每經編輯｜每經記者 查(cha)道坤 發自南京    

每經記者 查道坤 發自南京

位于南京中山南路三山街地(di)鐵站附近(jin)的(de)(de)顏料(liao)坊(fang)(fang)地(di)塊，近(jin)年來一直(zhi)是(shi)關注的(de)(de)焦(jiao)點，原因除了該(gai)地(di)塊是(shi)明代工業(ye)十八坊(fang)(fang)之一的(de)(de)顏料(liao)坊(fang)(fang)所在(zai)地(di)，已成為南京人(ren)城南歷史變遷的(de)(de)一個重要(yao)記憶(yi)。

除此之(zhi)外，該地塊在(zai)2008年8月26日(ri)成交之(zhi)后(hou)，開(kai)發(fa)商就一直未對該地塊進行動工，使得(de)地塊長(chang)期處以(yi)閑(xian)(xian)置(zhi)狀態，到(dao)目(mu)前已經(jing)閑(xian)(xian)置(zhi)近7年時間(jian)。因為(wei)長(chang)期閑(xian)(xian)置(zhi)，該地塊隨后(hou)經(jing)過(guo)(guo)多次轉(zhuan)讓，在(zai)去年4月16日(ri)，泰(tai)禾(he)集團通過(guo)(guo)南京(jing)產權(quan)(quan)交易(yi)中心公(gong)開(kai)拍賣以(yi)4.217億購得(de)該地塊的(de)部(bu)分股權(quan)(quan)，旨在(zai)打造泰(tai)禾(he)院子系列(lie)的(de)別墅。

然而，由于該(gai)地(di)塊(kuai)面臨(lin)的拆遷(qian)(qian)問(wen)題，地(di)塊(kuai)閑(xian)置情況并未(wei)得到實質性(xing)的改善，在(zai)南京房地(di)產業內人(ren)士看來(lai)，該(gai)地(di)塊(kuai)拆遷(qian)(qian)難題不(bu)是一時(shi)能(neng)改善，這(zhe)也就意味著該(gai)地(di)塊(kuai)還會繼續閑(xian)置下去，也將給(gei)泰(tai)禾(he)院子帶來(lai)阻礙。

地塊閑置近7年

公開資料顯(xian)示，2008年8月26日顏料坊地(di)塊正式出(chu)讓，該地(di)塊位(wei)于中山南(nan)(nan)(nan)路顏料坊地(di)塊，北至洋珠巷，南(nan)(nan)(nan)至集慶路，東至中山南(nan)(nan)(nan)路，西至秦淮(huai)河(he)，地(di)塊內(nei)原有建筑為典型的(de)老南(nan)(nan)(nan)京建筑，也因此顏料坊地(di)塊在拍(pai)賣之初，引起了諸多爭議。

據記者(zhe)了解，該(gai)(gai)地(di)(di)塊實際出讓面積(ji)為(wei)79047.8平方米(mi)，用地(di)(di)性質為(wei)商業辦(ban)公(gong)、文化娛樂、住宅混合用地(di)(di)，由(you)于只有一家開(kai)發商參與(yu)競(jing)拍(pai)，所以(yi)當天拍(pai)賣該(gai)(gai)地(di)(di)塊以(yi)底價11億元成交，競(jing)得(de)該(gai)(gai)地(di)(di)塊的公(gong)司(si)(si)為(wei)特(te)易購廣東(dong)投資（香港）有限公(gong)司(si)(si)和南京市秦淮區商業網(wang)點房地(di)(di)產開(kai)發公(gong)司(si)(si)。

在(zai)該(gai)地塊(kuai)出讓之(zhi)初(chu)，開發商就表示項目將(jiang)在(zai)2010年上市，然而事實(shi)情況卻是該(gai)地塊(kuai)一直(zhi)處于閑置(zhi)狀態。為此，在(zai)2013年南京市國土部(bu)門對顏料坊西地塊(kuai)下發的《閑置(zhi)土地調查(cha)通知書》。

