每經編輯｜杜靜    

第二招

施工環節加強監督

簽完合(he)同，接下來就是(shi)開發商進行施工(gong)建設了，當然也是(shi)最重要的環(huan)節。邦地(di)產記者了解到(dao)，這個環(huan)節購(gou)房(fang)者可以在(zai)簽訂(ding)購(gou)房(fang)合(he)同之初提出施工(gong)監督(du)。

據《都市快報》報道(dao)，杭州某樓盤業主(zhu)李女士在開(kai)發商(shang)交(jiao)房后的9個(ge)月里，就(jiu)進行了(le)4次天花板(ban)維修。為了(le)尋找漏水點，開(kai)發商(shang)工程部敲(qiao)開(kai)了(le)整個(ge)天花板(ban)。

遇到這(zhe)樣的(de)黑心開發商(shang)，收房(fang)驗房(fang)環(huan)節(jie)是(shi)難以(yi)發現(xian)問題(ti)的(de)，等(deng)問題(ti)出了(le)只能(neng)亡羊補牢。邦(bang)地產君建議購房(fang)者(zhe)加強施工過程中的(de)監督，由于裝修材(cai)料(liao)和工藝(yi)涉及(ji)諸多(duo)專業知(zhi)識(shi)，最好聘(pin)請(qing)專業人士或機構。

而許國忠(zhong)則給出(chu)了(le)更(geng)好的(de)(de)建議--提出(chu)裝修(xiu)(xiu)的(de)(de)局部更(geng)改(gai)(gai)要求。“精裝修(xiu)(xiu)的(de)(de)業主都會對原(yuan)有設計進行更(geng)改(gai)(gai)，只(zhi)是大改(gai)(gai)小(xiao)改(gai)(gai)的(de)(de)問題。”在(zai)許國忠(zhong)看來(lai)，與其(qi)買完再(zai)拆不如在(zai)施(shi)工之初(chu)就提出(chu)修(xiu)(xiu)改(gai)(gai)，節約(yue)了(le)人財物力，也(ye)減少了(le)建筑(zhu)垃圾(ji)。

至于施工(gong)過程中的重(zhong)點環(huan)節，邦地產君要分門(men)別類把竅門(men)告訴您(nin)。

家具

首(shou)先，甲(jia)醛(quan)(quan)超(chao)標(biao)就是裝修過(guo)(guo)(guo)程(cheng)中(zhong)(zhong)(zhong)最大(da)的(de)隱藏殺(sha)手。根(gen)據《民(min)用建筑工程(cheng)室內環境污染控制規范GB50325-2010》規定，室內裝修甲(jia)醛(quan)(quan)含(han)(han)量(liang)不能超(chao)過(guo)(guo)(guo)0.08mg/m?，而(er)人(ren)體感覺到(dao)“嗆鼻(bi)子”、“辣(la)眼睛”時，甲(jia)醛(quan)(quan)含(han)(han)量(liang)已經超(chao)標(biao)4倍(bei)之多。邦(bang)地產在(zai)(zai)此前(qian)的(de)報道中(zhong)(zhong)(zhong)曾提到(dao)過(guo)(guo)(guo)，北京兒童醫院(yuan)小兒外(wai)科經半(ban)年調查發(fa)現，在(zai)(zai)問診過(guo)(guo)(guo)的(de)白血病患兒中(zhong)(zhong)(zhong)，近90%的(de)孩子家(jia)中(zhong)(zhong)(zhong)近期都曾裝修過(guo)(guo)(guo)。

室(shi)內甲醛(quan)含(han)量(liang)如何控制？嚴把開發(fa)商選材(cai)(cai)和施工(gong)質(zhi)量(liang)關自然是(shi)重中(zhong)之重。由于涂料、地板、門(men)窗、櫥柜、沙發(fa)、窗簾等(deng)均可(ke)能(neng)含(han)有甲醛(quan)，家(jia)裝建(jian)材(cai)(cai)和家(jia)具(ju)家(jia)電(dian)的(de)搭配組合(he)顯得尤為(wei)(wei)重要(yao)。以一(yi)套三居室(shi)為(wei)(wei)例，如果臥(wo)室(shi)均采用了甲醛(quan)含(han)量(liang)較(jiao)(jiao)高(gao)的(de)木(mu)質(zhi)地板，則建(jian)議(yi)廚(chu)衛、客廳和陽(yang)臺采用石材(cai)(cai)地板。從單獨空間(jian)看，使用了木(mu)質(zhi)地板的(de)臥(wo)室(shi)，建(jian)議(yi)購置(zhi)甲醛(quan)含(han)量(liang)較(jiao)(jiao)低(di)的(de)實木(mu)家(jia)具(ju)，而地板甲醛(quan)含(han)量(liang)較(jiao)(jiao)低(di)的(de)客廳則可(ke)以適當擺放板材(cai)(cai)家(jia)具(ju)。

