每經編(bian)輯｜楊羚強    

開年(nian)，買(mai)二(er)手房(fang)的人高(gao)興了，有網站推出了0.5%的低價(jia)傭金(jin)，僅僅只(zhi)是正(zheng)常傭金(jin)價(jia)格1/4。只(zhi)要通過(guo)這(zhe)個網站買(mai)賣房(fang)，都可以享受到比正(zheng)常更便宜(yi)的中介(jie)費。

而在去年，甚(shen)至有網站(zhan)提(ti)出了零傭金，在這些地方(fang)買(mai)房(fang)可(ke)以一分錢不(bu)花。

愛貪小(xiao)便宜(yi)的(de)人想，互聯(lian)網(wang)果然是顛(dian)覆各個(ge)行業啊，剛(gang)(gang)剛(gang)(gang)通過(guo)滴(di)滴(di)打車，讓叫(jiao)車的(de)成本(ben)便宜(yi)下來，這(zhe)會兒又可以(yi)讓中介費便宜(yi)下來。

可是，沒有人想(xiang)過(guo)，0.5%的(de)中(zhong)介費(fei)背后可能暗藏了太多的(de)陷阱。

為了(le)(le)搞清(qing)楚互聯網顛覆中介這件(jian)事，邦地產記(ji)者曾經暗訪(fang)過一些(xie)中介公司(si)，并從他們那(nei)里了(le)(le)解到了(le)(le)，0.5%傭金能夠推(tui)出(chu)的(de)原因。

在正常情況(kuang)下，一套房子光經紀人(ren)的(de)傭(yong)金分成比例就會(hui)達(da)到(dao)30%，這還不包括(kuo)給經紀人(ren)的(de)工資(zi)、公(gong)司協助繳(jiao)納的(de)社保福利、互聯網的(de)服務(wu)費用以及店面(mian)租賃、人(ren)員培(pei)訓等一系列(lie)費用。

網站由于(yu)沒有自己簽約(yue)的經(jing)紀(ji)人，更是(shi)以80%的高提(ti)成比例，來誘惑獨立經(jing)紀(ji)人為自己提(ti)供服務。

在這樣的情況(kuang)下，消(xiao)費(fei)者每(mei)付出一筆傭(yong)(yong)金，意味著網(wang)站至(zhi)少要付出兩倍的傭(yong)(yong)金支(zhi)出。網(wang)站的巨額虧(kui)損顯然(ran)無(wu)法避免。

那(nei)么(me)網(wang)站(zhan)(zhan)為什么(me)還要做這(zhe)樣一個賠本賺吆喝的(de)(de)買賣。有人(ren)(ren)說，這(zhe)是因(yin)為網(wang)站(zhan)(zhan)可以從資(zi)(zi)(zi)(zi)本市場的(de)(de)投資(zi)(zi)(zi)(zi)者(zhe)那(nei)里騙(pian)到(dao)投資(zi)(zi)(zi)(zi)來燒(shao)錢(qian)。問題是資(zi)(zi)(zi)(zi)本市場的(de)(de)投資(zi)(zi)(zi)(zi)者(zhe)不(bu)是傻子，尤(you)其是美國資(zi)(zi)(zi)(zi)本市場的(de)(de)投資(zi)(zi)(zi)(zi)者(zhe)大部分是機構投資(zi)(zi)(zi)(zi)者(zhe)，很多都是CFA，智商高達(da)180的(de)(de)大有人(ren)(ren)在。他(ta)們能(neng)相信(xin)網(wang)站(zhan)(zhan)編的(de)(de)鬼(gui)故事？

君不見(jian)，某網站在過去一年里市值縮水(shui)百億以(yi)上(shang)，這(zhe)就可以(yi)看出，美國投資人的精明(ming)。

可是，網站哪來的錢承(cheng)擔(dan)這樣的巨額虧損(sun)呢？

這(zhe)也正是(shi)邦地(di)產記者要提醒(xing)各(ge)位的地(di)方，上(shang)述虧(kui)損最(zui)后都要由各(ge)位加倍承擔。因為，邦哥(ge)了解到，“免費的午餐”并不好吃。