根據通知(zhi)書顯示，中(zhong)山南(nan)(nan)(nan)路顏料(liao)坊地(di)塊在(zai)出讓后不久，就分割成了兩幅地(di)塊。臨近中(zhong)山南(nan)(nan)(nan)路和洋珠巷(xiang)約3.8萬平方米的(de)地(di)塊，由南(nan)(nan)(nan)京(jing)鐘山特易購(gou)地(di)產(chan)(chan)有(you)限(xian)公(gong)司負(fu)(fu)責開(kai)發(fa)。臨近秦淮河約4.1萬平方米的(de)地(di)塊，則由南(nan)(nan)(nan)京(jing)吉慶(qing)房地(di)產(chan)(chan)有(you)限(xian)公(gong)司負(fu)(fu)責開(kai)發(fa)，“國土部(bu)門下(xia)發(fa)調查通知(zhi)書，主要是針(zhen)對南(nan)(nan)(nan)京(jing)吉慶(qing)房地(di)產(chan)(chan)有(you)限(xian)公(gong)司負(fu)(fu)責開(kai)發(fa)的(de)顏料(liao)坊以西地(di)塊。”南(nan)(nan)(nan)京(jing)國土部(bu)門相關負(fu)(fu)責人表示。

而(er)(er)據記者了解，鐘(zhong)山特易購負(fu)責開(kai)(kai)(kai)發的(de)地(di)(di)塊(kuai)早已經開(kai)(kai)(kai)工，而(er)(er)南京(jing)吉慶房(fang)地(di)(di)產負(fu)責開(kai)(kai)(kai)發的(de)地(di)(di)塊(kuai)，卻再次陷(xian)入(ru)閑(xian)置局(ju)面。隨后(hou)，在(zai)2013年12月20日萬業企(qi)業發布公(gong)告稱，控股子公(gong)司(si)萬業新鴻意(yi)將持有(you)的(de)南京(jing)吉慶房(fang)地(di)(di)產有(you)限公(gong)司(si)74%股權，以及相關債權，轉(zhuan)給秦淮區(qu)商業網(wang)點(dian)房(fang)地(di)(di)產開(kai)(kai)(kai)發公(gong)司(si)，這(zhe)也(ye)就意(yi)味著燕料坊地(di)(di)塊(kuai)在(zai)閑(xian)置多年之(zhi)后(hou)正式(shi)易主。

而根據萬業(ye)(ye)企業(ye)(ye)公告顯示(shi)，雖(sui)(sui)然萬業(ye)(ye)企業(ye)(ye)拿(na)地(di)5年未動(dong)(dong)工，但是該(gai)地(di)塊(kuai)轉手后(hou)，公司還是獲(huo)得了稅前8900萬元的(de)收益，“隨著近幾年南(nan)京樓市的(de)火爆，土(tu)地(di)價(jia)格也水漲(zhang)船高(gao)，2008拿(na)地(di)的(de)價(jia)格到今年土(tu)地(di)自(zi)然上漲(zhang)，所(suo)以開發(fa)商雖(sui)(sui)然閑置5年不動(dong)(dong)工，地(di)塊(kuai)漲(zhang)價(jia)企業(ye)(ye)自(zi)然也就(jiu)會賺(zhuan)錢。”房地(di)產行業(ye)(ye)專家(jia)張(zhang)建初對《每日(ri)經濟新聞》記者說(shuo)。

就(jiu)在(zai)業內認(ren)為(wei)，此(ci)次易主之(zhi)(zhi)后，該地塊(kuai)將會盡快動工(gong)之(zhi)(zhi)時(shi)，新的開(kai)發(fa)(fa)商(shang)南京秦淮區(qu)商(shang)業網點房地產(chan)開(kai)發(fa)(fa)公(gong)司在(zai)拿地之(zhi)(zhi)后，還是延續此(ci)前(qian)(qian)開(kai)發(fa)(fa)商(shang)的局(ju)面，并未進行任何實(shi)質性(xing)的開(kai)發(fa)(fa)進展，直到(dao)目前(qian)(qian)該地塊(kuai)閑置近7年時(shi)間。

