每經編輯｜杜靜(jing)    

第一招

簽訂合同注意細節

熟知(zhi)各種政(zheng)策的(de)開發商(shang)最容易(yi)玩文字(zi)游戲，稍不(bu)留神就會(hui)被其鉆空(kong)子--收房(fang)時才發現實際房(fang)屋與(yu)樣板間相去(qu)甚遠，翻看合(he)同才發現盡是“優質(zhi)”、“高檔”、“相當(dang)于”、“不(bu)低于”等含糊字(zi)眼。

東(dong)營房產網報道，2013年5月，山(shan)東(dong)的王先(xian)生意欲購買一套60多㎡的精裝(zhuang)修商(shang)品(pin)房，按照(zhao)銷售所說房屋(wu)不(bu)僅(jin)全(quan)部(bu)裝(zhuang)潢好，還贈(zeng)送電(dian)視、空調、微波(bo)爐等電(dian)器，拎包即可入住，他當即交付了兩(liang)萬元(yuan)定金。

到正式簽訂購(gou)房合同(tong)時，王先生(sheng)才發現，裝(zhuang)修(xiu)單(dan)上的建材、家電均未(wei)注(zhu)明品牌和價格；復(fu)合地(di)板、乳膠漆、抽油煙機等雖標(biao)注(zhu)了幾個知名(ming)品牌，但型(xing)號、價格只字未(wei)提；清單(dan)最后還特(te)別(bie)注(zhu)明“甲方保(bao)留對精裝(zhuang)修(xiu)項(xiang)目(mu)以(yi)同(tong)檔次品牌進行適當調(diao)整權(quan)力”。

“模(mo)糊概念是(shi)開發商簽合(he)同時常玩的文字游戲(xi)，僅木(mu)質地板就分(fen)為實(shi)木(mu)地板、強化復(fu)合(he)木(mu)地板、實(shi)木(mu)復(fu)合(he)地板、竹(zhu)木(mu)地板、軟木(mu)地板等多種(zhong)品類。”百萬家園裝飾監理公(gong)司董事長(chang)許(xu)國忠建(jian)議購(gou)房(fang)者，訂立購(gou)房(fang)合(he)同時要(yao)(yao)事無巨細，模(mo)糊字眼一定避免，建(jian)材(cai)材(cai)質和家電品牌型號價格要(yao)(yao)標(biao)注清(qing)楚。

精裝修的驗(yan)收標準(zhun)針對不(bu)同(tong)價位也有差(cha)別(bie)，不(bu)同(tong)地方的標準(zhun)也各有不(bu)同(tong)。許國忠(zhong)特別(bie)提到，部分(fen)網絡(luo)版驗(yan)收標準(zhun)存在(zai)刪改，要以原文(wen)件為準(zhun)。即使(shi)合(he)同(tong)中存在(zai)模糊項，只要不(bu)符(fu)合(he)地方標準(zhun)，消費者均可(ke)維權(quan)。

簽訂合同之(zhi)后，購房者一定(ding)要(yao)注(zhu)意留底。

去年(nian)(nian)底，北京亦莊某業(ye)主就因為合(he)同沒留底，開發商又(you)一(yi)年(nian)(nian)多不(bu)(bu)返還合(he)同，最終面(mian)對房(fang)屋地(di)板、地(di)磚拼(pin)接不(bu)(bu)齊、地(di)磚破(po)碎、陽臺(tai)貼磚裂縫(feng)明顯(xian)等問(wen)題(ti)無法維(wei)權(quan)的(de)窘境。邦地(di)產君建(jian)議業(ye)主簽訂合(he)同之后(hou)，通過拍照、掃描、復印等方式留底，留待后(hou)期出現(xian)糾紛時方便維(wei)權(quan)。