每經編(bian)輯(ji)｜每經記者(zhe) 胡飛(fei)軍 發自廣州    

每經記者 胡飛軍 發自廣(guang)州

江(jiang)西省(sheng)傳(chuan)奇(qi)置(zhi)業有限公(gong)司（簡(jian)稱(cheng)江(jiang)西傳(chuan)奇(qi)置(zhi)業）多套房源被法(fa)院(yuan)查封(feng)一(yi)事（2月13日，本報(bao)曾做過報(bao)道）有了新(xin)進展(zhan)。3月11日，南昌(chang)當(dang)地政(zheng)府通過對樓盤的財務(wu)審(shen)計，發現其資金被挪用。

南昌(chang)當地政府官員昨日（12日）向《每日經濟新聞》記者表示，因(yin)開發(fa)商挪用(yong)資金導致(zhi)出現上述情況，后期(qi)還有待(dai)探討(tao)方案(an)解決僵局。

樓盤資金被挪用

春節一過，經過焦急的(de)等(deng)待，南昌傳奇國際(ji)廣場(chang)的(de)業主(zhu)終于等(deng)來了當地政府的(de)審計(ji)通報。

3月(yue)11日，南(nan)昌(chang)市高新區管委會(hui)通(tong)報，經過相關司法審(shen)(shen)計(ji)所審(shen)(shen)計(ji)，江西(xi)傳(chuan)奇(qi)(qi)置業(ye)開發的南(nan)昌(chang)傳(chuan)奇(qi)(qi)國際廣場(chang)項(xiang)目，收入方面，通(tong)過工商銀行南(nan)昌(chang)北京西(xi)路支行信托借(jie)款8000萬元，通(tong)過社會(hui)借(jie)貸(dai)1.04億(yi)(yi)元，售樓(lou)款項(xiang)實際到(dao)賬2.28億(yi)(yi)元，合(he)計(ji)收入4.13億(yi)(yi)元。

在(zai)支出方面，項目支付(fu)社會貸款(kuan)利息3750萬(wan)元(yuan)(yuan)，支付(fu)銀行(xing)貸款(kuan)還本(ben)付(fu)息及其(qi)他(ta)1.86億(yi)元(yuan)(yuan)，支付(fu)土地款(kuan)1.1億(yi)元(yuan)(yuan)，支付(fu)工(gong)程相關款(kuan)項7080萬(wan)元(yuan)(yuan)，支付(fu)南昌銀行(xing)、工(gong)商銀行(xing)按(an)揭保證金571.25萬(wan)元(yuan)(yuan)，合計(ji)支出4.1億(yi)元(yuan)(yuan)，收入和支出相差(cha)300萬(wan)元(yuan)(yuan)。

“其(qi)中支付(fu)銀(yin)行(xing)貸(dai)款(kuan)還(huan)(huan)本付(fu)息及其(qi)他高達(da)1.86億元，而只通過工行(xing)貸(dai)了(le)8000萬元，還(huan)(huan)本付(fu)息不可能這么(me)多，官方的(de)(de)解(jie)釋是，開發商拿(na)錢還(huan)(huan)他之前的(de)(de)鋼(gang)貿生意虧空(kong)去了(le)。”參加了(le)政府溝通會(hui)的(de)(de)業(ye)主王玉明(ming)（化名）對《每日經濟新(xin)聞》記者表示。

“這是一個初步(bu)審(shen)(shen)計(ji)(ji)結(jie)果，后面(mian)還有更詳細的調(diao)查審(shen)(shen)計(ji)(ji)”南昌高新(xin)區管(guan)委會副(fu)主任姜玉林對《每日(ri)經濟新(xin)聞》記者表示(shi)，“從目(mu)前(qian)的審(shen)(shen)計(ji)(ji)來看，資(zi)金并沒(mei)有完全用到樓盤項目(mu)上去，可(ke)能挪(nuo)用到其(qi)他地方或者拿(na)去還債了(le)，具(ju)體的資(zi)金金額和流向目(mu)前(qian)還在進一步(bu)核實之中。”

