每經編輯｜沈溦    

藥方

據舟山統計局數據顯示，2014年舟山房地產市場銷售成績平平，雖然限購松綁、人才購房政策及房企促銷活動頻繁等利好因素在一定程度上拉動舟山房地產市場消費，但受房地產剛性需求減少、買房心理及去年同期基數較大影響，11月份，舟山市商品房銷售面積9.24萬平方米，下降50.8%；1—11月，商品房銷售面積76.07萬平方米，同比下降22.6%，降幅比前三季度擴大6.4個百分點。

與此同時，該地的房地產投資持續快速增長。2014年11月份，全市房地產開發投資20.15億元，同比增長103.9%。1-11月，舟山市房地產開發投資210.74億元，增長60.0%，增幅比前三季度提高5.8個百點；房屋竣工面積為121.99萬平方米，增長30.7%。

浙江大學管理學院休閑管理研究所所長王婉飛對記者表示，旅游休閑地產的發展主要受到資源、資金、市場等要素的影響。

“旅游地產的開發需要先導性的眼光，不能因為近期市場的低迷而停滯，度假旅游的需求是趨勢，政府需要有長期的發展規劃，開始也許可以從農家樂、休閑民居這樣的基本休閑項目開始，慢慢發展更高端的旅游休閑項目，切忌一步到位的思想，避免出現過快的開發。”

而針對國內一些城市旅游地產所出現的“高空置率”問題，國際旅游地產專評委副主任林峰曾認為，純粹的住宅式旅游地產已經走到了盡頭。要解決目前的高空置率問題，必須將旅游地產功能化，使旅游和地產相結合。

仲量聯行華南區戰略咨詢部總監招錫祥則稱，旅游地產未來的主要發展模式主要有資源+主題酒店、養生地產和文化產業與地產結合三種，開發商可以根據自身項目的地理位置、地域特點、自然資源、歷史文化等條件和詳細精準的前期規劃，選擇適合項目的發展模式。