每經編輯｜杜靜    

出處：邦地產

記者：杜靜

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從保利海德公(gong)園9.7萬元/平方(fang)(fang)米(mi)拿(na)證，到(dao)萬柳(liu)書院(yuan)14.5萬元/平方(fang)(fang)米(mi)獲批，再到(dao)萬科北河沿(yan)甲柒十柒號(hao)院(yuan)單(dan)套售出1.2億元，北京(jing)豪宅市場(chang)的(de)競爭正在加劇。

在新一(yi)輪熱銷期來臨之時(shi)，近身(shen)肉搏的高(gao)端市場(chang)又將如何發力？邦(bang)地產記(ji)者特制作一(yi)張(zhang)圖表，為(wei)您解(jie)析(xi)北(bei)京高(gao)端住(zhu)宅市場(chang)購買力究(jiu)竟在哪兒(er)。

邦(bang)地產記者梳理公開(kai)報道發(fa)現，那些真正的(de)高收入(ru)人群，主要(yao)分布在金融、房地產、互(hu)聯網(wang)及軟件行(xing)業。

那么，這些(xie)“壕”究(jiu)竟在北京(jing)的哪(na)些(xie)地(di)方工作(zuo)呢？

鋪開北京地圖，邦地產記(ji)者發現，金(jin)融街、國貿CBD以及(ji)中關(guan)村三個商圈起步早，在行業內占據重要(yao)地位，同(tong)時(shi)也匯聚著(zhu)北京最多(duo)的財富人群。

作為北京第(di)一(yi)個大規(gui)模(mo)整體定向開發的(de)金(jin)融(rong)(rong)產業(ye)功能區(qu)，金(jin)融(rong)(rong)業(ye)一(yi)直(zhi)在金(jin)融(rong)(rong)街的(de)三級稅收(shou)中貢獻突出。據第(di)一(yi)太平戴維斯(si)統(tong)計，金(jin)融(rong)(rong)街區(qu)域甲級寫(xie)字(zi)樓已出租面積(ji)119.6萬平方米(mi)，其(qi)中金(jin)融(rong)(rong)企(qi)業(ye)的(de)辦公面積(ji)約占已出租面積(ji)的(de)85%。中國人(ren)民銀(yin)行、中國銀(yin)行、工(gong)商銀(yin)行、建設銀(yin)行等企(qi)業(ye)自用(yong)寫(xie)字(zi)樓選址于此(ci)，高(gao)盛、摩根士(shi)丹利、花旗銀(yin)行等國際金(jin)融(rong)(rong)巨(ju)頭同(tong)樣偏愛在金(jin)融(rong)(rong)街租賃寫(xie)字(zi)樓。

沿長(chang)安(an)街東行(xing)，后起之(zhi)秀國(guo)貿CBD同樣承擔著(zhu)國(guo)際金融(rong)功能區和(he)聚集現代(dai)服(fu)務業(ye)的職(zhi)責(ze)。在(zai)CBD及(ji)周邊已(yi)經出租的363.4萬平方米甲級寫字樓中(zhong)，金融(rong)企業(ye)占比約32%，此(ci)外(wai)咨詢(xun)、會(hui)計、律(lv)師(shi)、公關、建筑師(shi)等高(gao)收入專業(ye)服(fu)務企業(ye)占比15%。

而(er)中(zhong)(zhong)關(guan)(guan)村板塊，則集中(zhong)(zhong)了大批量(liang)互聯網(wang)、電子(zi)信息及高科(ke)技公司，其中(zhong)(zhong)中(zhong)(zhong)關(guan)(guan)村西(xi)區(qu)(qu)、中(zhong)(zhong)關(guan)(guan)村軟(ruan)件園(yuan)及上地信息產業基地集中(zhong)(zhong)度最高。據統計，中(zhong)(zhong)關(guan)(guan)村西(xi)區(qu)(qu)互聯網(wang)電子(zi)行(xing)業企(qi)(qi)業的辦公面積達已(yi)出租面積的85%，中(zhong)(zhong)關(guan)(guan)村軟(ruan)件園(yuan)與上地地區(qu)(qu)的IT及高科(ke)技企(qi)(qi)業所占比例高達90%。

望京(jing)板塊同(tong)樣(yang)集聚了(le)大量互聯網(wang)與高科(ke)技(ji)公(gong)司(si)，其(qi)中望京(jing)SOHO80%的租戶(hu)為互聯網(wang)與高科(ke)技(ji)公(gong)司(si)。據第一太(tai)平戴維斯統計，望京(jing)區域甲(jia)級(ji)及(ji)乙級(ji)寫字樓81.3萬(wan)(wan)平方(fang)米，已(yi)出(chu)租面積(ji)73.6萬(wan)(wan)平方(fang)米，其(qi)中IT及(ji)高科(ke)技(ji)企業辦公(gong)面積(ji)占比12%。

無論2015年北京高(gao)端(duan)住宅市場的近身(shen)肉搏何等激烈(lie)，找到高(gao)收入人群與產(chan)業分布的風(feng)口，高(gao)品質(zhi)住宅同樣可以暢銷。

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