每經(jing)編(bian)輯｜王婷婷    

每經實習記者(zhe) 王(wang)婷(ting)(ting)婷(ting)(ting) 發自成(cheng)都

今日，藍(lan)潤地(di)產(chan)以達州昊華實業(ye)有限(xian)公司的名義(yi)，溢價(jia)175.6%拿下成(cheng)(cheng)都人民(min)南路三段24號的商(shang)(shang)(shang)務用地(di)，樓面(mian)價(jia)為15600元(yuan)/平(ping)方(fang)米(mi)，直逼2007年九龍倉創(chuang)下的16000元(yuan)/平(ping)方(fang)米(mi)“地(di)王價(jia)”。一(yi)改(gai)以往高周轉的民(min)生(sheng)住宅路線，藍(lan)潤地(di)產(chan)在(zai)成(cheng)(cheng)都一(yi)個(ge)月兩次入手純商(shang)(shang)(shang)業(ye)地(di)塊，業(ye)內人士(shi)認為，在(zai)“增持商(shang)(shang)(shang)業(ye)”的戰(zhan)(zhan)略部署(shu)下，藍(lan)潤今年將殺(sha)入成(cheng)(cheng)都的商(shang)(shang)(shang)業(ye)地(di)產(chan)戰(zhan)(zhan)場。

高溢價拿地或設集團總部

這宗(zong)約1.1萬(wan)平方米的(de)地塊，原為四川教育(yu)學院舊址，位于人南(nan)(nan)科技(ji)商務區(qu)內，緊臨來福士、人南(nan)(nan)國際等大型商業體，同時(shi)靠近地鐵一號線和三號線的(de)交匯處(chu)，區(qu)位條(tiao)件十分優越。

按成都市(shi)國土資源局(ju)要求(qiu)，該地塊(kuai)競得人自持物業(ye)不得低于規劃計入容積(ji)率建(jian)筑面積(ji)的(de)60%，商業(ye)、辦公建(jian)筑不得變(bian)相(xiang)設計為小戶型(xing)公寓。

有業內(nei)人(ren)士猜測，城市中軸線的(de)位置，超(chao)4萬方的(de)自持物業，這不(bu)僅為了(le)彰顯企業的(de)品(pin)牌，更可能是為藍潤集團的(de)總部設置做考(kao)量。

不過，對地(di)塊(kuai)的打造計劃(hua)，藍潤地(di)產方面向記(ji)者(zhe)表示，尚未確(que)定。

藍潤戰略或轉戰商業地產

事(shi)實(shi)上，藍潤地產作為四川(chuan)二線城市達州的地方企業(ye)，2010年進軍成都后，一直(zhi)主打(da)民生型住宅產品(pin)，以“藍潤速”著(zhu)稱(cheng)，走著(zhu)“短平快”的高周轉路線。

而在上述(shu)地之前，今年3月4日(ri)，藍潤(run)以達州君(jun)和達實業(ye)有限公司的名義拿下的青(qing)羊區西嶺路5號地塊，同樣是一宗條件不錯的純商業(ye)用地。

藍潤(run)方(fang)面人(ren)士就透(tou)露，在今年的集團(tuan)戰略分析會上，“增持商業”是(shi)高層很看重的一項(xiang)戰略部署。

有熟悉藍(lan)潤的(de)業內人士也告訴記者，在達州，藍(lan)潤可以算得上是商業地(di)產的(de)領軍企業。一(yi)個月內接連兩(liang)次入手成(cheng)都的(de)商業地(di)塊，是藍(lan)潤在成(cheng)都的(de)布局轉向“商業地(di)產”和“住宅地(di)產”的(de)體現。

據了解，藍潤地產(chan)在2000年至2005年間，曾開發(fa)了超過(guo)70萬平方(fang)米的商業項(xiang)目，如荷(he)花(hua)池市場(chang)、藍潤農貿市場(chang)、華(hua)夏名城好(hao)吃一條街(jie)等。今年2月，藍潤攜(xie)手(shou)中視播眾(zhong)，在錦江春天項(xiang)目上(shang)，成立了西南第(di)一個“微電影公社(she)”，力在打造文化(hua)商業地產(chan)項(xiang)目。

據(ju)四(si)川省連鎖商業(ye)協會數據(ju)，根據(ju)目(mu)前(qian)規劃(hua)，到2015年成都商業(ye)綜合體總面(mian)積將達(da)到2757萬(wan)平方(fang)米，是當前(qian)商業(ye)體量的1.5倍(bei)。

雖然，成都的商業體(ti)量更(geng)多是(shi)結構性過剩，相對南延(yan)線區域(yu)的商業競爭，人南區域(yu)的空間更(geng)大。

藍潤拍得該宗(zong)地(di)價(jia)成本不容小覷。世家機構(gou)首席分析師樊邦勇指出，就(jiu)目前人南區域的(de)寫字樓而言，20000元(yuan)/平方米的(de)售價(jia)已經算很高，而這塊地(di)僅地(di)價(jia)就(jiu)15600元(yuan)/平方米，確實偏高。

“自持，先把項目養幾年，是普遍的運(yun)作方式。”樊邦(bang)勇認為，對于這宗地(di)塊，藍潤不可能(neng)延續(xu)以往“打快仗”的方式，自持之外，從資本市(shi)場尋找助力也是常見方式，例如吸收(shou)基(ji)投資，注入項目的開發和運(yun)營，采用更復(fu)雜的金融運(yun)作。