每經(jing)編輯(ji)｜每經(jing)記者 杜冉樂 發自(zi)成都    

◎每經記者(zhe) 杜冉樂 發(fa)自成都

全國兩會期間，李(li)克(ke)強總(zong)理無論在(zai)政府工作報告中(zhong)，還(huan)是(shi)在(zai)參加各(ge)地(di)代表(biao)團談話(hua)時，都在(zai)強調一點(dian)：中(zhong)西(xi)部(bu)已成為國家經濟投資的(de)重點(dian)，尤其是(shi)西(xi)部(bu)地(di)區，涉及(ji)鐵路等重大基建項目。

貴州，作(zuo)為一(yi)個發(fa)展(zhan)較(jiao)慢的(de)(de)西部省(sheng)份，其(qi)城(cheng)鎮化率遠低于全國平均水平。不過，隨著(zhu)2014年(nian)底貴廣高鐵開通(tong)及貴陽(yang)多條(tiao)城(cheng)市軌道交通(tong)的(de)(de)建(jian)(jian)設(she)，在不少(shao)媒體眼(yan)中，曾有(you)“第二個鄂爾多斯(si)”之稱的(de)(de)貴陽(yang)樓市，正在悄然生(sheng)變，成為因(yin)基(ji)建(jian)(jian)投(tou)資而快速(su)升溫(wen)的(de)(de)典型樣本。

合(he)富輝煌研報顯(xian)示，2014年貴陽新(xin)房均價5292元/平方米，同比(bi)上漲10.9%。不過，當地(di)一位(wei)大型房企營(ying)銷中層指出，樓市存量還在(zai)高位(wei)，去(qu)庫(ku)存仍是頭等大事。

基建提高樓盤價值

兩年(nian)前，《每日經濟新聞》記者實地調研(yan)了貴陽樓(lou)市(shi)(shi)。彼時(shi)，當地樓(lou)市(shi)(shi)受到“全(quan)國(guo)第一大(da)(da)(da)盤(pan)”花果(guo)園、中天城投“未來方舟”等超級大(da)(da)(da)盤(pan)沖擊(ji)，庫存壓力巨大(da)(da)(da)。其(qi)中僅花果(guo)園項(xiang)目就(jiu)占了全(quan)貴陽樓(lou)市(shi)(shi)份額(e)的(de)五(wu)成以上(shang)。

業內人士(shi)認為，貴(gui)陽頻出超級大(da)盤，是當地財(cai)政薄弱(ruo)的(de)無奈(nai)選擇，但這在全(quan)國省會城(cheng)市中(zhong)并不多見。

貴陽地方財政(zheng)薄弱也致(zhi)使其基建難以跟上(shang)，比如軌道(dao)交(jiao)通(tong)。2012年(nian)是國內城市軌道(dao)交(jiao)通(tong)“井(jing)噴式”獲批的(de)一(yi)年(nian)，但直到2013年(nian)，貴陽才趕上(shang)軌道(dao)交(jiao)通(tong)的(de)“班車”。

按照規劃(hua)，貴陽軌(gui)道交通網由4條線路

組成，其中1號線連接了觀山湖區、老城區及小河片區，相當(dang)于(yu)拉通了貴陽老城至(zhi)新(xin)城，總投資193.7億(yi)元，建設工期4年半。

綠地集團貴陽一位營(ying)銷中層(ceng)人(ren)士向(xiang)《每日經(jing)濟(ji)新(xin)聞》記者表示，“貴陽軌道交通開建以來(lai)，沿線(xian)樓(lou)盤賣得(de)都很不錯，售價(jia)也(ye)比其他周邊樓(lou)盤每平方米高出三(san)五百元。”

除了市內交(jiao)通(tong)(tong)改善(shan)，去(qu)年(nian)底，正式運(yun)營的貴廣高(gao)鐵(tie)成為連(lian)接貴州到廣東，乃(nai)至華南地區的一條大(da)通(tong)(tong)道。

在(zai)碧桂(gui)園貴州區(qu)域(yu)公關負(fu)責人周靈梓(zi)看來(lai)，廣東(dong)雖是經(jing)濟發展的(de)前(qian)沿(yan)地區(qu)，但貴州在(zai)生態環境和發展后勁上更有(you)優(you)勢，從華南來(lai)貴州旅游度(du)假的(de)人很多。碧桂(gui)園的(de)定位就是旅游度(du)假產品，到廣東(dong)推銷(xiao)“第三居所”概念。

