“互聯(lian)網＋”概念已然成為中國經濟新一輪(lun)轉(zhuan)型升(sheng)級(ji)中最(zui)大的“風口(kou)”。目前，在房地產行業整體下行的背(bei)景下，許多房企開始瞄準互聯(lian)網金(jin)融領(ling)域(yu)，以求(qiu)站(zhan)上“風口(kou)”尋找增長(chang)新動力。

綠(lv)地(di)集(ji)團13日宣布啟動旗下互聯網房地(di)產(chan)(chan)金(jin)融平(ping)臺——“綠(lv)地(di)地(di)產(chan)(chan)寶”，并聯手(shou)互聯網金(jin)融領軍企(qi)業——螞蟻金(jin)服和平(ping)安陸金(jin)所，發布國內(nei)首(shou)款互聯網房地(di)產(chan)(chan)金(jin)融產(chan)(chan)品。

據(ju)悉，首期上線產(chan)品(pin)以綠地位(wei)于江西(xi)南(nan)昌(chang)的棚戶(hu)區改(gai)造(zao)項目為(wei)基礎資產(chan)，支持(chi)舊城改(gai)造(zao)、服務民生工程。首期發行總規(gui)模為(wei)2億(yi)元(yuan)，約定年化收(shou)益率6．4％，產(chan)品(pin)期限(xian)為(wei)一年，認購資金(jin)2萬元(yuan)起，以1000元(yuan)遞(di)增。

據綠(lv)(lv)地方面透露，該產品在(zai)(zai)上(shang)市(shi)當(dang)日掛牌半小時內即告售罄。綠(lv)(lv)地集團董事(shi)長、總裁張玉(yu)良表示，這是綠(lv)(lv)地在(zai)(zai)金融業務方面的(de)首(shou)度(du)“觸網”，是對搭建連接個人投資(zi)者與中(zhong)小房(fang)企資(zi)源(yuan)配置平臺的(de)積極探索(suo)，亦是對房(fang)企自(zi)主試水資(zi)產證券化的(de)大膽創新；是站在(zai)(zai)“互(hu)聯網＋”風口上(shang)的(de)順勢(shi)而為，亦是為發展普(pu)惠金融所(suo)做的(de)大力嘗試。

張(zhang)玉良透露(lu)，第二期(qi)產(chan)(chan)品已在積(ji)極籌備中，將(jiang)在平安(an)陸金(jin)所平臺發行。綠地(di)地(di)產(chan)(chan)寶產(chan)(chan)品第一步目標是交易量達到100億元，成熟期(qi)規(gui)(gui)(gui)模(mo)突破500億元。按(an)照綠地(di)集團中期(qi)發展(zhan)規(gui)(gui)(gui)劃，至(zhi)2020年，金(jin)融投資產(chan)(chan)業的業務規(gui)(gui)(gui)模(mo)力爭(zheng)達到800億元，利潤達到100億元。

綠(lv)(lv)(lv)地(di)金融(rong)(rong)董事長、總經理(li)耿靖表示，盡管(guan)此次產品(pin)的(de)基礎(chu)資(zi)產為綠(lv)(lv)(lv)地(di)旗下的(de)地(di)產項目(mu)，但(dan)未來綠(lv)(lv)(lv)地(di)地(di)產寶將不(bu)僅僅局限(xian)于綠(lv)(lv)(lv)地(di)的(de)自有項目(mu)。“綠(lv)(lv)(lv)地(di)金融(rong)(rong)將把建設全(quan)國(guo)性(xing)的(de)房地(di)產互聯(lian)(lian)網金融(rong)(rong)平臺作(zuo)為互聯(lian)(lian)網金融(rong)(rong)業(ye)務板塊的(de)首(shou)要戰略目(mu)標，全(quan)力(li)打造房地(di)產互聯(lian)(lian)網金融(rong)(rong)產品(pin)。同時，綠(lv)(lv)(lv)地(di)金融(rong)(rong)將旗下交易所、財富管(guan)理(li)公司(si)、第(di)三方支付、征信等平臺整合，成立互聯(lian)(lian)網金融(rong)(rong)事業(ye)部，這標志著綠(lv)(lv)(lv)地(di)互聯(lian)(lian)網房地(di)產金融(rong)(rong)業(ye)務全(quan)面啟動。”

實際上(shang)，已經(jing)有不(bu)少房(fang)(fang)地(di)產企(qi)業不(bu)約(yue)而同地(di)都選擇與金(jin)融“大鱷”建立聯(lian)系(xi)。從近(jin)期爆(bao)出的平安入股碧桂園、招(zhao)商地(di)產停牌，再到(dao)生命人壽(shou)、安邦集團、中(zhong)國人壽(shou)等(deng)保險公司的身影在(zai)金(jin)地(di)、佳兆業、金(jin)融街、遠洋(yang)等(deng)標桿(gan)房(fang)(fang)企(qi)的公告中(zhong)頻頻閃現，房(fang)(fang)企(qi)正在(zai)加速對跨界(jie)金(jin)融進行(xing)嘗試。

在(zai)日前舉(ju)辦的克而瑞研究中心“2015年(nian)一季(ji)度地產(chan)金(jin)(jin)(jin)融形勢發(fa)布(bu)會”上，易居（中國）控股(gu)有限公司執(zhi)行總裁丁(ding)祖昱表示，在(zai)行業新常態下(xia)房企(qi)不再一味追求規模增長(chang)，而是采取多(duo)元化并(bing)舉(ju)的方式，在(zai)資金(jin)(jin)(jin)成(cheng)本倒逼(bi)的情況下(xia)，房企(qi)更青睞金(jin)(jin)(jin)融創(chuang)新。

“金(jin)融與房(fang)地產(chan)的結合是房(fang)地產(chan)發展(zhan)到一定階段(duan)的必然(ran)產(chan)物，在發達國家的房(fang)地產(chan)領域(yu)當中，房(fang)地產(chan)早(zao)就被納(na)入了金(jin)融產(chan)業。”丁祖昱表(biao)示。

東方證券房(fang)地(di)產(chan)(chan)行業首席(xi)分(fen)析(xi)師竺勁認(ren)為，房(fang)地(di)產(chan)(chan)是高(gao)度依(yi)賴融資的行業，隨著(zhu)互(hu)聯(lian)網金融市場的發展，地(di)產(chan)(chan)服(fu)務商可能會逆(ni)襲(xi)開發商。“我覺得房(fang)地(di)產(chan)(chan)‘O2O＋P2P’是這個行業未(wei)來的方向。”（記者鄭鈞天、魏宗凱）

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