墻面

在(zai)控制室內空(kong)氣質(zhi)量方面(mian)，墻面(mian)裝修同樣(yang)需要注(zhu)意。目前(qian)PVC材質(zhi)的(de)壁(bi)紙(zhi)(zhi)長(chang)期使用之后容易(yi)出(chu)現粉(fen)化問題，形成(cheng)的(de)粉(fen)塵吸(xi)入肺中將對人體造成(cheng)極(ji)大(da)傷害。而墻面(mian)刷漆(qi)(qi)則(ze)含有較多(duo)的(de)甲醛(quan)等有害物質(zhi)，建議置(zhi)業者(zhe)選擇紙(zhi)(zhi)基覆膜材質(zhi)的(de)壁(bi)紙(zhi)(zhi)，造價也略低于部分墻面(mian)漆(qi)(qi)。

除了(le)整體墻(qiang)面(mian)(mian)，購房者還需要注意板塊(kuai)(kuai)鋪貼(tie)(tie)的(de)(de)細(xi)節問題。據許國忠透露，為了(le)省(sheng)(sheng)時省(sheng)(sheng)力開發商在粘貼(tie)(tie)踢腳板時偏愛(ai)膩(ni)子粘合(he)，但(dan)其粘合(he)度與水泥相距甚遠。根據《家庭(ting)居室裝(zhuang)飾工程質量驗收標(biao)準DBJ／T01-43-2003》規(gui)定，“墻(qiang)地(di)磚(zhuan)鋪貼(tie)(tie)應符(fu)合(he)砂漿(jiang)飽滿、粘貼(tie)(tie)牢固，墻(qiang)面(mian)(mian)單塊(kuai)(kuai)板邊角空鼓不得超過鋪貼(tie)(tie)數(shu)量的(de)(de)5%。”5%是指單塊(kuai)(kuai)磚(zhuan)面(mian)(mian)積的(de)(de)5%，而非(fei)針對整體鋪貼(tie)(tie)量而言。

管道

一方面，精裝修交房時管道埋(mai)藏(zang)較深不易檢(jian)測；另(ling)一方面，管材(cai)輕微滴(di)漏不易被發(fa)(fa)現(xian)(xian)，日(ri)積月累(lei)發(fa)(fa)現(xian)(xian)墻體(ti)滲(shen)水則為時晚矣。廣大購房者要加強對開發(fa)(fa)商施(shi)工過(guo)程(cheng)的監督(du)，否則后患(huan)無(wu)窮。

與管道(dao)滲(shen)漏相反，管道(dao)熱熔(rong)成瘤還(huan)會(hui)造成堵塞(sai)。日常(chang)生活(huo)中，水(shui)龍頭流(liu)量開(kai)到(dao)最(zui)大卻總(zong)感覺水(shui)流(liu)不給(gei)力，除了(le)水(shui)壓不足外，就(jiu)可能是管道(dao)堵塞(sai)。在此(ci)邦(bang)地產君建議購房者在監督和(he)收房時，均對輸(shu)水(shui)、排水(shui)管道(dao)的(de)滲(shen)漏、堵塞(sai)問題等進行(xing)細致檢(jian)測。

電路

水電(dian)(dian)不分家，在(zai)這里(li)邦地(di)產特(te)別(bie)提醒(xing)廣大(da)置業者(zhe)，考慮(lv)到未來家電(dian)(dian)增多(duo)、用(yong)電(dian)(dian)量增大(da)的問題，在(zai)選擇入戶(hu)電(dian)(dian)線時宜粗(cu)不宜細(xi)，以免去后期用(yong)電(dian)(dian)量過大(da)帶來的安全隱患。