每經(jing)編(bian)輯｜每經(jing)記者 鄧(deng)莉蘋 發自(zi)深圳    

◎每經記(ji)者 鄧莉蘋 發自深圳

“3.30新政”一出，房地產(chan)市場再度(du)升(sheng)溫。近日，深圳(zhen)幾(ji)百人連夜冒雨搶(qiang)房的消息(xi)也刺激(ji)著觀(guan)望者(zhe)的神經。

不過，《每日經濟新(xin)聞》記者采(cai)訪發現，雖然樓(lou)市新(xin)政(zheng)已出(chu)，但(dan)在深(shen)圳地區，各家銀行(xing)二套(tao)房(fang)首付四成的政(zheng)策(ce)暫時未能正(zheng)式實施，不過，首套(tao)房(fang)貸款利(li)率普遍出(chu)現打折(zhe)現象。其中，工行(xing)、農行(xing)等大部(bu)分(fen)銀行(xing)執(zhi)行(xing)首套(tao)房(fang)利(li)率為93折(zhe)。

二套房首付(fu)四(si)成暫未實施

“3.30新政”出(chu)臺之后，深圳(zhen)(zhen)市(shi)住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)公積(ji)金(jin)(jin)管(guan)理(li)委員(yuan)會(hui)辦公室于4月1日宣布，從4月7日起，深圳(zhen)(zhen)公積(ji)金(jin)(jin)貸款首套(tao)房(fang)付款比例為(wei)20%，“擁有1套(tao)住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)并已結清住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)公積(ji)金(jin)(jin)貸款的住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)公積(ji)金(jin)(jin)繳存職工家庭，為(wei)改善居住(zhu)(zhu)(zhu)條(tiao)件再(zai)次申請住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)公積(ji)金(jin)(jin)貸款購(gou)買普(pu)通自住(zhu)(zhu)(zhu)住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)的，首付款比例為(wei)30%。”

近日(ri)，《每日(ri)經濟新聞》記(ji)者以客戶身(shen)份咨詢深圳多家銀行(xing)支(zhi)行(xing)網點發現，目前深圳地區首(shou)付四成的二套(tao)房(fang)政策還未(wei)實施(shi)，二套(tao)房(fang)仍(reng)然執(zhi)行(xing)七成首(shou)付，利率大部(bu)分為基準利率上(shang)浮10%。

對于(yu)為何新政尚(shang)未(wei)執行，多位客戶經理解釋稱，“還沒接到上面正(zheng)式(shi)實(shi)施的通知。”

一(yi)(yi)位大(da)(da)行(xing)(xing)(xing)客(ke)戶(hu)經(jing)理表示(shi)，目前(qian)，其所在(zai)的銀(yin)行(xing)(xing)(xing)還未執(zhi)行(xing)(xing)(xing)新(xin)政策(ce)(ce)(ce)，也(ye)不(bu)清楚具體政策(ce)(ce)(ce)是(shi)什么(me)(me)時(shi)候(hou)執(zhi)行(xing)(xing)(xing)，所以當(dang)前(qian)二套(tao)(tao)房(fang)仍然(ran)是(shi)按照以前(qian)首付70%，利率上浮10%的政策(ce)(ce)(ce)執(zhi)行(xing)(xing)(xing)。“我們也(ye)不(bu)了解具體情況，一(yi)(yi)般都要等上面的通(tong)知。”另(ling)外(wai)一(yi)(yi)位國有大(da)(da)行(xing)(xing)(xing)客(ke)戶(hu)經(jing)理對《每日經(jing)濟新(xin)聞》記者(zhe)(zhe)表示(shi)，（政策(ce)(ce)(ce)）研究好了才會通(tong)知，可能幾大(da)(da)行(xing)(xing)(xing)的情況都差不(bu)多。《每日經(jing)濟新(xin)聞》記者(zhe)(zhe)咨詢的多家國有大(da)(da)行(xing)(xing)(xing)和股份制銀(yin)行(xing)(xing)(xing)得到(dao)(dao)的答(da)案(an)均(jun)較一(yi)(yi)致，還沒收到(dao)(dao)具體的二套(tao)(tao)房(fang)執(zhi)行(xing)(xing)(xing)新(xin)政策(ce)(ce)(ce)，什么(me)(me)時(shi)候(hou)能出并(bing)不(bu)清楚。

