每經(jing)編輯｜每經(jing)記(ji)者 查道坤 發自南京    

每經(jing)記者(zhe) 查道坤 發(fa)自南京

3月30日，三(san)部(bu)委聯合(he)出(chu)臺(tai)新政，降(jiang)低二套房首(shou)付(fu)比(bi)(bi)例(li)，其中公積(ji)金貸款(kuan)二套房首(shou)付(fu)比(bi)(bi)例(li)降(jiang)為(wei)三(san)成，首(shou)套房首(shou)付(fu)比(bi)(bi)例(li)降(jiang)為(wei)兩(liang)成。

國家層面的(de)(de)政策出(chu)臺后，4月10日，江(jiang)蘇省二(er)套(tao)房(fang)政策終(zhong)于落地(di)。中國人(ren)民(min)銀行(xing)南(nan)京(jing)分(fen)(fen)行(xing)發布通知，對于購買二(er)套(tao)房(fang)申請貸款的(de)(de)，南(nan)京(jing)、蘇州(zhou)兩市的(de)(de)最低(di)首(shou)付(fu)比(bi)例分(fen)(fen)別(bie)由(you)70%、60%統一降至45%，其(qi)他(ta)11個(ge)地(di)市的(de)(de)最低(di)首(shou)付(fu)比(bi)例由(you)60%降至40%。

在利率方(fang)面，江蘇(su)此次(ci)落地(di)細則(ze)中明確規(gui)定，貸款利率仍然(ran)不低(di)于基準(zhun)利率1.1倍執行，這與現有(you)規(gui)定并沒有(you)區(qu)別。

但(dan)是(shi)，江(jiang)蘇也(ye)賦予各(ge)(ge)家銀(yin)行自主權，在上述(shu)基礎上，各(ge)(ge)銀(yin)行可根據每個借款(kuan)人的具體(ti)信用狀況等因素，來確(que)定(ding)各(ge)(ge)自的首付比例和利率水(shui)平。

需(xu)要說明的是，在(zai)3月30日(ri)三(san)部(bu)委發布的二套房(fang)貸(dai)款新政中，對公積(ji)金購房(fang)貸(dai)款比例也作出了明確規(gui)定，即將公積(ji)金首套房(fang)首付(fu)比例降至(zhi)20%，二套房(fang)首付(fu)降至(zhi)30%。不過，在(zai)此次江蘇落地政策中，尚未提及相關政策。

據(ju)《每日(ri)經濟新聞》記者了解，目前(qian)南京公積金(jin)(jin)政(zheng)策(ce)中規定的(de)是(shi)個人購(gou)買首套自住房的(de)首付(fu)款(kuan)比(bi)例為(wei)30%，購(gou)買二(er)套房的(de)首付(fu)款(kuan)比(bi)例同樣為(wei)30%。也就是(shi)說，如(ru)果按照(zhao)央行出臺(tai)的(de)新政(zheng)，南京公積金(jin)(jin)貸款(kuan)政(zheng)策(ce)面臨微調，一(yi)是(shi)首套房的(de)首付(fu)比(bi)例由(you)30%降為(wei)20%，二(er)是(shi)二(er)套房貸公積金(jin)(jin)不再(zai)設前(qian)置條(tiao)件(jian)。

對(dui)此(ci)，房地產行業專家張建初表示，“南(nan)京和蘇(su)州二(er)套房首付比(bi)例(li)(li)沒(mei)有降到(dao)(dao)位(wei)，不過45%和40%的(de)差距(ju)并不大，與之前(qian)的(de)70%首付比(bi)例(li)(li)相比(bi)，還是下降了(le)很多，這對(dui)樓市(shi)的(de)銷售自(zi)然會起到(dao)(dao)很大的(de)促(cu)進(jin)作用。之所以南(nan)京和蘇(su)州兩個(ge)城(cheng)市(shi)沒(mei)有下降到(dao)(dao)位(wei)，因為這兩個(ge)城(cheng)市(shi)樓市(shi)供銷都比(bi)較旺(wang)。”

同一天下午，南京市國土局舉行了一場(chang)(chang)土地(di)(di)拍賣會(hui)，有4幅(fu)地(di)(di)塊掛牌出讓，成功(gong)吸金27.4億元。張建(jian)初認為，“此(ci)次土地(di)(di)拍賣顯示南京土地(di)(di)市場(chang)(chang)回暖(nuan)，剛(gang)剛(gang)出臺的(de)二套房新(xin)政對于土地(di)(di)市場(chang)(chang)的(de)刺激作(zuo)用非常大(da)，政策(ce)的(de)松綁點(dian)燃了開發(fa)商的(de)搶地(di)(di)熱情。”