每(mei)經編輯｜每(mei)經記(ji)者(zhe) 王杰 楊(yang)羚(ling)強 實習記(ji)者(zhe) 林東岳 發自(zi)北(bei)京、上海    

◎每經(jing)記者(zhe) 王(wang)杰 楊羚強(qiang) 實(shi)習(xi)記者(zhe) 林東岳(yue) 發自北京、上海

全國“兩會”即將召開，和往年一樣(yang)，環保仍將是重點話(hua)題之一。事(shi)實上，“綠色(se)”已經成為(wei)各行(xing)業未來探(tan)索發(fa)展的主旋律，房(fang)地產(chan)開發(fa)企業也不例外。

據(ju)《每日經(jing)濟(ji)新聞》記者了解，萬科（000002，SZ）、方興(xing)地產(chan)(chan)（00817，HK）等(deng)房(fang)地產(chan)(chan)企(qi)業早已(yi)開(kai)始涉足(zu)綠色地產(chan)(chan)。

首都經貿大(da)學土地資(zi)源與(yu)房地產(chan)管理系主(zhu)任趙秀池(chi)認為，房產(chan)行業消(xiao)除污(wu)染不僅(jin)體現(xian)在(zai)生產(chan)、裝修過(guo)程，更體現(xian)在(zai)產(chan)品使(shi)用(yong)過(guo)程，乃至(zhi)社區良好(hao)生態環(huan)境的營造(zao)等方面。

北京建筑設計(ji)院第(di)十設計(ji)所副所長樊則森表示，消除(chu)地(di)產行業的污染(ran)要從源頭上控制。他(ta)認為(wei)，通過提(ti)高建筑本身的性能來(lai)改善節能環保，才是綠色地(di)產未來(lai)的方向(xiang)。

綠(lv)色行動：多家房(fang)企(qi)已涉足

根據(ju)《國家新型城鎮化規劃（2014～2020）》，城鎮綠色建(jian)筑占新建(jian)建(jian)筑的(de)比重，要(yao)從(cong)2012年(nian)的(de)2%提升到2020年(nian)的(de)50%。

趙秀池說，根(gen)據我(wo)國2006年實(shi)施的國家《綠色(se)建筑(zhu)(zhu)評價(jia)標(biao)(biao)準》，綠色(se)建筑(zhu)(zhu)評價(jia)指標(biao)(biao)體系(xi)由節地(di)與室(shi)(shi)外環(huan)境、節能與能源利用(yong)、節水與水資(zi)源利用(yong)、節材與材料資(zi)源利用(yong)、室(shi)(shi)內(nei)環(huan)境質量和運營管(guan)理六類指標(biao)(biao)組(zu)成(cheng)。

趙(zhao)秀池對《每日(ri)經濟新聞》記者表示，從去年(nian)開始，政府投資的國家機(ji)(ji)關、學校、醫(yi)院、博(bo)物(wu)館、科(ke)技(ji)館、體育館等(deng)建筑，直轄市、計劃單(dan)列市及省會城市的保(bao)障(zhang)性住房，以及單(dan)體建筑面積(ji)超過(guo)2萬平方米的機(ji)(ji)場(chang)(chang)、車站、賓館、飯店(dian)、商場(chang)(chang)和寫字樓等(deng)大型公共建筑，都要全面執(zhi)行綠色建筑標準。

據(ju)記者了解，萬科、方興、當代、朗詩(shi)等房地(di)產(chan)企業均涉足(zu)了綠(lv)(lv)色地(di)產(chan)。萬科實行“綠(lv)(lv)色建筑三(san)步(bu)走”：第(di)(di)一是(shi)精裝修，第(di)(di)二是(shi)住(zhu)宅(zhai)產(chan)業化，第(di)(di)三(san)是(shi)真正(zheng)意義(yi)上的綠(lv)(lv)色建筑。