傳奇國(guo)際廣(guang)場僵局(ju)待破

在當地(di)(di)政府通(tong)報審計(ji)結(jie)果中，南昌傳奇國(guo)際廣場項目(mu)要竣(jun)工預計(ji)還差6000萬元資金缺口(kou)，當地(di)(di)政府官員(yuan)表示，后(hou)續(xu)還需要繼續(xu)審計(ji)調查，并和相關方探討(tao)解決方案。

審計結(jie)果顯(xian)示，目前南昌傳奇國(guo)際廣(guang)場項目已(yi)經停(ting)工(gong)(gong)(gong)，如(ru)果要將工(gong)(gong)(gong)程完(wan)工(gong)(gong)(gong)交付使用(yong)，整個后續(xu)工(gong)(gong)(gong)程費(fei)用(yong)根據肖傳發、鄭(zheng)傳孫估計大概需要5750萬元。

“確(que)實需要反思此(ci)類項目(mu)背(bei)后(hou)收入大于(yu)支出，但依然缺錢(qian)的(de)(de)尷尬。”業(ye)內資(zi)深(shen)房地(di)產(chan)(chan)研究員(yuan)嚴躍進(jin)對《每日經濟新(xin)聞(wen)》記(ji)者(zhe)表示，若如業(ye)主所說的(de)(de)填補鋼貿(mao)生意虧損(sun)窟窿(long)，這背(bei)后(hou)反映了此(ci)前(qian)房地(di)產(chan)(chan)熱的(de)(de)背(bei)景(jing)下(xia)(xia)，企(qi)業(ye)私人老板將大量的(de)(de)流動性資(zi)金投入到房地(di)產(chan)(chan)板塊，但后(hou)續(xu)各個產(chan)(chan)業(ye)發(fa)展不均衡的(de)(de)情況下(xia)(xia)，又違(wei)規(gui)挪用資(zi)金，暴露(lu)了目(mu)前(qian)中小房企(qi)財(cai)務監管制度缺失(shi)、隨意性大的(de)(de)問題(ti)。

與此同時，政府(fu)通報的(de)項目房(fang)(fang)屋備案登(deng)記顯示，383套(tao)正式售(shou)出，有240套(tao)房(fang)(fang)被民(min)間借貸(dai)抵(di)押(ya)，72套(tao)房(fang)(fang)屬(shu)于(yu)工行借貸(dai)抵(di)押(ya)，38套(tao)屬(shu)于(yu)工程(cheng)抵(di)押(ya)。

“240套民間借貸都是低(di)價(jia)抵押的(de)(de)，工行的(de)(de)也(ye)是比較低(di)價(jia)格抵押的(de)(de)，而且還(huan)有(you)350個車庫沒(mei)(mei)出售，這(zhe)些房源的(de)(de)殘值和車庫套現基本都夠完工。”業主王玉(yu)明告(gao)訴記者，雖然政府在(zai)解(jie)決，“但(dan)交房期(qi)5月就到了，政府也(ye)沒(mei)(mei)有(you)一個解(jie)決的(de)(de)具體(ti)時間表，業主心里沒(mei)(mei)有(you)底。”

“此類資金缺(que)口的(de)彌(mi)補(bu)，最關鍵是需要地(di)方(fang)政府(fu)出面進行擔保(bao)，從而保(bao)證相(xiang)應融(rong)資渠道的(de)暢通；同時(shi)，適當加速項(xiang)目的(de)變現，以實現資金的(de)快速回流。”嚴躍(yue)進說。

“現在還在審計(ji)，把資金流向(xiang)情況以及房源售賣(mai)情況，徹底查清楚之(zhi)后，再和相關方(fang)探討解決(jue)方(fang)案(an)。”姜(jiang)玉(yu)林(lin)對(dui)記者表示，“從政府角度來說也是希望把傳(chuan)奇國(guo)際廣場(chang)的房子(zi)完(wan)工，給真(zhen)正購房者一個交代。”