每經編輯｜沈溦    

病灶

方蓮表示，在峰景灣開發過程中，主要問題還是銷售經驗不足，“在二期開發之前，政府方面其實已經察覺到項目資金可能存在問題，并進行相關的詢問，也沒有提前頒發預售證，但最終，該項目還是不得不停止。”

有“海天佛國，漁都港城”之美稱的舟山，旅游業一直以來是支柱產業，隨著跨海大橋的開通，以及舟山海洋旅游試驗區推進，舟山旅游地產開發投資強勁，旅游地產主要分布于朱家尖、桃花島和岱山秀山島等旅游資源豐富的區域。

舟山目前最火熱也最常見的是旅游度假地產和旅游住宅地產，主要類型為旅游賓館、度假村、產權式酒店和旅游區低密度住宅。僅在岱山縣的秀山島一隅，就匯聚了東方蜜月城堡、蓬萊閣、秀山灣度假村、金沙灣雅墅等多家旅游地產項目。朱家尖島上部分房產項目如南沙風情假日公寓、璞緹海海景公寓以及綠城朱家尖東沙度假村等，以及桃花島上所有的房產項目均屬于旅游地產項目。

火上澆油的是，舟山市2010年10月12日出臺的《關于進一步加強我市房地產市場調控加快推進住房保障工作的若干意見》明確，“自本《意見》發布之日起，除旅游房產外，暫定本市及市外居民家庭只能在本市新購1套商品住房(含存量住房)”，該《意見》把旅游房產排除在“限購令”之外。

對于旅游地產市場來說，目前最大的風險是項目的市場前景難以估計。和普通住宅不同的是，旅游地產的主要營銷渠道往往不在項目當地。寧波、上海、杭州及浙江各省市等地都可能是項目的推廣地。

方蓮告訴記者，在岱山在售的旅游地產項目中，目標客戶主要還是指向寧波、上海等地，在2014年上海房地產春季展示會上，岱山縣的多家旅游地產項目就以組團方式參展。她同時也承認，從2014年以來，受大環境影響，“投資旅游地產的人群不多，銷售業績平平。”

就峰景灣海尚公館項目，方蓮稱，在提出前期規劃中，項目還是比較被看好的，“其中一期開發的多層住宅項目定價比較合理，賣的也比較好，吸引了不少寧波、上海等地的客戶購買，但是另外兩幢高層建筑，定價5000元每平方米，比當時岱山的房價高出三分之一，銷售業績不佳的同時，開發商又貿然決定把剩余的近20萬平米項目同時動工，最終因為資金問題破產。”