每經編輯｜林東岳    

不動產(chan)登記是房(fang)地產(chan)稅的征稅基礎

根據(ju)國(guo)務院(yuan)656號文發布，從3月1日開始，《不動產登記暫行條例》正(zheng)式實施，全國(guo)所有城鎮(zhen)都必須將(jiang)其紙質房(fang)產檔案錄入(ru)電子(zi)信(xin)息庫，并(bing)建立本(ben)地的住(zhu)房(fang)信(xin)息系(xi) 統；全國(guo)所有地級以(yi)上城市的住(zhu)房(fang)信(xin)息系(xi)統都必須與住(zhu)建部聯網，不得以(yi)任何借口推(tui)延，農(nong)(nong)業(ye)部將(jiang)選擇兩省試點農(nong)(nong)村(cun)土地確權登記。

 

除了此前在重慶和上海試點開始征收的房產稅，目前我國尚未對房屋保有環節征稅，其中的一大原因正是產權登記不到位，連你到底有多少套房都不知道，那怎么對你征稅呢？

一位稅務行(xing)業(ye)的(de)專家告訴邦地產記(ji)者，從稅的(de)角度而(er)言，統一登記(ji)制度的(de)出臺，就(jiu)為住宅在內的(de)不動產提供了征稅依據。這也就(jiu)意(yi)味著，不管(guan)房產稅什(shen)么時候落(luo)地，不動產登記(ji)至(zhi)少是邁出了第一步，所(suo)以(yi)對住宅征稅絕非是“狼來了”。

賈康此前曾表示，對整個法(fa)治化國家的(de)改革(ge)、發(fa)展、長治久安和可持續運行，不(bu)動產(chan)登(deng)記制(zhi)度的(de)支撐意義一(yi)定是全面的(de)。但現在(zai)只(zhi)是“暫(zan)行條例”，把它(ta)放在(zai)法(fa)規體系的(de)組成部分之(zhi)內，不(bu)排(pai)除若干年以(yi)后有更成熟(shu)的(de)條文，甚至上升為“不(bu)動產(chan)登(deng)記法(fa)”，這將(jiang)是一(yi)個動態漸(jian)進分步走的(de)過程(cheng)。

如此(ci)說來(lai)，隨著不(bu)動產(chan)登(deng)記制(zhi)度越來(lai)越成熟，對稅(shui)源的(de)控制(zhi)就(jiu)(jiu)會越來(lai)越嚴格，這就(jiu)(jiu)為征稅(shui)提供了極大(da)便利。唯一(yi)不(bu)確定(ding)的(de)就(jiu)(jiu)是(shi)征稅(shui)時間表。賈康此(ci)前曾表示，產(chan)權登(deng)記 2015年(nian)(nian)很(hen)難完成，有媒體報(bao)道，2016年(nian)(nian)城(cheng)鎮區域要完成不(bu)動產(chan)登(deng)記，2018年(nian)(nian)全國(guo)城(cheng)鄉(xiang)全部登(deng)記完畢。如果在2016年(nian)(nian)底(di)之(zhi)前，全國(guo)人大(da)最后審批通過 房地產(chan)稅(shui)立(li)法，使保(bao)有環節也有稅(shui)，那(nei)么2017年(nian)(nian)就(jiu)(jiu)是(shi)依(yi)法執行(xing)問(wen)題，而不(bu)是(shi)擴大(da)試點范圍的(de)問(wen)題。

也就是說，3月份不動產(chan)登(deng)記開始后，房(fang)地產(chan)稅不太(tai)可(ke)能(neng)立馬開征(zheng)，登(deng)記可(ke)不是一(yi)朝一(yi)夕就可(ke)以完成，征(zheng)稅也不能(neng)一(yi)蹴而就。坐擁房(fang)子無(wu)數的“房(fang)哥”、“房(fang)姐”們，可(ke)以未雨綢繆了。