每(mei)經(jing)編(bian)輯｜每(mei)經(jing)實習(xi)記者 王婷婷 發自(zi)成都     

◎每經實習記者 王婷婷 發(fa)自成都

4月19日17時，央行發文再(zai)次(ci)大幅降準(zhun)，決定自(zi)2015年4月20日起(qi)，下調各類存(cun)款類金融機構人民幣存(cun)款準(zhun)備金率1個百分點(dian)。

業內人士對《每(mei)日經(jing)濟新(xin)聞》記者表示。雖然政策更(geng)傾向于(yu)三農和(he)小(xiao)微企(qi)業，但對房地產市(shi)場的整體預期、市(shi)場購買力和(he)房企(qi)融資成本(ben)，都會有一定利好。

民生證券研究院執行院長管清(qing)友指出，一般性(xing)存款余額120萬億，下調1個百分點的準備(bei)金率，釋放的流動性(xing)至(zhi)少在1萬億以上(shang)。

貨幣寬松符合預期

“此次降(jiang)準是符合預期的。”西南財經大學(xue)(xue)經濟(ji)(ji)學(xue)(xue)院(yuan)副教(jiao)授劉(liu)璐告訴《每日經濟(ji)(ji)新聞》記(ji)者，從(cong)國家公布的一季(ji)度數(shu)據看(kan)來，M2增長比預計的12%還(huan)低，GDP增速(su)只達(da)底線的7%。而實際經濟(ji)(ji)形(xing)勢應該比數(shu)據表現(xian)更差，通過貨幣面的改善提(ti)振經濟(ji)(ji)是符合預期的，預計這樣的降(jiang)準和降(jiang)息(xi)在今年還(huan)會出現(xian)。

管清友(you)認(ren)為，此(ci)前總(zong)理密集(ji)調(diao)研(yan)和座談已作鋪墊，馳援(yuan)地(di)方債務置換，助力穩(wen)增長，對(dui)(dui)沖(chong)存款保費影(ying)響，降(jiang)準勢在(zai)必行。“除了政(zheng)策出臺符合(he)預期(qi)(qi)以外，此(ci)次降(jiang)準力度之大也值(zhi)得關注。”上海易居(ju)房地(di)產研(yan)究(jiu)院(yuan)研(yan)究(jiu)員嚴躍(yue)進指出，此(ci)次存款準備金(jin)率下(xia)調(diao)了1個百分點，這說明政(zheng)策層面對(dui)(dui)于宏觀經濟救急(ji)力度之大。“但這次是(shi)不(bu)對(dui)(dui)稱降(jiang)準，對(dui)(dui)農村金(jin)融市(shi)場提(ti)供了更多的(de)優惠，這反映了中(zhong)央調(diao)結(jie)構的(de)需要(yao)。”嚴躍(yue)進認(ren)為，中(zhong)央政(zheng)府或許擔(dan)心，降(jiang)準后(hou)資金(jin)并不(bu)流入實體(ti)經濟，所以對(dui)(dui)農村市(shi)場額外降(jiang)低(di)1個百分點。“此(ci)次降(jiang)準雖然是(shi)面向(xiang)整個經濟，特別是(shi)實體(ti)經濟的(de)‘一攬子(zi)’政(zheng)策，但對(dui)(dui)房地(di)產而言(yan)，無論是(shi)改變市(shi)場預期(qi)(qi)還是(shi)降(jiang)低(di)成本，都有利好(hao)。”劉璐(lu)表示。

樓市能分多少利好？

《每(mei)日經(jing)濟新聞(wen)》記者注意到，此次(ci)降(jiang)準(zhun)是(shi)2008年(nian)以來的第15次(ci)降(jiang)準(zhun)，也(ye)是(shi)2015年(nian)的第二次(ci)調整。經(jing)過第一次(ci)降(jiang)準(zhun)利好輻射，房地(di)產市場已經(jing)顯現回暖跡象。《每(mei)日經(jing)濟新聞(wen)》記者注意到，數(shu)據(ju)顯示，經(jing)過上次(ci)降(jiang)準(zhun)，截至(zhi)3月末(mo)(mo)，企(qi)業(ye)(ye)融資成本已下降(jiang)至(zhi)6.83%，同(tong)比下降(jiang)50個基點，較2014年(nian)末(mo)(mo)也(ye)降(jiang)低了12個基點。其中大型、中型企(qi)業(ye)(ye)融資成本降(jiang)幅(fu)在19~20個基點，小型和微(wei)型企(qi)業(ye)(ye)融資成本降(jiang)幅(fu)在17~31個基點。

不(bu)過房(fang)地產企(qi)業(ye)面臨的(de)開(kai)發貸(dai)等方面壓力(li)依然很大(da)。央行調查統計(ji)司(si)司(si)長(chang)盛松成表示(shi)，近(jin)期企(qi)業(ye)融資成本(ben)明顯下行，主要是因為融資結構改(gai)善和市場利(li)(li)(li)率回落。“因此(ci)很多房(fang)企(qi)抱(bao)怨此(ci)前的(de)利(li)(li)(li)好(hao)政(zheng)策實(shi)際效應(ying)不(bu)大(da)。但這輪降(jiang)(jiang)準政(zheng)策無疑會(hui)使(shi)房(fang)企(qi)的(de)融資成本(ben)繼續(xu)(xu)降(jiang)(jiang)低(di)，某種程度上會(hui)改(gai)變金(jin)融機構后續(xu)(xu)的(de)信貸(dai)政(zheng)策，進(jin)(jin)而(er)使(shi)得此(ci)類降(jiang)(jiang)準實(shi)實(shi)在(zai)在(zai)為房(fang)企(qi)降(jiang)(jiang)低(di)成本(ben)釋放(fang)利(li)(li)(li)好(hao)效應(ying)。”嚴躍進(jin)(jin)稱。

劉璐提醒，此次降(jiang)準的(de)(de)確(que)增加了“籃子(zi)”里的(de)(de)水，但樓市實際能(neng)(neng)分走多(duo)少利好(hao)，不(bu)能(neng)(neng)確(que)定。房地產行業(ye)還沒到(dao)能(neng)(neng)歡呼的(de)(de)層面。“關鍵要看(kan)后(hou)續市場各(ge)類資源(yuan)的(de)(de)流向和(he)預(yu)期的(de)(de)轉變。總(zong)之，不(bu)失速(su)也不(bu)盲目亢奮(fen)，才是宏觀經(jing)濟新常(chang)態的(de)(de)基(ji)本含義。”嚴躍(yue)進說。