去年房價上漲一成

隨著國(guo)家對中西部投資力度(du)的加大，以及貴陽的城市基礎設施大幅(fu)提升，當地(di)房價也坐上(shang)了“高鐵”。

合富輝煌研報(bao)顯示，2014年(nian)貴(gui)陽新房均價5292元(yuan)/平方(fang)米，同比上漲10.9%。

周靈(ling)梓透露，貴陽花溪碧(bi)(bi)桂園(yuan)(yuan)項目自2013年底開盤以來(lai)，占據貴陽七成以上別墅市場，累計銷售回款23億元，主(zhu)打戶型248~600平(ping)方(fang)米(mi)，銷售均價9000~10000元/平(ping)方(fang)米(mi)，利潤率(lv)約10%。他對(dui)這一利潤率(lv)水平(ping)很滿(man)意。《每日經濟新聞》記者注(zhu)意到，貴陽樓(lou)市90%以上屬(shu)于外來(lai)房(fang)(fang)企。隨著大盤逐漸消退，像萬科、保(bao)利、中鐵、碧(bi)(bi)桂園(yuan)(yuan)、綠(lv)地(di)等大品牌房(fang)(fang)企加速(su)推量，比如一知名房(fang)(fang)企打出66~87平(ping)方(fang)米(mi)的名校裝(zhuang)修房(fang)(fang)，以低容(rong)積率(lv)和(he)高綠(lv)化率(lv)為營銷賣點，搶盡(jin)了當地(di)樓(lou)市

的風頭。

周(zhou)靈梓介紹，貴陽大(da)盤項(xiang)目面對的主要是工薪(xin)階層(ceng)，容積率很(hen)高，當地(di)市民其實不太(tai)喜(xi)歡住這種房子。

“短平快”運(yun)作加速去(qu)化

“我最近調研(yan)發現(xian)，貴陽樓市至少仍有(you)(you)1200萬平方米存(cun)量(liang)。”負責代理策劃北大(da)資(zi)源·夢想城的(de)(de)傳世（中國）地(di)(di)產顧(gu)問(wen)有(you)(you)限公司劉(liu)永坤向(xiang)《每(mei)日經濟新(xin)聞》記(ji)者透露，雖然國家加(jia)大(da)了基礎設施建設，提升(sheng)了當地(di)(di)樓盤的(de)(de)附加(jia)值，但同時驅使當地(di)(di)的(de)(de)房地(di)(di)產供應量(liang)迅速增長，加(jia)大(da)了去(qu)化壓力。

因為沾了(le)高鐵的光，位于觀(guan)山湖區火(huo)車北站(zhan)正對(dui)面的北大資源(yuan)·夢想城曾令貴陽(yang)地產界“眼(yan)紅(hong)”，但如今他(ta)們的日子也不好(hao)過(guo)。

劉永坤介紹說，“高鐵(tie)(tie)開通之前，項目主打高鐵(tie)(tie)經濟牌，向投資者宣(xuan)傳(chuan)項目未來發展潛力等，一直到開通那幾天，售(shou)樓部的客流量(liang)都(dou)很大。隨后，來訪(fang)客戶大不如前，以前1個月(yue)銷(xiao)售(shou)7000萬~8000萬元，現在只(zhi)有2000萬~3000萬元，下降了六七(qi)成。”

前述(shu)綠地(di)集團(tuan)貴(gui)陽營銷中層(ceng)人士指出(chu)，雖(sui)然存量仍在(zai)高位運行，但在(zai)銷售方面(mian)不同樓(lou)盤(pan)區別較大，位置較偏的(de)樓(lou)盤(pan)應該(gai)快速靈活出(chu)貨。

劉永(yong)坤指出(chu)，開(kai)發商不像以前(qian)(qian)操(cao)作大盤時(shi)，先把配套做起來(lai)再集中性(xing)推盤，當前(qian)(qian)多(duo)數房企(qi)拿到預售(shou)證后不用多(duo)等就(jiu)開(kai)盤，做得多(duo)是“短平快(kuai)”項(xiang)目(mu)，比如推盤100套，只要(yao)成交80套，就(jiu)已經達到了(le)預期(qi)效果。

據合富(fu)輝煌預測，2015年(nian)貴陽(yang)住宅市場供應(ying)量不(bu)會超(chao)過500萬平(ping)方米，銷售量不(bu)會突破2014年(nian)的600萬平(ping)方米，下降趨勢明顯。

《《《

西部投資

增加公共產(chan)品有效投資(zi)。確保(bao)完(wan)成“十二(er)五(wu)”規劃重(zhong)點建設任(ren)務，啟(qi)動實施(shi)一批新的重(zhong)大(da)工程項(xiang)(xiang)目(mu)(mu)(mu)。主要是：棚(peng)戶區和危(wei)房改(gai)造(zao)、城市地下管網等民生項(xiang)(xiang)目(mu)(mu)(mu)，中西部鐵路(lu)和公路(lu)、內河航道等重(zhong)大(da)交通項(xiang)(xiang)目(mu)(mu)(mu)，水利、高標(biao)準農田等農業項(xiang)(xiang)目(mu)(mu)(mu)，信(xin)息、電力、油氣等重(zhong)大(da)網絡(luo)項(xiang)(xiang)目(mu)(mu)(mu)，清潔能源及油氣礦產(chan)資(zi)源保(bao)障項(xiang)(xiang)目(mu)(mu)(mu)，傳統產(chan)業技術改(gai)造(zao)等項(xiang)(xiang)目(mu)(mu)(mu)，節能環保(bao)和生態建設項(xiang)(xiang)目(mu)(mu)(mu)。