佳兆(zhao)業(ye)總體債務(wu)規模龐大(da)。據2014年(nian)半年(nian)報披露(lu)，公司總借款為297.73億(yi)元，截至去(qu)年(nian)6月底，需(xu)在一年(nian)內(nei)償(chang)還的(de)借款逾60億(yi)元，需(xu)在兩(liang)年(nian)后五年(nian)內(nei)償(chang)還的(de)為47億(yi)元。至少有四款信托(tuo)產品將(jiang)于(yu)今年(nian)上半年(nian)到期兌付，規模約43億(yi)元。

⊙記者 朱楠

在(zai)愛建股(gu)份因受佳(jia)兆(zhao)業(ye)債務危(wei)機(ji)波(bo)及而(er)大跌的(de)(de)同時，另一家A股(gu)上(shang)(shang)市公司(si)萬科(ke)正急(ji)忙擺脫可(ke)能存在(zai)的(de)(de)麻(ma)煩：考(kao)慮佳(jia)兆(zhao)業(ye)有(you)破產風險，萬科(ke)決(jue)定終止接(jie)盤其(qi)上(shang)(shang)海(hai)青(qing)浦項(xiang)目。這也使佳(jia)兆(zhao)業(ye)原本借此(ci)套現(xian)12億(yi)元的(de)(de)計劃失敗(bai)，資金(jin)周(zhou)轉雪上(shang)(shang)加霜。此(ci)外，記者實地踏訪發現(xian)，佳(jia)兆(zhao)業(ye)此(ci)前15億(yi)元拿(na)下的(de)(de)上(shang)(shang)海(hai)金(jin)融中心項(xiang)目也遲(chi)遲(chi)尚未(wei)開工(gong)。

萬科不想“惹麻煩”

佳(jia)兆業(ye)在(zai)1月12日(ri)晚間最新(xin)披露的(de)公告中(zhong)，透露已跟上海萬科終(zhong)止(zhi)有關出(chu)售(shou)上海青灣兆業(ye)股權及股東貸款的(de)協(xie)議。至于該(gai)協(xie)議終(zhong)止(zhi)的(de)具體原因，佳(jia)兆業(ye)并沒有在(zai)公告中(zhong)作過多(duo)表態，僅(jin)強(qiang)調是(shi)雙方(fang)協(xie)定(ding)，且“買(mai)方(fang)（指萬科）并未付出(chu)任何款項”。

回顧該(gai)次交易，佳兆業(ye)曾在(zai)去年12月31日訂立協議當天予以公告(gao)，并認(ren)為這是(shi)一(yi)次套現良機。據(ju)公告(gao)，若因賣(mai)方違約導致交易失(shi)敗，佳兆業(ye)需按利息兩(liang)倍的金(jin)額給予萬科違約金(jin)。如今看來(lai)，應是(shi)萬科主意(yi)有變(bian)，因此佳兆業(ye)無需支付違約金(jin)。

記者(zhe)經過多方了解(jie)，從業(ye)內知情(qing)人士處了解(jie)到，交(jiao)易(yi)終止(zhi)背后的(de)內情(qing)是：鑒于佳兆業(ye)目前(qian)面臨(lin)破產(chan)風險(xian)，原本有(you)意接盤的(de)萬(wan)科(ke)打起了“退堂鼓(gu)”。根據我國(guo)法律相關規(gui)(gui)定，公司破產(chan)后，相關部門將對其破產(chan)前(qian)一年內成交(jiao)的(de)項目進行審核清查，一旦發(fa)現(xian)有(you)關聯交(jiao)易(yi)、低于公允(yun)值的(de)交(jiao)易(yi)等不合法律法規(gui)(gui)的(de)交(jiao)易(yi)，將進行追索。

“雖然(ran)佳兆業(ye)(ye)和萬(wan)科(ke)此(ci)前訂立的項(xiang)目出售協(xie)議中，接盤價(jia)格也基本是市場價(jia)，但萬(wan)科(ke)作(zuo)為上市公司(si)，又(you)比較受業(ye)(ye)內(nei)關注，應該是不想惹這個麻煩(fan)。所以最終決定不去接手，雙方友好(hao)協(xie)商終止了交易。”有業(ye)(ye)內(nei)人士告訴(su)記者(zhe)。

記者查(cha)閱資料，佳(jia)兆(zhao)業(ye)(ye)打算(suan)出(chu)售的上(shang)海青灣兆(zhao)業(ye)(ye)，對應項目(mu)為(wei)上(shang)海青浦重(zhong)固鎮純住宅地(di)塊，是(shi)2014年8月(yue)剛(gang)剛(gang)拍(pai)得(de)的，當時成交(jiao)價(jia)11.55億(yi)元，溢價(jia)率(lv)51.69%。而(er)此前與(yu)萬(wan)科訂立的出(chu)售協議中，佳(jia)兆(zhao)業(ye)(ye)項目(mu)公(gong)(gong)司作價(jia)12億(yi)元，應該說(shuo)是(shi)平進平出(chu)，并沒有“賤(jian)賣(mai)”。“佳(jia)兆(zhao)業(ye)(ye)畢竟是(shi)（港股）上(shang)市(shi)公(gong)(gong)司，對明顯低于(yu)公(gong)(gong)允值的交(jiao)易，公(gong)(gong)司董(dong)事會也不會批。”業(ye)(ye)內人(ren)士告訴記者。

