每經編(bian)輯(ji)｜蔡雅蕓

出處：邦地產

嘿，你知(zhi)道嗎？在(zai)中國(guo)不(bu)是(shi)有(you)(you)(you)錢(qian)，就有(you)(you)(you)資格被稱為超級(ji)富(fu)豪。有(you)(you)(you)沒有(you)(you)(you)想過，超級(ji)富(fu)豪所(suo)購買(mai)(mai)的房(fang)子，已(yi)經劃(hua)定了入選超級(ji)富(fu)豪的最(zui)低門檻(jian)？然而，他們一(yi)般(ban)買(mai)(mai)什(shen)么(me)房(fang)？是(shi)像(xiang)(xiang)溫州(zhou)炒(chao)房(fang)團一(yi)樣坐飛機買(mai)(mai)成批住宅？像(xiang)(xiang)傳聞中山西煤(mei)老板一(yi)樣跟著(zhu)潘(pan)石屹(yi)走買(mai)(mai)SOHO的商鋪？還是(shi)和江湖中傳聞的北京(jing)倒爺一(yi)樣炒(chao)炒(chao)寫(xie)字(zi)樓(lou)做副(fu)業？

哪些人算超級富豪？

根據全(quan)球(qiu)領先的獨立(li)房地產(chan)顧(gu)問機構萊坊發表的2015年(nian)(nian)《財富(fu)報告》，超(chao)級富(fu)豪是(shi)指(zhi)凈資(zi)產(chan)在扣除自住房屋后達到或超(chao)過3000萬美(mei)元的人(ren)士。這(zhe)份報告今年(nian)(nian)是(shi)第九版(ban)，調查了全(quan)球(qiu)97個國家和地區，共108個城市。換句話說，人(ren)家調研的不(bu)(bu)是(shi)所謂的沒見過世面人(ren)多(duo)錢傻品味不(bu)(bu)高就(jiu)知(zhi)道買買買的土(tu)豪，還是(shi)有(you)(you)眼光有(you)(you)投(tou)資(zi)經驗有(you)(you)審(shen)美(mei)的洋(yang)豪們。

在帶大家(jia)(jia)圍觀超級(ji)富豪房產投(tou)資(zi)(zi)配置(zhi)的(de)(de)版圖之(zhi)前(qian)，有(you)幾(ji)個(ge)(ge)數(shu)字需要(yao)大家(jia)(jia)知(zhi)道(dao)。實際上(shang)最喜歡買房子的(de)(de)有(you)錢人(ren)在中國內地(di)和(he)香港，這兩(liang)個(ge)(ge)地(di)方(fang)的(de)(de)超級(ji)富豪平(ping)均(jun)每萬人(ren)擁有(you)4.7個(ge)(ge)和(he)4.6個(ge)(ge)，位列全球第(di)一和(he)第(di)二，而全球的(de)(de)平(ping)均(jun)數(shu)是3個(ge)(ge)。報(bao)告還發現一個(ge)(ge)明顯趨勢是國籍已經不(bu)能阻止超級(ji)富豪了，私人(ren)投(tou)資(zi)(zi)愈來(lai)愈趨向(xiang)全球化。雖然他們大部分物業(ye)投(tou)資(zi)(zi)仍然在自己的(de)(de)國家(jia)(jia)，但調查(cha)中絕(jue)大部分地(di)點的(de)(de)富豪均(jun)逐(zhu)步增加他們投(tou)資(zi)(zi)海外物業(ye)的(de)(de)金額。

那全世界的超級富豪在(zai)買(mai)什么呢，在(zai)哪里買(mai)呢？看看下(xia)面這張(zhang)圖(tu)：

就房產(chan)投(tou)(tou)(tou)(tou)資(zi)而言，德國(guo)(guo)(guo)和阿聯酋的(de)(de)超(chao)級富豪對(dui)外(wai)投(tou)(tou)(tou)(tou)資(zi)的(de)(de)配置比例最(zui)高，達40%，顯示(shi)出(chu)他們國(guo)(guo)(guo)際化的(de)(de)投(tou)(tou)(tou)(tou)資(zi)視野。在上圖15個(ge)地點中，不出(chu)意外(wai)地中國(guo)(guo)(guo)內地的(de)(de)富人在外(wai)房產(chan)投(tou)(tou)(tou)(tou)資(zi)的(de)(de)配置比例最(zui)低(di)為5%。"海外(wai)房產(chan)投(tou)(tou)(tou)(tou)資(zi)"是這幾年(nian)在國(guo)(guo)(guo)內才興起的(de)(de)一(yi)個(ge)概念，對(dui)國(guo)(guo)(guo)外(wai)市(shi)場信息的(de)(de)匱乏(fa)以及對(dui)投(tou)(tou)(tou)(tou)資(zi)程序的(de)(de)生疏，國(guo)(guo)(guo)人對(dui)外(wai)投(tou)(tou)(tou)(tou)資(zi)的(de)(de)潛力(li)還沒有充分釋(shi)放。

