每經編輯(ji)｜盧曦(xi)    

轉載標明：邦地產

記者：盧曦

進入(ru)2015年，不少房企交(jiao)完2014年慘淡(dan)的(de)成績單，轉而(er)把希望寄(ji)托于(yu)開年有個好(hao)局。

然而(er)，1月11日在杭州開盤的(de)一(yi)個(ge)住宅項(xiang)目，卻(que)開出了一(yi)個(ge)相當“接地(di)氣(qi)”的(de)價格，從拿地(di)、建筑、資金等方面綜合計算，項(xiang)目只有微利甚至是虧(kui)損。相鄰的(de)另一(yi)個(ge)項(xiang)目，則(ze)明確打出“虧(kui)本賣房”的(de)口(kou)號。

這都是怎么了？

兩(liang)個(ge)項目的開發商還都是(shi)大型港資房企，華潤、新鴻基和(he)嘉里，資金實力雄(xiong)厚(hou)，不(bu)存在資金鏈(lian)緊張的壓力。以(yi)“甩賣”的方式開年，這是(shi)透露出大型房企對(dui)樓市(shi)的悲(bei)觀預期么？

杭州樓市歷來(lai)是全國(guo)的風(feng)向標。

還記得2014年(nian)3月，杭州德信房產一個項目的降價，打(da)響了全國(guo)(guo)樓(lou)市降價的“第一槍”。港資大鱷(e)看空杭州樓(lou)市，也許預示著國(guo)(guo)內樓(lou)市的扁(bian)舟，正(zheng)向更濃的寒(han)意深處劃去……

虧本賣房為哪般？

2015年已經過去(qu)十來天，樓(lou)市并未像業內期待的那(nei)樣回(hui)暖。位于杭州郊區之(zhi)(zhi)江(jiang)板塊的樓(lou)盤“之(zhi)(zhi)江(jiang)九里”，正在“虧本(ben)賣房(fang)”。

這(zhe)一(yi)地(di)塊是華(hua)潤(run)新鴻基在(zai)2009年以27.7億元(yuan)高價(jia)(jia)拿(na)下的(de)地(di)王，折(zhe)合樓面價(jia)(jia)達(da)到了每平米1.53萬元(yuan)，當時就(jiu)震驚(jing)了業內。項目2012年入市至今，已陸續開盤多期，目前正在(zai)銷售的(de)數百套房源(yuan)，單價(jia)(jia)僅(jin)為1.8萬元(yuan)。真可謂(wei)“貼(tie)地(di)飛行(xing)”了！

“我們確實(shi)是在(zai)虧本(ben)(ben)賣房(fang)，開發商(shang)要回籠資金。”之江(jiang)九里的(de)售(shou)樓人員向邦地(di)產(chan)記者解釋。用1.53萬元的(de)“面粉”做出1.8萬元的(de)“面包”，加上拿地(di)至今多年的(de)資金成本(ben)(ben)、建(jian)筑成本(ben)(ben)，虧本(ben)(ben)似乎在(zai)所難免。

無獨有偶，距“之江(jiang)九里(li)(li)”僅兩(liang)公里(li)(li)的另一個項目，情(qing)況(kuang)如出一轍。

由港(gang)資房企嘉里建設開(kai)發的(de)“云荷廷”1月11日開(kai)盤。這一項目(mu)2012年拿地，總價25.36億元(yuan)，住宅部分折合樓板價每(mei)(mei)(mei)平米(mi)(mi)約1.1萬元(yuan)。售樓人員說，產品為精裝(zhuang)修(xiu)，標準(zhun)為每(mei)(mei)(mei)平米(mi)(mi)3000元(yuan)，目(mu)前售價為每(mei)(mei)(mei)平米(mi)(mi)約1.9萬元(yuan)。為保證(zheng)項目(mu)不虧(kui)損，資金(jin)、建筑以及其他所有成本的(de)總和必(bi)須控制(zhi)在每(mei)(mei)(mei)平米(mi)(mi)5000元(yuan)之(zhi)內。

兩家樓(lou)盤還通(tong)過團購、認籌等方式，放給(gei)購房(fang)者(zhe)些許折扣。