樊(fan)則森分析，目前的(de)綠色(se)地產，分為(wei)主(zhu)動(dong)(dong)(dong)(dong)型(xing)(xing)和被動(dong)(dong)(dong)(dong)型(xing)(xing)。主(zhu)動(dong)(dong)(dong)(dong)型(xing)(xing)即增加投資，用(yong)一些先進的(de)科學技(ji)術，來改善(shan)室(shi)內環(huan)境，但仍需電等能源，這種是不環(huan)保(bao)的(de)；被動(dong)(dong)(dong)(dong)型(xing)(xing)即最大(da)程度減小熱損失，利用(yong)墻體厚(hou)度最大(da)限度維持室(shi)內熱環(huan)境。因(yin)此，被動(dong)(dong)(dong)(dong)型(xing)(xing)相對主(zhu)動(dong)(dong)(dong)(dong)型(xing)(xing)更(geng)(geng)為(wei)環(huan)保(bao)，“主(zhu)動(dong)(dong)(dong)(dong)型(xing)(xing)的(de)綠色(se)節(jie)能技(ji)術類似于空調，屋里涼快(kuai)了(le)，但是室(shi)外溫度更(geng)(geng)高了(le)。”

降污關鍵：住宅版工業4.0

隨著空(kong)氣(qi)(qi)質量的(de)惡(e)化，目(mu)前我國大(da)部分城市霧(wu)霾(mai)天(tian)氣(qi)(qi)增多，危害加重。建筑施工被認為(wei)是形成霧(wu)霾(mai)的(de)四(si)大(da)原因之一(yi)，不少城市在霧(wu)霾(mai)天(tian)氣(qi)(qi)應急預案中，采(cai)取了暫停建筑工地施工作業這類臨(lin)時(shi)性措施。

業(ye)(ye)內諸(zhu)多觀(guan)點認為，住宅(zhai)產業(ye)(ye)化或是降(jiang)低建筑(zhu)過程(cheng)中污染的重要一環。由于住宅(zhai)產業(ye)(ye)化采用工廠化預制與現場裝(zhuang)配(pei)，實(shi)施(shi)全過程(cheng)體(ti)現了綠色施(shi)工的理(li)念。由于裝(zhuang)修與結構實(shi)現一體(ti)化，同(tong)步設計、同(tong)步施(shi)工，交房即入(ru)住，業(ye)(ye)主(zhu)省(sheng)時、省(sheng)力(li)，避免了二次裝(zhuang)修帶來的大量(liang)建筑(zhu)垃圾(ji)和建材浪費。

趙秀池告訴《每(mei)日經濟新聞》記者，住宅(zhai)(zhai)產(chan)(chan)業化(hua)能(neng)夠最(zui)大(da)效率(lv)地(di)(di)利用(yong)資(zi)源和最(zui)低限度地(di)(di)影(ying)響環境，對住宅(zhai)(zhai)達到(dao)綠色(se)標準(zhun)、減少甚至消除污(wu)染(ran)有很大(da)幫助。據(ju)測算，住宅(zhai)(zhai)產(chan)(chan)業化(hua)與(yu)傳(chuan)統生產(chan)(chan)方(fang)式相(xiang)比(bi)，可(ke)減少木材80%、建筑綜合能(neng)耗70%、用(yong)水60%、材料浪費(fei)20%、建造垃(la)圾80%。

一(yi)位(wei)長期(qi)研究住(zhu)宅產業化(hua)的(de)人士(shi)分(fen)析，也不能為(wei)了住(zhu)宅產業化(hua)而住(zhu)宅產業化(hua)，需要規模化(hua)、標準化(hua)作為(wei)前提，工業化(hua)水平很重要，說(shuo)白了就是(shi)把(ba)建筑(zhu)業升級(ji)為(wei)制造業。

行業痛點：綠色建(jian)材價格高

建筑裝修業作(zuo)為房地(di)產業的上游(you)行(xing)業，一直以(yi)來處于粗放(fang)式(shi)發展(zhan)狀態(tai)，整(zheng)個行(xing)業魚龍混雜。

國內(nei)工(gong)裝行業(ye)一家龍頭企業(ye)高層在接受《每日經(jing)濟新(xin)聞》記者采訪時表示，部分裝修公司為(wei)了控制成本，往往采用劣質建材。建材對室內(nei)空氣的污染主要包括(kuo)，不合格(ge)板材釋放甲醛、某些大理(li)石釋放放射性物(wu)質、粘合劑中(zhong)含有有毒物(wu)質等。

