每經編輯｜杜靜     

第三招

交房驗收明察秋毫

除(chu)了模糊概(gai)念(nian)，偷換概(gai)念(nian)也是開發商(shang)常玩的(de)(de)文(wen)字游戲。按照規定(ding)，業主收房(fang)(fang)時應(ying)該(gai)收到“兩書(shu)一表(biao)”，即《房(fang)(fang)屋(wu)質量(liang)保證書(shu)》、《房(fang)(fang)屋(wu)使用說(shuo)明(ming)書(shu)》以(yi)及《建(jian)(jian)(jian)筑工程竣工備案表(biao)》。許國忠特別(bie)提醒廣大購房(fang)(fang)者，建(jian)(jian)(jian)設(she)主管(guan)部門出具的(de)(de)《建(jian)(jian)(jian)筑工程竣工備案表(biao)》只(zhi)能證明(ming)建(jian)(jian)(jian)筑結構安(an)全(quan)符合交房(fang)(fang)質量(liang)標準，精(jing)裝修部分是否合格(ge)并不在(zai)考核(he)范圍之內。在(zai)精(jing)裝修工程質量(liang)方面，建(jian)(jian)(jian)委目前尚無明(ming)確備案標準。

了解了施工過程中常存隱患(huan)，以(yi)及施工驗收(shou)標準之(zhi)后，您就可以(yi)踏踏實(shi)實(shi)按照(zhao)相(xiang)關標準驗房(fang)收(shou)房(fang)了。

值得一提(ti)的是(shi)，驗房時(shi)除了開發商(shang)偷工減料(liao)，建(jian)材本身的質量(liang)問題(ti)同樣需要留心。

近日(ri)，國家質(zhi)檢總局(ju)發布的《質(zhi)檢總局(ju)關于公(gong)布2014年(nian)(nian)國家監督抽檢產(chan)品(pin)(pin)質(zhi)量狀況的公(gong)告（2015年(nian)(nian)第18號(hao)）》顯示，2014年(nian)(nian)共抽查28種(zhong)(zhong)4015家企(qi)業(ye)生(sheng)產(chan)的4030批次建(jian)筑裝(zhuang)飾(shi)裝(zhuang)修材料，抽查合格率為(wei)91.2%。盡管拿(na)到(dao)了2010年(nian)(nian)以來最優秀(xiu)的成績單(dan)，但拼塊地毯、太陽(yang)能光伏組件(jian)用減反射(she)膜玻(bo)璃2種(zhong)(zhong)產(chan)品(pin)(pin)的抽查合格率不到(dao)80%。

要(yao)想知道建(jian)筑(zhu)材(cai)料(liao)是(shi)否合格(ge)，還真不是(shi)件容易事。“施工(gong)過(guo)程中產生的(de)(de)問題(ti)，以(yi)及(ji)建(jian)筑(zhu)材(cai)料(liao)是(shi)否合格(ge)并不在驗(yan)房(fang)項(xiang)目之(zhi)內。”優嘉優筑(zhu)（北京）房(fang)地產資訊有限公司驗(yan)房(fang)師(shi)趙先生告(gao)訴邦地產君，驗(yan)房(fang)師(shi)通(tong)常會對房(fang)屋的(de)(de)基礎設施進行檢驗(yan)和排查，重點關注開發商施工(gong)過(guo)程有沒有偷工(gong)減料(liao)，施工(gong)工(gong)藝(yi)是(shi)否合格(ge)，而建(jian)材(cai)本身的(de)(de)質量問題(ti)則是(shi)另外(wai)的(de)(de)檢測項(xiang)目。

相比精裝修(xiu)流程(cheng)工藝，建材(cai)質量(liang)問(wen)題(ti)更難檢(jian)驗。據趙先(xian)生介(jie)紹，最簡(jian)單的(de)(de)(de)辦法是向開(kai)發商(shang)索要該建材(cai)的(de)(de)(de)檢(jian)驗報告、合格證。“但可能開(kai)發商(shang)提供的(de)(de)(de)質檢(jian)報告只是針(zhen)對其(qi)中(zhong)某個批次做的(de)(de)(de)抽樣(yang)檢(jian)測(ce)，要想確認建材(cai)質量(liang)問(wen)題(ti)還需要再申請權威機構檢(jian)測(ce)。”以目(mu)前質檢(jian)過程(cheng)中(zhong)常見的(de)(de)(de)甲醛問(wen)題(ti)為例，可將建材(cai)樣(yang)本送檢(jian)至中(zhong)國環(huan)境(jing)科學院。

“一塊瓷磚可(ke)能我們(men)看(kan)外表毫無差(cha)別，但(dan)他本身的(de)密(mi)度、緊實度，以及用料都可(ke)能千差(cha)萬(wan)別。”邦(bang)地(di)產君致(zhi)電(dian)中國建(jian)筑(zhu)裝飾協(xie)會(hui)住宅裝飾裝修委(wei)員會(hui)副秘書長張仁了解到，建(jian)材檢(jian)測(ce)專業(ye)度要求高，驗房師驗房等(deng)企業(ye)行為只能起到一定(ding)監督作(zuo)用，而拿起法律武器維權(quan)則需要向(xiang)國家權(quan)威機構，即各地(di)建(jian)筑(zhu)工程質量監督檢(jian)驗中心(xin)及其委(wei)托機構申請檢(jian)測(ce)。