就最(zui)受(shou)歡(huan)迎的(de)投(tou)資(zi)國家而言(yan)，英(ying)國拔得頭(tou)籌(chou)。政治穩定，經(jing)濟(ji)穩健，市(shi)場成熟透(tou)明，法(fa)制健全，英(ying)鎊(bang)堅挺這些都(dou)(dou)是原因。但最(zui)重要(yao)(yao)的(de)還是"錢"的(de)原因。據(ju)萊坊透(tou)露，從短期投(tou)資(zi)來看，英(ying)國買房(fang)基(ji)本都(dou)(dou)可(ke)以(yi)貸款，利(li)率在3.6%~4%之間，在美國利(li)率為3.75%~4.25%，澳大利(li)亞在5%以(yi)上。另一方面，倫(lun)敦(dun)的(de)租賃市(shi)場強(qiang)勁(jing)，好(hao)房(fang)子(zi)不愁租。只要(yao)(yao)投(tou)資(zi)方案做的(de)好(hao)，首(shou)付足(zu)夠，用(yong)租金交房(fang)貸完全沒(mei)問(wen)題。

從長期(qi)持(chi)有(you)(you)來(lai)看，英(ying)國(guo)也(ye)沒(mei)(mei)有(you)(you)房(fang)產稅(shui)，每(mei)年養(yang)房(fang)沒(mei)(mei)啥成本(ben)。在賣房(fang)的(de)時候，英(ying)國(guo)沒(mei)(mei)有(you)(you)資(zi)本(ben)增值稅(shui)，賣了掙的(de)錢都歸自己。不過聽說這(zhe)么(me)好的(de)事(shi)情可能會(hui)改變，隨著5月份英(ying)國(guo)大(da)選的(de)臨近，有(you)(you)傳言說英(ying)國(guo)會(hui)開始征收資(zi)本(ben)增值稅(shui)，大(da)家都在關注稅(shui)率會(hui)是多(duo)少(shao)，買家持(chi)觀望情緒，樓市的(de)交投量減少(shao)。

投資的物業類型，住宅和寫(xie)字樓是最(zui)受歡迎的房(fang)產(chan)類型。不過中國(guo)人在國(guo)外最(zui)愛買的還(huan)是傳統的房(fang)子--住宅。

住宅投資買什么？

《財(cai)富報告》中有(you)一(yi)份《態度調(diao)查(cha)》，基于(yu)近500名世(shi)界(jie)頂級(ji)私人銀行家和理財(cai)顧問的(de)(de)意(yi)見得出，反(fan)映其超級(ji)富豪(hao)(hao)客戶的(de)(de)投資態度。這些超級(ji)富豪(hao)(hao)的(de)(de)財(cai)富總(zong)(zong)值超過(guo)1萬7千(qian)(qian)億(yi)美元。1萬7千(qian)(qian)億(yi)美元是什么概念呢？這相當于(yu)2014年中國國內生產(chan)總(zong)(zong)值的(de)(de)17%。

住(zhu)宅(zhai)物業是最受(shou)歡迎的(de)投(tou)資類(lei)別，84%的(de)亞洲理(li)財顧問表示其客(ke)戶對(dui)住(zhu)宅(zhai)物業更感興趣(qu)。超(chao)級富豪(hao)買(mai)(mai)住(zhu)宅(zhai)除了(le)買(mai)(mai)增值，更要(yao)買(mai)(mai)身份買(mai)(mai)品(pin)味(wei)。40%的(de)中國(guo)內地(di)客(ke)戶表示對(dui)酒莊有興趣(qu)，小編(bian)的(de)直覺告訴(su)我酒莊的(de)代(dai)理(li)經紀人要(yao)多(duo)多(duo)謝謝小燕子趙薇(wei)同學。盡管紅酒在中國(guo)的(de)銷量因各種原因一路看跌，但(dan)中國(guo)富豪(hao)對(dui)酒莊的(de)熱愛仍在世界排名第一。

