每經編輯(ji)｜胡健(jian)    

每經記者 胡健(jian) 發自北京(jing)

昨日(ri)（4月(yue)21日(ri)），國(guo)土(tu)部發(fa)布數據顯示，一季度末住宅地價環比增長0.53%，同比微增2.98%。

中國土地(di)勘(kan)測(ce)規劃院地(di)價(jia)所所長趙松(song)《每日(ri)經濟新聞》記者表示，在一(yi)季度利好(hao)政策(ce)的綜合作用下，土地(di)市場(chang)成(cheng)交量或將(jiang)回升，需(xu)求放大(da)。但不同城(cheng)市土地(di)市場(chang)表現(xian)和政策(ce)實施細則均將(jiang)出現(xian)明顯(xian)分(fen)化。

中原(yuan)地(di)(di)產研究(jiu)總監張大偉告訴《每日(ri)經濟(ji)新聞》記者，4和5月，一二(er)線(xian)土地(di)(di)市(shi)場將可(ke)能(neng)出現集中土地(di)(di)出讓，對于市(shi)場來說，很可(ke)能(neng)出現部分(fen)“地(di)(di)王(wang)”影響(xiang)購房(fang)者入市(shi)。

一季度宅地價格微增

今年一(yi)季度(du)，住宅(zhai)地價整體運(yun)行平(ping)穩(wen)。環比上(shang)漲(zhang)的(de)城市(shi)(shi)有(you)65個，較上(shang)一(yi)季度(du)減少6個；住宅(zhai)地價環比增速超過(guo)3%的(de)城市(shi)(shi)為3個，與上(shang)一(yi)季度(du)持(chi)平(ping)；環比下降的(de)城市(shi)(shi)有(you)31個，比上(shang)一(yi)季度(du)增加(jia)1個。超過(guo)七成(cheng)城市(shi)(shi)的(de)增速處于(yu)-1%至(zhi)1%的(de)平(ping)穩(wen)區(qu)間，總體來(lai)看漲(zhang)少降多的(de)狀(zhuang)況還是沒有(you)改變(bian)。

中指院發布數據顯示，2015年3月，300城市住宅用(yong)地推(tui)出規劃建(jian)筑面(mian)積5379萬(wan)平方米，成交規劃建(jian)筑面(mian)積4181萬(wan)平方米，成交土地出讓金(jin)705億元(yuan)，樓(lou)面(mian)均價1687元(yuan)/平方米，平均溢價率約7%，較(jiao)2月下(xia)降3個百分點，低溢價率成交仍(reng)然是(shi)主流(liu)。

趙松分析(xi)說，房地(di)產市場(chang)持續調整，中央和(he)地(di)方密集(ji)表(biao)態(tai)，多措并舉，相繼出(chu)臺支(zhi)持自住(zhu)和(he)改善性住(zhu)房需求的政策，但(dan)新政效應在本季(ji)度尚未顯化，市場(chang)延(yan)續前期觀望情緒，房地(di)產用地(di)成交萎縮，住(zhu)宅地(di)價增速放緩(huan)。

國(guo)土部相(xiang)關(guan)負責人近日(ri)表示，我國(guo)住宅(zhai)用地的(de)供需(xu)態勢已(yi)經由(you)需(xu)求的(de)單邊(bian)快速(su)增長向(xiang)供需(xu)雙(shuang)向(xiang)回調過渡(du)。

托市政策或帶火土地市場

“3·30”樓市新政以來，房地(di)產成交方面有較(jiao)明顯(xian)好轉(zhuan)，土地(di)市場也在回溫之中。

中原地產市(shi)場(chang)研(yan)究(jiu)部統計數據(ju)顯示：4月初以(yi)來，一線城(cheng)市(shi)住宅(zhai)土地成交(jiao)樓面(mian)(mian)價、溢價率均(jun)創紀錄，平均(jun)樓面(mian)(mian)價達到了16917元每(mei)平方米(mi)，溢價率為63.7%，是2014年以(yi)來宅(zhai)地出讓的最高樓面(mian)(mian)價。

若對比來看，63.7%的宅(zhai)地(di)出讓(rang)溢價(jia)率是自(zi)2014年以(yi)來的單月最(zui)高溢價(jia)率，2014年至今，僅(jin)2014年1月份(fen)和2014年8月份(fen)宅(zhai)地(di)出讓(rang)溢價(jia)率超過(guo)了60%。

張大偉表示，從去年9月(yue)開始(shi)，部分企(qi)業已經(jing)再次出現在(zai)(zai)土地市(shi)場，其(qi)中(zhong)萬科、遠洋、保利等企(qi)業均大幅度拿地。特別是這(zhe)一上漲趨勢在(zai)(zai)去年底一直(zhi)延續到了2015年，房企(qi)逐漸開始(shi)對一二線城市(shi)增加土地儲備。

他說，從供應節奏看，一線城市(shi)(shi)的住宅用地都明顯縮(suo)減，這加劇(ju)了一線城市(shi)(shi)土(tu)地市(shi)(shi)場的爭奪。

在國土(tu)(tu)資源部與住建部3月25日聯合(he)發布“土(tu)(tu)地(di)新(xin)政”之后，北(bei)京(jing)(jing)、上海、廣州(zhou)、南京(jing)(jing)、廈門、石(shi)家(jia)莊、江門等(deng)多地(di)公布了2015年(nian)土(tu)(tu)地(di)供應(ying)計劃，各地(di)土(tu)(tu)地(di)供應(ying)量(liang)銳減(jian)，北(bei)京(jing)(jing)、上海、廣州(zhou)等(deng)一線城市的降幅均超過(guo)20%，其中北(bei)京(jing)(jing)土(tu)(tu)地(di)供應(ying)包括(kuo)住宅用地(di)供應(ying)和商(shang)品住宅用地(di)均創(chuang)十年(nian)新(xin)低。

上(shang)海(hai)易居房地(di)產研究院研究員(yuan)嚴躍(yue)進表(biao)示，目前來看，這將給市場帶(dai)來未來住宅供應(ying)減少的(de)信號，相應(ying)帶(dai)來土地(di)和(he)商品房價格止跌回升的(de)明(ming)確預期。

在(zai)全國層面來(lai)看，穩定(ding)(ding)與合理顯然是供地(di)(di)調控的(de)主要要求，前(qian)述國土部負責人表示，要求地(di)(di)方(fang)在(zai)實施土地(di)(di)供應(ying)的(de)過程中，要充分考慮土地(di)(di)供應(ying)規模變化(hua)對(dui)未來(lai)市(shi)場(chang)發展(zhan)預期(qi)的(de)影(ying)響，尤其是負面影(ying)響，注(zhu)意保持(chi)年度間(jian)數量方(fang)面的(de)穩定(ding)(ding)，不搞“饑餓供應(ying)”，在(zai)季(ji)度間(jian)也(ye)要盡(jin)量做好均衡(heng)，避免類(lei)似年底突擊供地(di)(di)的(de)現象，從而避免市(shi)場(chang)成交(jiao)大(da)起(qi)大(da)落。