每經(jing)編輯｜林東岳(yue)     

不管多(duo)富，都有免征(zheng)額

普通老(lao)百姓究竟要不要交稅(shui)，具(ju)體交多少稅(shui)？一戶家(jia)(jia)庭如(ru)果在全國不同城市同時(shi)擁有兩套住宅(zhai)，要交房產稅(shui)嗎(ma)？老(lao)家(jia)(jia)那套是(shi)父母住，自己那套是(shi)工作地點(dian)，兩套房子都需要交稅(shui)嗎(ma)？

根據(ju)賈康和其他參(can)與政策設計及制定的官員透(tou)露(lu)的信息，第一套(tao)房(fang)子(zi)(zi)免(mian)征(zheng)的可能(neng)性很大，即使(shi)這套(tao)房(fang)子(zi)(zi)是(shi)豪宅，第二套(tao)房(fang)子(zi)(zi)則(ze)有(you)可能(neng)從輕征(zheng)收(shou)房(fang)產稅(shui)。

至(zhi)于第三、第四套(tao)房子(zi)征稅(shui)的稅(shui)率(lv)，也不(bu)太可能(neng)像之前傳的那樣采取(qu)遞進原則，更(geng)有可能(neng)是固定(ding)稅(shui)率(lv)，這樣才能(neng)實(shi)現(xian)賈(jia)康所設想的“調節(jie)社會貧富差距的問題(ti)”。否(fou)則，富人(ren)們都(dou)把(ba)房子(zi)賣(mai)了，還怎么通(tong)過(guo)房產稅(shui)調節(jie)貧富差距呢(ni)？

賈康(kang)之前透露，未來的(de)房地產稅稅負(fu)應該(gai)比上(shang)海(hai)和(he)重慶(qing)試(shi)點(dian)(dian)的(de)稅負(fu)稍高一些，覆蓋的(de)范(fan)圍也會(hui)更大(da)一點(dian)(dian)。

上(shang)海市開展對(dui)部分個人住(zhu)房征(zheng)收(shou)房產稅試點(dian)。征(zheng)收(shou)對(dui)象為本市居民家(jia)庭(ting)(ting)(ting)在本市新(xin)購且(qie)屬(shu)于該居民家(jia)庭(ting)(ting)(ting)第二套(tao)及以上(shang)的住(zhu)房和非本市居民家(jia)庭(ting)(ting)(ting)在本市新(xin)購的住(zhu)房，適用稅率(lv)暫定為0.6%。

重(zhong)(zhong)慶版房(fang)(fang)產稅(shui)(shui)(shui)的(de)(de)(de)(de)三(san)個(ge)征(zheng)(zheng)(zheng)收(shou)主體為：對(dui)于(yu)(yu)獨(du)棟別墅，不管(guan)存量(liang)房(fang)(fang)還是增量(liang)房(fang)(fang)，均(jun)(jun)要征(zheng)(zheng)(zheng)稅(shui)(shui)(shui)；對(dui)于(yu)(yu)房(fang)(fang)價(jia)(jia)達到(dao)當地均(jun)(jun)價(jia)(jia)兩(liang)倍以上(shang)(shang)的(de)(de)(de)(de)高(gao)檔公寓也將(jiang)征(zheng)(zheng)(zheng)稅(shui)(shui)(shui)；對(dui)于(yu)(yu)在(zai)重(zhong)(zhong)慶無戶口(kou)、無工 作、無投資的(de)(de)(de)(de)“三(san)無人員”在(zai)重(zhong)(zhong)慶所購房(fang)(fang)產，購買兩(liang)套以上(shang)(shang)住(zhu)房(fang)(fang)的(de)(de)(de)(de)，從第二套開始要征(zheng)(zheng)(zheng)收(shou)房(fang)(fang)產稅(shui)(shui)(shui)。對(dui)于(yu)(yu)房(fang)(fang)價(jia)(jia)達到(dao)當地均(jun)(jun)價(jia)(jia)2倍至3倍的(de)(de)(de)(de)房(fang)(fang)產，將(jiang)按房(fang)(fang)產價(jia)(jia)值的(de)(de)(de)(de) 0.5%征(zheng)(zheng)(zheng)稅(shui)(shui)(shui)；對(dui)于(yu)(yu)房(fang)(fang)價(jia)(jia)達到(dao)當地均(jun)(jun)價(jia)(jia)3倍至4倍的(de)(de)(de)(de)房(fang)(fang)產，將(jiang)按房(fang)(fang)產價(jia)(jia)值的(de)(de)(de)(de)1%征(zheng)(zheng)(zheng)稅(shui)(shui)(shui)；4倍以上(shang)(shang)，按1.2%的(de)(de)(de)(de)稅(shui)(shui)(shui)率征(zheng)(zheng)(zheng)稅(shui)(shui)(shui)。

根據賈康和(he)其他稅(shui)收(shou)政策(ce)制定(ding)者所說，結合重慶和(he)上海(hai)兩地的試點情況，我們可以預期，將在2017年或者更晚時間推出的房地產稅(shui)大概(gai)有這樣幾個特征：

一是第一套房基本可以確定免征。

二是第二套房從輕征收的可能性很大。

三是享受公共服務越多，征稅越多，一、二線城市房產的稅負將會大于三、四線城市；

四是高檔房被征收的可能性很大。

五是稅率不太可能像本文開頭提及的謠言那般夸張，為避免增加老百姓稅收負擔，稅率超過3%的可能性非常小。

如(ru)此一來，大家(jia)基(ji)本上可以了解未(wei)來的房(fang)地產(chan)稅將是怎(zen)么(me)樣。擁有一套(tao)(tao)豪宅的，雖(sui)然房(fang)子(zi)抵(di)得上人家(jia)四(si)、五套(tao)(tao)，甚(shen)至(zhi)十套(tao)(tao)，但也(ye)有免征(zheng)的可能性；擁有四(si)五套(tao)(tao)房(fang)子(zi)的，也(ye)不(bu)要過(guo)于(yu)擔(dan)心征(zheng)稅會讓你破產(chan)；如(ru)果只有一兩套(tao)(tao)房(fang)子(zi)，就更不(bu)必擔(dan)心自己家(jia)交不(bu)起房(fang)地產(chan)稅。

從目前情況(kuang)看(kan)，未來的房(fang)地產(chan)稅(shui)應該是大多數人都能交得起的。也正是因為有房(fang)地產(chan)稅(shui)的存(cun)在，未來不住人的房(fang)子(zi)會(hui)變(bian)得越(yue)來越(yue)少(shao)。

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