除(chu)了酒莊之(zhi)外，高(gao)端(duan)滑(hua)(hua)雪(xue)地產很(hen)受歡迎出乎小編的(de)意料(liao)。高(gao)端(duan)滑(hua)(hua)雪(xue)地產是指頂尖滑(hua)(hua)雪(xue)場附近的(de)高(gao)端(duan)住宅，其中(zhong)典型代表為屋頂尖尖的(de)阿(a)爾卑(bei)斯山(shan)小木(mu)屋。萊坊表示(shi)，25%的(de)中(zhong)國超(chao)級(ji)富(fu)豪有興趣購買滑(hua)(hua)雪(xue)物業，全球排名第一，緊隨其后(hou)的(de)是美國和印度的(de)超(chao)級(ji)富(fu)豪，比例為20%。那么100萬歐元可以在阿(a)爾卑(bei)斯山(shan)各個滑(hua)(hua)雪(xue)場買多(duo)少平方米(mi)呢？

小木屋大概長這樣：

根據(ju)《財富報(bao)告》顯示，2014年(nian)(nian)全球(qiu)商業物業投(tou)(tou)資(zi)總額為(wei)6190億(yi)美(mei)(mei)元，其中1530億(yi)美(mei)(mei)元來(lai)自私人(ren)(ren)投(tou)(tou)資(zi)者，占(zhan)比四分(fen)之(zhi)一(yi)，比2013年(nian)(nian)的(de)(de)1430億(yi)美(mei)(mei)元增(zeng)長了7%。萊坊預料(liao)今年(nian)(nian)將會有(you)(you)更多(duo)私人(ren)(ren)資(zi)金流入(ru)有(you)(you)增(zeng)值能力的(de)(de)資(zi)產(chan)市場(chang)(chang)。這些交(jiao)易許(xu)多(duo)是由(you)超(chao)高資(zi)產(chan)凈值人(ren)(ren)士(shi)提供(gong)資(zi)金，以(yi)家族基(ji)金、公司或私人(ren)(ren)公司的(de)(de)名義購入(ru)。對亞洲投(tou)(tou)資(zi)者來(lai)說，寫字樓是第二受(shou)(shou)歡(huan)迎的(de)(de)投(tou)(tou)資(zi)物業類型，有(you)(you)68%的(de)(de)超(chao)級富豪(hao)有(you)(you)興趣購入(ru)。在全球(qiu)范圍內寫字樓受(shou)(shou)歡(huan)迎的(de)(de)程度也(ye)是杠杠的(de)(de)，北美(mei)(mei)和歐(ou)洲是交(jiao)易最活(huo)躍的(de)(de)市場(chang)(chang)。

北美和(he)歐(ou)洲被人(ren)(ren)說爛了，我們來看(kan)一(yi)個非(fei)典型(xing)性(xing)案例--南(nan)非(fei)。萊坊南(nan)非(fei)主管TonyGaletti稱，南(nan)非(fei)境內中(zhong)國超(chao)高(gao)凈值人(ren)(ren)士(shi)投資額的增(zeng)長在過去數年表現突(tu)出(chu)。他指出(chu)，投資者對(dui)工業(ye)用途物業(ye)有(you)強烈偏好，大(da)約翰內斯(si)堡(bao)地區(qu)的大(da)片工業(ye)區(qu)幾乎(hu)已經全被中(zhong)國私人(ren)(ren)投資者買下(xia)。還有(you)多筆(bi)優(you)質資產的交易記錄，其中(zhong)包(bao)括一(yi)棟著名的桑頓(dun)摩天(tian)樓以及多座知名葡萄酒莊。

房產投資還是年輕富豪的"心頭好"

在亞洲，22%的(de)受訪(fang)者表示他們的(de)客戶于(yu)2014年增加了物業在他們投資(zi)組合中的(de)比(bi)重，而27%的(de)受訪(fang)者預期這趨勢于(yu)2015年仍將持續(xu)。

對于新一代超高(gao)凈值人士來說，房地產(chan)的(de)(de)吸引力并(bing)沒有減退，有45%的(de)(de)受訪(fang)者表(biao)示，其年輕一代富(fu)豪(hao)客戶對房地產(chan)的(de)(de)興趣要(yao)高(gao)于父輩。說是(shi)這樣說，估計王(wang)校(xiao)長作為一個喜(xi)歡投電競的(de)(de)頂級富(fu)二(er)代還是(shi)沒有他(ta)爸那么喜(xi)歡買(mai)房子！干嘛(ma)沒事(shi)又扯國民老公！

好了(le)，關于全球房產投(tou)資就說到這里了(le)。小編附贈一張全球豪(hao)(hao)宅指(zhi)數，看看100萬美(mei)元(yuan)可以在世界各(ge)地買多少平方米的(de)豪(hao)(hao)宅面積。當當當，盡管北京的(de)豪(hao)(hao)宅價格全年跌了(le)0.5%，但貴得程度還是排名(ming)世界第十二位。難(nan)怪傳聞現在北京有些豪(hao)(hao)宅是用信托的(de)方式(shi)賣的(de)！