每經編輯｜盧曦    

精準的風向標

“杭州限購取消后，我們以為樓市情況會改善。”某跨國房產咨詢公司港籍高管告訴邦地產記者。進入2015年，杭州仍然出現實力房企虧本賣房的情況，似乎說明放松限購的政策藥效已經釋放殆盡。

任職于北京某律所杭州分公司的一位律師告訴記者，2014年上半年，杭州城北最先出現降價樓盤，后來逐漸擴大到全城。雖然有些樓盤價格也曾出現短暫的上漲，但整體看，開發商“以價換量”思路是比較明確的。

比起港資開發商，杭州的綠城等房企本地經驗更豐富，去化表現較好，但價格也不能算高。2014年8月29日杭州限購取消后，立即出現了銷售火爆的景象，但進入2015年，銷售勢頭已有明顯減弱。

杭州是中國最早實行土地招拍掛的城市，也是內地開放度最高的房地產市場之一，其市場走向是全國的“風向標”。

“2013年，全國樓市漲聲一片，杭州就出現了樓盤降價的現象。進入2014年，全國樓市普跌，而杭州的跌幅又是比較深的。”薛建雄說，杭州經濟結構處在調整的過程中，樓市的下跌往往走在全國的前面，跌幅也更深。

作為房企必爭之地，萬科、中海、保利、龍湖、世茂、融創、九龍倉、綠地等全國大鱷都在杭州拼殺。2014年全國20強房企中，僅4家房企暫未進入杭州市場，其中也不乏多次嘗試的中信地產。

嗅覺靈敏的港資房企從2014年下半年就不約而同地展開“以價換量”行動。在長三角另一個庫存嚴重的城市常州，九龍倉的多個項目不斷打折，從地板價跌至“地下室價”。在杭州快速出貨的港企們，近期開始選擇在北京、深圳等地重新拿地，紛紛避開長三角。

回望2014年3月，德信地產在杭州率先降價，預演了樓市冬天的到來。而今天，當地產人覺得樓市春天觸手可及，但幾家不差錢的港資巨頭的虧本割肉，又把地產人甩到了冰窟窿里。