首(shou)套房利率有一定折扣

據了解，目(mu)前深圳地區大部分銀行均按(an)(an)照(zhao)“認貸不認房(fang)”的政策(ce)實施(shi)，即(ji)只要首套房(fang)貸款利率還清，二(er)套房(fang)可(ke)以按(an)(an)照(zhao)首套房(fang)政策(ce)實施(shi)。

目(mu)前，深圳大(da)部分(fen)銀行的首套房（非公(gong)積(ji)金）貸款(kuan)首付(fu)一般(ban)為三成，貸款(kuan)利率(lv)會有(you)一定的折(zhe)扣，優惠幅度普遍在93折(zhe)~95折(zhe)，其中，包括工行、農行、交行、郵儲、招行等在內的大(da)部分(fen)銀行執行首套房93折(zhe)利率(lv)。放款(kuan)期限也趨于正常(chang)，按照(zhao)正常(chang)流程一般(ban)30天左(zuo)右可以辦理下來。

事實上(shang)，當(dang)前銀(yin)行(xing)的(de)首套(tao)房政(zheng)策(ce)已(yi)較去(qu)年同期(qi)狀況要好(hao)得多。去(qu)年5月(yue)，《每日經濟新(xin)聞》記者(zhe)曾(ceng)做過類似調查，結果顯示，當(dang)時大部分銀(yin)行(xing)的(de)首套(tao)房貸款(kuan)利(li)(li)率(lv)均需要上(shang)浮5%~10%不等，基本(ben)上(shang)很難找到折(zhe)扣(kou)利(li)(li)率(lv)。“銀(yin)行(xing)的(de)折(zhe)扣(kou)利(li)(li)率(lv)也是不斷調整的(de)，比如上(shang)個月(yue)我行(xing)還有92折(zhe)的(de)利(li)(li)率(lv)，這個月(yue)開始(shi)就是93折(zhe)了。”一(yi)位股份行(xing)客戶經理表示。

此前，有業(ye)(ye)內人(ren)士表示，隨著利率市(shi)場化逐步(bu)推(tui)進，在信貸資源有限的情況下，房貸業(ye)(ye)務的收益比其(qi)他消費類貸款要低，銀行的放貸意(yi)愿可能會受到(dao)影響(xiang)。

不過(guo)，隨著信(xin)貸(dai)資(zi)(zi)產證(zheng)券化等(deng)政策逐漸(jian)放開，銀行(xing)信(xin)貸(dai)資(zi)(zi)產出表有望，銀行(xing)對房貸(dai)的(de)態度或許會有所(suo)改變。

長江證(zheng)券(quan)分(fen)析(xi)師劉俊(jun)在研報中表示，從按揭貸(dai)款的(de)角度,需(xu)求一(yi)旦(dan)改(gai)善,貸(dai)款投放增(zeng)速可期。另一(yi)方面,按揭貸(dai)款作為現金流穩定的(de)基礎(chu)資產,額度和資本緊張(zhang)的(de)銀(yin)行可選擇出表。

劉(liu)俊以招商銀行(xing)最新(xin)一(yi)期31.5億元的(de)(de)個人住房抵押(ya)貸款(kuan)(kuan)數據為(wei)例(li),資(zi)產(chan)池的(de)(de)基(ji)礎資(zi)產(chan)加權(quan)利率(lv)6.75%,對應的(de)(de)資(zi)產(chan)支(zhi)持證(zheng)券除自(zi)持部分(fen)外,在(zai)現有央(yang)行(xing)貸款(kuan)(kuan)基(ji)準(zhun)水(shui)平下年利率(lv)分(fen)別為(wei)4.6%、4.98%、5.3%。他認為(wei)，“投資(zi)收益(yi)率(lv)具備一(yi)定的(de)(de)吸引力(li)。”