由于建(jian)材質量直接(jie)關系到(dao)空(kong)氣(qi)質量和生(sheng)命安全，因此綠色環保建(jian)材的(de)市(shi)場前景巨大(da)。據了解，目前環保建(jian)材主(zhu)要(yao)分三類：第一類是(shi)基本無毒無害(hai)型(xing)，主(zhu)要(yao)是(shi)一些(xie)(xie)未(wei)被污染的(de)天然物質；第二類是(shi)低毒低排(pai)放(fang)(fang)型(xing)，經過加(jia)工合(he)成等技術(shu)手段控制有害(hai)物質的(de)積聚和釋放(fang)(fang)，毒性輕微不會(hui)對人體健康構成危險；第三類是(shi)某些(xie)(xie)有毒害(hai)物質影響的(de)材料(liao)，目前科學技術(shu)和檢測(ce)手段還無法確定(ding)和評估(gu)，但未(wei)來認定(ding)標(biao)準(zhun)可(ke)能(neng)會(hui)發(fa)生(sheng)變化。

上述(shu)業(ye)內人士告訴記(ji)者，由于(yu)綠色(se)板材(cai)(cai)、綠色(se)漆料等環(huan)保(bao)(bao)建(jian)(jian)材(cai)(cai)相對于(yu)一般建(jian)(jian)材(cai)(cai)價格略高，加上裝修行業(ye)中(zhong)間商數量(liang)多，所以(yi)綠色(se)環(huan)保(bao)(bao)建(jian)(jian)材(cai)(cai)的價格往往較高，部分消費者如果對價格比較敏感，就給了(le)劣質建(jian)(jian)材(cai)(cai)可(ke)乘(cheng)之(zhi)機。綠色(se)環(huan)保(bao)(bao)建(jian)(jian)材(cai)(cai)若能被廣(guang)泛(fan)運用，最(zui)重要的是(shi)做到去除中(zhong)間商，降低環(huan)保(bao)(bao)建(jian)(jian)材(cai)(cai)的成本。

住(zhu)宅小區：為(wei)新(xin)能源(yuan)做配套

此(ci)外(wai)，開發(fa)商還可以(yi)在新(xin)能源產品的(de)使用上花一些力氣。

然而，記(ji)者注(zhu)意到(dao)，在各地新能(neng)源汽(qi)車推(tui)廣(guang)時，不(bu)少汽(qi)車廠商會遇到(dao)一個問題(ti)，小區物(wu)業沒有提供新能(neng)源汽(qi)車必須的充(chong)電樁，而這并非不(bu)可解決。

蘇州第(di)一家(jia)安裝(zhuang)了特斯拉電(dian)樁(zhuang)的拙政別(bie)墅分管營(ying)銷(xiao)的副總張征告訴《每日經(jing)濟(ji)新(xin)聞》記者，安裝(zhuang)汽車充(chong)(chong)電(dian)樁(zhuang)難度不大。如果使用慢充(chong)(chong)電(dian)樁(zhuang)，即使是建成的物業(ye)也可以(yi)安裝(zhuang)，技術上難度不大。如果是安裝(zhuang)只需(xu)(xu)要2小時的快充(chong)(chong)電(dian)樁(zhuang)，房(fang)企需(xu)(xu)要修改原定設(she)計。現(xian)在出現(xian)很多人(ren)買了新(xin)能(neng)源汽車無法安裝(zhuang)充(chong)(chong)電(dian)電(dian)樁(zhuang)這一現(xian)象，一個重要原因是物業(ye)不配合。

對(dui)房地(di)產(chan)企業來說，推(tui)動旗下物(wu)業公司提供充電(dian)(dian)(dian)樁安裝(zhuang)服務，顯(xian)然有(you)助于“消滅”霧(wu)霾(mai)。此外，在(zai)住宅樓盤內大量(liang)安裝(zhuang)光伏發電(dian)(dian)(dian)設備，并(bing)將所產(chan)生的電(dian)(dian)(dian)力(li)并(bing)入(ru)國家電(dian)(dian)(dian)網(wang)，實現太陽(yang)能發電(dian)(dian)(dian)代替煤(mei)發電(dian)(dian)(dian)，也是減(jian)少空氣污染的一(yi)個途徑(jing)。