泰禾南京院子將受阻

除此之外(wai)，秦淮(huai)區(qu)(qu)商(shang)業網點房地(di)產(chan)開(kai)發(fa)(fa)公(gong)司(si)拿地(di)之后，因為南(nan)京官方要求市屬國有(you)企業退出房地(di)產(chan)行(xing)業，作為國有(you)企業的秦淮(huai)區(qu)(qu)商(shang)業網點房地(di)產(chan)開(kai)發(fa)(fa)公(gong)司(si)也在(zai)去年年初進行(xing)掛牌轉讓(rang)股權。

隨后，在去年4月16日，泰禾(he)集(ji)團通過南京(jing)產(chan)(chan)權交易中心公(gong)開拍(pai)賣以4.217億競(jing)得秦淮區商業(ye)網點房地產(chan)(chan)開發公(gong)司(si)100%股權，這也是泰禾(he)集(ji)團進入南京(jing)的首個項目，旨(zhi)在打造泰禾(he)院子(zi)系(xi)列(lie)的別(bie)墅。

在去年11月7日，接(jie)盤不到7個月之后，泰(tai)禾(he)南京(jing)院子(zi)的項(xiang)(xiang)目便已正式啟動。啟動之時，作為泰(tai)禾(he)集團營銷推廣負責(ze)人胡(hu)彪表示，因為顏(yan)料(liao)坊地塊(kuai)規劃限制比較多，具(ju)體規劃尚未(wei)確(que)定，但是泰(tai)禾(he)院子(zi)別(bie)(bie)墅將(jiang)是該項(xiang)(xiang)目的主(zhu)打，“項(xiang)(xiang)目將(jiang)主(zhu)打中國院落(luo)文(wen)化，也會和相鄰項(xiang)(xiang)目雅(ya)居樂長樂渡(du)所強調的明(ming)清民居有所區別(bie)(bie)。”

然而，事(shi)實情況是，項目并不如預(yu)期想象的(de)(de)(de)那(nei)么(me)順利(li)，由于燕(yan)料坊地塊地處南京(jing)老(lao)(lao)城區，地塊上原(yuan)有建(jian)(jian)筑(zhu)為典型(xing)的(de)(de)(de)老(lao)(lao)南京(jing)建(jian)(jian)筑(zhu)，其中牛市、顏(yan)料坊兩條街巷，更是老(lao)(lao)南京(jing)的(de)(de)(de)名片。為了保(bao)留老(lao)(lao)南京(jing)的(de)(de)(de)歷史風味(wei)，有多達29位學者聯合署名的(de)(de)(de)題(ti)為《南京(jing)歷史文化名城保(bao)護(hu)告急》的(de)(de)(de)信函(han)讓原(yuan)本已經被出(chu)讓的(de)(de)(de)顏(yan)料坊地塊拆遷(qian)工作只能暫時擱淺。

目前(qian)，該項(xiang)目的售樓部已經建(jian)設完畢，但是(shi)項(xiang)目卻被地(di)塊中央一棟古(gu)(gu)宅的文(wen)物(wu)保(bao)護(hu)問題所阻礙，“目前(qian)還(huan)無(wu)法確定項(xiang)目上(shang)市時間(jian)，畢竟古(gu)(gu)宅保(bao)護(hu)方案遲遲未(wei)定。”泰(tai)禾(he)南(nan)京公司副總經理朱楓表示。

對(dui)此，張建初對(dui)《每日經濟新聞》記者說，“目(mu)前該地塊上(shang)還有一些古建筑還未拆遷，想(xiang)要動工(gong)這(zhe)些建筑就面(mian)臨(lin)拆遷，而拆遷的(de)問(wen)題(ti)也是(shi)開發(fa)商(shang)必須面(mian)臨(lin)的(de)難(nan)題(ti)，這(zhe)也將會給開發(fa)商(shang)動工(gong)帶來(lai)困難(nan)，并(bing)且短時間內(nei)想(xiang)要解決古建筑的(de)拆遷問(wen)題(ti)并(bing)不(bu)是(shi)易事(shi)，地塊很有可能因(yin)此再次(ci)陷(xian)入長時間的(de)閑(xian)置，也將會讓泰禾(he)別墅項目(mu)受(shou)阻(zu)。”