每(mei)經編輯｜每(mei)經記者 區家彥 發自廣州     

每經記者 區家彥 發自廣州

從萬科、恒大入股銀(yin)行(xing)，到(dao)綠(lv)地聯手阿里打造(zao)“地產(chan)寶”，隨著房地產(chan)與金融加速融合(he)，推動新型融資模式涌現。

《每(mei)日經濟新聞(wen)》記(ji)者了解到(dao)，保(bao)利地(di)產(chan)于日前宣布，將(jiang)聯手民(min)生(sheng)銀(yin)行，推出(chu)名為(wei)“利民(min)保(bao)”的(de)理財產(chan)品(pin)。用(yong)(yong)戶可以用(yong)(yong)優惠價(jia)格(ge)鎖定項目開盤時的(de)售價(jia)，并享受封閉期內(nei)的(de)理財收益，即使不買(mai)房，也可享受由民(min)生(sheng)銀(yin)行提供的(de)保(bao)底收益。

廣東保(bao)(bao)利(li)商(shang)業(ye)地產(chan)部經理羅(luo)琳介紹，“利(li)民保(bao)(bao)”的推出，是為了(le)解(jie)決(jue)在不動(dong)產(chan)投資中，客戶、開發商(shang)與銀(yin)行(xing)三(san)者的資金壓力難題，實現共同盈利(li)。

其(qi)操作模式為，投(tou)資(zi)人購買銀(yin)行提(ti)(ti)供的理財產品，銀(yin)行在扣除服(fu)務費用(yong)成本(ben)后把資(zi)金貸給地(di)(di)產商，地(di)(di)產商由于節省了(le)融資(zi)成本(ben)，因此可以通過價(jia)格(ge)讓利將(jiang)房屋的優先(xian)購買權給予投(tou)資(zi)人。在整個環節中，投(tou)資(zi)者能以更便宜的價(jia)格(ge)購買到房產，銀(yin)行降低(di)了(le)貸款(kuan)風險，地(di)(di)產商也提(ti)(ti)前鎖定自己的目標客(ke)戶，并(bing)且實(shi)現開(kai)盤的熱(re)銷。

據(ju)介紹，“利(li)民保”將首次運用(yong)在保利(li)地產(chan)(chan)在廣(guang)州國(guo)際金融城(cheng)的綜合體項目-保利(li)金融中心(xin)，未來公司(si)旗下的商業項目將陸續參與到(dao)該理財產(chan)(chan)品(pin)的應用(yong)中。

在(zai)新(xin)城控股高級(ji)副總裁歐陽捷(jie)看(kan)來(lai)(lai)，房企面臨著越來(lai)(lai)越高的資金(jin)成本，倒逼他們尋找新(xin)的金(jin)融工(gong)具，大(da)量新(xin)興的融資模(mo)式有(you)望涌(yong)現(xian)。

在經歷了2014年行(xing)(xing)業轉(zhuan)折后，樓市“新(xin)常(chang)態(tai)”鞭策房(fang)企(qi)們紛(fen)紛(fen)走向自救之路，房(fang)地產金(jin)融(rong)化(hua)更成為主流房(fang)企(qi)的共識(shi)。從萬科、恒大接連(lian)入(ru)股商業銀(yin)行(xing)(xing)、招(zhao)商地產與招(zhao)商銀(yin)行(xing)(xing)百(bai)億授信合(he)作、到(dao)中國平安聯姻碧(bi)桂園、以及綠地聯手阿里推出“地產寶”，新(xin)型融(rong)資模式如(ru)雨后春筍(sun)般涌現。

在(zai)鉅派投資聯席董事長倪(ni)建達看來，過去的黃金(jin)(jin)(jin)十年里，由(you)于銀行對房(fang)地(di)(di)產的支持(chi)力度相當大(da)，資金(jin)(jin)(jin)成本便宜，開發(fa)商過得很滋潤。隨著近(jin)年來利率市場化推(tui)進，特別是余(yu)額寶出來后，整體(ti)資金(jin)(jin)(jin)成本大(da)幅上升，銀行主導的間接融資模式也(ye)隨著金(jin)(jin)(jin)融業的發(fa)展在(zai)瓦解。與(yu)此同時，移(yi)動互(hu)聯網的興起，推(tui)動金(jin)(jin)(jin)融體(ti)系的“技術(shu)性脫媒”，也(ye)推(tui)動了互(hu)聯網金(jin)(jin)(jin)融與(yu)房(fang)地(di)(di)產的結合。

“隨著(zhu)以(yi)銀行貸款為主導的間接融資比重降低(di)，房企(qi)未來融資將(jiang)更(geng)多嘗試(shi)包括眾籌(chou)、互聯網(wang)金融等新模式(shi)”，克而瑞研究(jiu)中心(xin)分析師(shi)朱(zhu)一鳴認為，由(you)于直接融資更(geng)依賴于企(qi)業信用評級，大型房企(qi)有望在這輪融資創新浪潮中更(geng)多受益。