian)陜(shan)西電(dian)(dian)(dian)力(li)）全資子公(gong)司(si)(si)，轉讓(rang)方(fang)國電(dian)(dian)(dian)陜(shan)西電(dian)(dian)(dian)力(li)本次(ci)報(bao)出的掛(gua)牌價為(wei)9749.49萬元。

《每日經(jing)濟新聞》記(ji)者注意到，陜西國(guo)電(dian)(dian)置業(ye)成立至今的(de)半年時間內(nei)，尚未營(ying)業(ye)。不僅如此，陜西國(guo)電(dian)(dian)置業(ye)所屬項(xiang)目地(di)塊還曾(ceng)因投資不足險遭收(shou)回。轉讓方披(pi)露的(de)信(xin)息顯示，2014年5月，西安(an)市國(guo)土(tu)資源局認定該項(xiang)目用(yong)地(di)為閑(xian)置土(tu)地(di)，要求(qiu)嚴(yan)格按照國(guo)土(tu)資源部門的(de)要求(qiu)及(ji)協議(yi)約(yue)定進行后續開發，否則將(jiang)面臨被收(shou)回的(de)風險。

就此(ci)次(ci)陜西國電置(zhi)業(ye)被(bei)整(zheng)體轉(zhuan)讓(rang)情(qing)況，《每(mei)日經濟(ji)新聞》記者(zhe)致(zhi)電轉(zhuan)讓(rang)方國電陜西電力(li)，該(gai)公司相關人士表示目(mu)前(qian)掛牌(pai)轉(zhuan)讓(rang)正在進(jin)行(xing)中，不便透(tou)露更多(duo)信(xin)息。

公司(si)設立半年尚(shang)未營業

掛(gua)牌信(xin)息顯示(shi)，陜(shan)西(xi)國電(dian)置業成立于2014年(nian)10月，注(zhu)冊資本(ben)1000萬(wan)元，是國電(dian)陜(shan)西(xi)電(dian)力全資子公(gong)司(si)。

截至(zhi)目前，陜西國電(dian)置業(ye)尚未營業(ye)。財務數據(ju)顯(xian)示，2014年全(quan)年以及2015年一季度，該公司營業(ye)收入均為(wei)0元，凈利潤分別虧損47.92萬元和(he)43.04萬元。

《每(mei)日經濟(ji)新聞》記者注意到(dao)，北京產權交(jiao)易所(suo)掛(gua)牌披露(lu)的信息顯(xian)示(shi)，以2014年10月底為評估基準日，陜西國電置(zhi)業的凈資產賬(zhang)面價(jia)值和評估值分別為9745.14萬(wan)(wan)元(yuan)和9749.49萬(wan)(wan)元(yuan)，掛(gua)牌價(jia)被確(que)定為9749.49萬(wan)(wan)元(yuan)。

值得注意的(de)是，轉讓方(fang)國電陜西(xi)電力披露(lu)的(de)信息顯示，此前陜西(xi)國電置業(ye)的(de)公司章程曾發生過變更，股東出資方(fang)式與注冊資本(ben)發生明顯改變。

根(gen)據陜西國電置業公司(si)章程(cheng)修正案規定(ding)，此前(qian)該公司(si)原公司(si)章程(cheng)第十條為：股東以(yi)現金(jin)出(chu)資1000萬元(預估(gu))，占注冊資本的100%；全部認繳(jiao)出(chu)資在2016年9月(yue)30日前(qian)足額繳(jiao)納。

本條章程在修(xiu)改后變為：股東以(yi)現金出資1000萬元(yuan) (預估)，占注冊資本的100%；全部認繳出資在2016年9月(yue)30日(ri)(ri)前足(zu)額繳納。股東以(yi)實物資產出資9764.37萬元(yuan)，在2014年10月(yue)31日(ri)(ri)前作為實收資本出資到(dao)位。

截至上述評估基(ji)準日，股東以現金出(chu)資(zi)尚未進行，以實物(wu)資(zi)產作為實收資(zi)本(ben)（9764.37萬元）出(chu)資(zi)已(yi)到位，相關變更手續(xu)正(zheng)在辦理(li)中。這意味著轉(zhuan)讓(rang)方國電陜西電力已(yi)急于抽(chou)身。

項目地基處理(li)尚未(wei)結束(shu)

作為本次轉讓(rang)標的(de)，陜西國(guo)電置(zhi)業的(de)重要資產——項目(mu)地(di)(di)塊，此前卻陷入“閑置(zhi)土地(di)(di)”風(feng)波。

2014年2月，陜(shan)西省國土資(zi)源(yuan)廳(ting)舉行的(de)全省國土資(zi)源(yuan)工作會上透露(lu)的(de)信息顯示，今后(hou)陜(shan)西城鄉(xiang)建設用地低效閑置和鋪張浪費將面臨更嚴厲的(de)政(zheng)策。

這則來自陜西(xi)省國土資(zi)(zi)源(yuan)廳官(guan)網的(de)信息(xi)顯示，陜西(xi)將(jiang)對閑置(zhi)超過(guo)1年(nian)的(de)土地(di)(di)按照出讓金的(de)20%征繳閑置(zhi)費。土地(di)(di)閑置(zhi)超過(guo)2年(nian)以上(shang)的(de)，將(jiang)收回(hui)土地(di)(di)使用(yong)權，并將(jiang)企(qi)業(ye)列入黑名單(dan)，3年(nian)內不再供地(di)(di)。《每日經濟新(xin)聞》記者注意(yi)到，2014年(nian)5月，西(xi)安市國土資(zi)(zi)源(yuan)局召開閑置(zhi)土地(di)(di)行政處罰聽證會，根據陜西(xi)國電置(zhi)業(ye)的(de)項目(mu)用(yong)地(di)(di)“已投資(zi)(zi)額占總投資(zi)(zi)額不足25%、中(zhong)止開發(fa)建設(she)滿一年(nian)”等原因，認(ren)定該項目(mu)用(yong)地(di)(di)為(wei)閑置(zhi)土地(di)(di)。

上(shang)述掛(gua)牌信息顯示(shi)，2014年(nian)12月15日，項目地(di)塊的(de)土(tu)地(di)使用(yong)權人及用(yong)地(di)單位中(zhong)國(guo)國(guo)電集團公(gong)司西北分公(gong)司，與(yu)西安市國(guo)土(tu)資源局高新技術產業開發(fa)區分局簽訂(ding)協議，該(gai)宗地(di)后續開發(fa)需(xu)嚴格按照國(guo)土(tu)資源部門要求及協議約(yue)定進行。否(fou)則，將面臨土(tu)地(di)被收回的(de)風險，同時需(xu)承擔支付土(tu)地(di)出讓價(jia)款10%的(de)違約(yue)責任。

熟(shu)悉(xi)國土(tu)資(zi)(zi)源使用(yong)流程及規定的(de)業內人(ren)士(shi)對記(ji)者表示，如(ru)果閑置土(tu)地超過2年(nian)，動工面積不足1/3，或(huo)者投資(zi)(zi)額不足25%，是(shi)存在被(bei)收回(hui)的(de)可能(neng)的(de)。不過，他也表示，按(an)照閑置土(tu)地管理辦法(fa)，具(ju)體有很(hen)多規定，需要根據實(shi)際情況(kuang)來核實(shi)。

在(zai)將近兩(liang)年之(zhi)后(hou)，截至2015年3月31日，陜西國電(dian)置業的項目(mu)現場仍然在(zai)開展(zhan)地基處理(li)尾工施工工作，地基處理(li)尚(shang)未(wei)結束。