一家(jia)中介(jie)公司(si)的負(fu)責人(ren)告訴(su)邦(bang)地(di)產記者，某網站(zhan)(zhan)曾找(zhao)過(guo)他(ta)，想和他(ta)合作。在和這家(jia)網站(zhan)(zhan)合作后，他(ta)們也可以不收或少收中介(jie)傭金。但是，消費者預付(fu)的二手(shou)房首(shou)付(fu)款(kuan)，必須(xu)要交(jiao)給這家(jia)網站(zhan)(zhan)監管。

和(he)記者(zhe)同(tong)時前往暗訪的(de)某基金公司負責人當時就(jiu)指(zhi)出，上(shang)(shang)述(shu)網站監管(guan)的(de)這(zhe)部分資(zi)金，可(ke)(ke)能是投資(zi)網站背后的(de)某金融機構推(tui)出的(de)資(zi)金池(chi)。上(shang)(shang)述(shu)資(zi)金池(chi)的(de)回報最(zui)高可(ke)(ke)以(yi)達到年化10%的(de)收益，用這(zhe)部分收益可(ke)(ke)以(yi)抵扣掉網站虧損。

但是(shi)，這個資(zi)金池是(shi)投資(zi)股票(piao)、債(zhai)券甚至p2p業(ye)務的(de)，一旦出(chu)現p2p跑(pao)路等意外事件，購房(fang)者的(de)首付款將血(xue)本無歸。

聽到這里(li)，各位(wei)大咖是(shi)否有點(dian)擔心了(le)？別急，這并不(bu)是(shi)0傭金或者(zhe)0.5%傭金的(de)最大風險。

如果您曾經(jing)買過(guo)房，是否有過(guo)個(ge)人信息外泄的(de)遭遇。是不是有很(hen)多房屋中介、做裝修(xiu)的(de)、賣(mai)保險的(de)輪(lun)番打您電(dian)話，搞(gao)得您煩惱不堪。0傭金或0.5%傭金會讓這樣的(de)騷擾迅速升級。您知(zhi)道很(hen)多網站推出的(de)大數據業務背后的(de)玄機是什(shen)么嗎？

您是(shi)否在心(xin)理嘀咕(gu)，該不是(shi)要把個人信息(xi)賣掉(diao)吧？嘿嘿，您真(zhen)的(de)很聰(cong)明呢，正是(shi)要把您的(de)數據分享給裝修公(gong)司、保險公(gong)司、銀(yin)行、p2p……于是(shi)您可能(neng)每(mei)天16小時不停接(jie)電話。

而這還只是(shi)所謂大數(shu)據的初級(ji)。網站還會給您送各種購物券，給您占便(bian)宜的機會，讓(rang)您可(ke)以以市價一半的價格買地(di)板之(zhi)類(lei)的建(jian)材。呵(he)呵(he)，可(ke)您知(zhi)道那些地(di)板又是(shi)什(shen)么做 的嗎？有沒有看(kan)到報道說，用(yong)牛(niu)皮(pi)紙加樹(shu)皮(pi)粘出的“木門”。呵(he)呵(he)，不知(zhi)是(shi)樹(shu)皮(pi)加牛(niu)皮(pi)紙可(ke)以做出“木門”，地(di)板、柜(ju)子也是(shi)可(ke)以用(yong)同樣(yang)的辦法來制(zhi)作(zuo)。

至于p2p的(de)風險那(nei)就更不(bu)用(yong)說了。有(you)(you)些(xie)網(wang)站為了吸引消費者，會(hui)告訴他，p2p的(de)借款成(cheng)本(ben)很低的(de)，年(nian)化才(cai)4%多僅僅比存款銀行略高(gao)。可(ke)是有(you)(you)中介公司告訴邦地產 記者，這所謂的(de)4%貸款融資成(cheng)本(ben)其實算的(de)是復利(li)，實際借款成(cheng)本(ben)高(gao)達(da)15%。網(wang)站自然不(bu)會(hui)告訴您這些(xie)，于是您稀里糊涂(tu)，給網(wang)站的(de)暴(bao)利(li)買單。

面對零傭金或者(zhe)0.5%傭金網站的(de)(de)(de)可能陷阱(jing)，您只有多長幾(ji)個心眼(yan)，每捧到(dao)一個占便宜的(de)(de)(de)地方請專業人(ren)士(shi)來幫您把把關(guan)，看(kan)看(kan)有沒有什么問題。否則，說(shuo)不定(ding)就像趙本山《賣拐》的(de)(de)(de)小品那樣，被人(ren)忽悠瘸了，還要(yao)向對方說(shuo)謝謝哦(e)。

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