然而，此番(fan)交易(yi)終止(zhi)無疑讓佳(jia)兆業(ye)連“斷臂(bei)求生”都(dou)難，靠賣項(xiang)目(mu)“補血”的(de)路似乎很(hen)難走通。“也(ye)許會有(you)公司愿意冒風(feng)險接盤(pan)，但價格可(ke)能會壓(ya)得更低(di)。這對佳(jia)兆業(ye)來說(shuo)，無疑是雪(xue)上加霜。”有(you)業(ye)內人士(shi)分析(xi)認(ren)為(wei)。

金融中心項目遲遲未動工

對(dui)于(yu)本次交易的失敗，記者(zhe)致電佳兆業，得到的回(hui)復依然是(shi)“以公(gong)告內容(rong)為準”，并(bing)被告知(zhi)目前公(gong)司運營正常，除深圳項目被鎖定外，其他各地項目均正常銷售。

就此，記(ji)者(zhe)(zhe)昨日前往(wang)上海佳(jia)兆業金(jin)融中(zhong)心項目現(xian)(xian)場(chang)實地(di)探訪(fang)，這個位于(yu)浦東新區(qu)楊高中(zhong)路、民生路的(de)商辦地(di)塊(kuai)是佳(jia)兆業于(yu)2013年5月經過140輪競(jing)價(jia)，以總價(jia)15.1億元摘得的(de)。記(ji)者(zhe)(zhe)在項目現(xian)(xian)場(chang)看(kan)(kan)到(dao)，目前地(di)塊(kuai)四周(zhou)被圍墻(qiang)攔(lan)起，工(gong)地(di)鐵門緊閉，處于(yu)停工(gong)狀(zhuang)態(tai)。從門縫中(zhong)記(ji)者(zhe)(zhe)看(kan)(kan)到(dao)，地(di)塊(kuai)內空無一(yi)人，四處是散(san)落的(de)磚塊(kuai)，只建了一(yi)個小崗亭，原本(ben)可能有(you)看(kan)(kan)守工(gong)地(di)的(de)工(gong)人居住，現(xian)(xian)在也(ye)處于(yu)空置狀(zhuang)態(tai)。地(di)塊(kuai)上沒(mei)(mei)有(you)看(kan)(kan)到(dao)挖(wa)掘(jue)機等(deng)重型設備(bei)進駐，應該還沒(mei)(mei)有(you)開工(gong)。

佳兆業上(shang)海公(gong)司(si)相關(guan)人(ren)士告訴(su)記者，金融中心(xin)地塊此前還(huan)(huan)處(chu)在規劃報批(pi)階段，“由于(yu)總部一直沒想(xiang)好以(yi)后是自(zi)持(chi)，還(huan)(huan)是出售，所(suo)以(yi)項目(mu)遲(chi)(chi)遲(chi)(chi)沒有(you)動工。”

此(ci)外，德佑地產市場(chang)研(yan)究部監控數(shu)(shu)據顯示(shi)，佳(jia)兆(zhao)(zhao)(zhao)業(ye)(ye)目(mu)前在(zai)上海(hai)的在(zai)售(shou)項目(mu)共有(you)六(liu)個(ge)，包(bao)括四個(ge)住宅項目(mu)和兩(liang)個(ge)商業(ye)(ye)項目(mu)。數(shu)(shu)據顯示(shi)，2014年(nian)佳(jia)兆(zhao)(zhao)(zhao)業(ye)(ye)旗下上海(hai)項目(mu)銷售(shou)情(qing)況(kuang)并不算(suan)差(cha)，包(bao)括最近(jin)三個(ge)月(yue)，其水(shui)岸雅(ya)(ya)苑、香溢雅(ya)(ya)園(yuan)、尚品雅(ya)(ya)苑三個(ge)項目(mu)成(cheng)(cheng)交情(qing)況(kuang)都不錯(cuo)，其中(zhong)兩(liang)個(ge)項目(mu)都售(shou)出了14000平方米左右房源。且網上簽約信(xin)息顯示(shi)，這三個(ge)項目(mu)最近(jin)一次簽約成(cheng)(cheng)交，都在(zai)2015年(nian)1月(yue)份，一套在(zai)1月(yue)11日，兩(liang)套在(zai)1月(yue)12日。說明佳(jia)兆(zhao)(zhao)(zhao)業(ye)(ye)上海(hai)項目(mu)目(mu)前確實處(chu)于正常(chang)銷售(shou)狀態。

“這(zhe)些房源(yuan)顯(xian)示的網(wang)簽日期雖然(ran)是(shi)今年(nian)1月，但成交時間肯定是(shi)去年(nian)年(nian)底，網(wang)簽一般(ban)都有一定滯后。”分析(xi)人(ren)士(shi)告(gao)訴記者(zhe)，佳兆業(ye)危機引(yin)發的“蝴(hu)蝶(die)效應”，很可能會(hui)在公司(si)負面消息擴散之(zhi)后，影響到項(xiang)目的正常銷售，令佳兆業(ye)的資金(jin)危機進一步(bu)惡(e)化。

“目前，對(dui)公(gong)司來(lai)說，當務之(zhi)(zhi)急是能解除(chu)深圳的(de)(de)(de)房源鎖定，讓市(shi)場恢(hui)復對(dui)公(gong)司的(de)(de)(de)信心。若一直籠(long)罩在破(po)產疑云之(zhi)(zhi)下，公(gong)司的(de)(de)(de)情況只會越來(lai)越糟。”有(you)市(shi)場人士向記者表示。