每經編輯(ji)｜每經記者 胡健(jian) 發(fa)自北京    

每(mei)經記者 胡健 發自北京

樓(lou)市“金九”略現曙光。

昨日(ri)（9月(yue)22日(ri)），中指院數據顯(xian)示，第38周監(jian)測的40個(ge)(ge)城(cheng)(cheng)市累計成(cheng)交面(mian)積較(jiao)(jiao)上周有(you)(you)不小(xiao)的提升，回(hui)(hui)升幅度為16%。其中27個(ge)(ge)城(cheng)(cheng)市成(cheng)交環(huan)比(bi)回(hui)(hui)升，回(hui)(hui)升城(cheng)(cheng)市逾六成(cheng)；累計成(cheng)交面(mian)積較(jiao)(jiao)去年(nian)同期下降(jiang)幅度縮小(xiao)至2%，同比(bi)下降(jiang)城(cheng)(cheng)市有(you)(you)21個(ge)(ge)。北京、上海(hai)等(deng)一(yi)線城(cheng)(cheng)市樓市成(cheng)交也有(you)(you)扭轉。

鏈家市(shi)場研(yan)究部分析師張(zhang)旭告訴《每(mei)日經濟新聞》記者(zhe)，雖然(ran)今年(nian)(nian)“金九”與(yu)去年(nian)(nian)相比還(huan)是有較大(da)差距，但是市(shi)場有一(yi)定好轉(zhuan)，9月以來(lai)成交(jiao)水平明顯(xian)高于(yu)今年(nian)(nian)6~8月，成交(jiao)已經從谷底走出，正(zheng)在逐漸好轉(zhuan)。

樓市(shi)“金九”略(lve)現曙(shu)光

根據(ju)中指院報告，分城(cheng)市來看，二(er)線(xian)(xian)代表城(cheng)市同環(huan)(huan)比均有所(suo)回升，且環(huan)(huan)比增(zeng)(zeng)幅最高(gao)，為22.1%；三線(xian)(xian)代表城(cheng)市則同環(huan)(huan)比俱(ju)降，且同比降幅最高(gao)，達23.3%。一線(xian)(xian)城(cheng)市本周雖同比呈(cheng)下降趨勢，但環(huan)(huan)比亦有不小的增(zeng)(zeng)長，增(zeng)(zeng)幅為21.8%。

北京(jing)上周商(shang)品(pin)住宅成交2550套(tao)，面積(ji)為22.69萬(wan)平(ping)方米，為今年“金九”以來第一次大幅(fu)(fu)回升，環比(bi)增幅(fu)(fu)60.75%，但同比(bi)仍有下降，幅(fu)(fu)度為12.12%。截至上周，北京(jing)商(shang)品(pin)住宅可(ke)售面積(ji)為1045.37萬(wan)平(ping)方米，近(jin)兩(liang)周略(lve)見下降趨勢，降幅(fu)(fu)為0.9%。

根據(ju)鏈(lian)家(jia)地產市(shi)場研究部統計，9月第三(san)周，新(xin)建商(shang)品住宅成交均(jun)價為24352元/平方米，環(huan)比微降0.8%。

張旭分析(xi)說，雖然近(jin)兩周北(bei)京自住房(fang)網簽量減少，但(dan)是仍然對價(jia)格(ge)有一定的拉(la)低(di)(di)；另一方面，低(di)(di)端項目的熱銷(xiao)也結構性(xing)拉(la)低(di)(di)價(jia)格(ge)，近(jin)兩周熱銷(xiao)項目價(jia)格(ge)均低(di)(di)于2萬/平方米。

“從目前(qian)熱銷(xiao)的(de)住宅項目來(lai)看，多數價格走(zou)勢較穩，未出現明(ming)顯下滑(hua)。當前(qian)房企(qi)降(jiang)價促(cu)銷(xiao)的(de)需(xu)求仍(reng)然(ran)強勁(jing)，10月份價格下降(jiang)的(de)可能性仍(reng)然(ran)較大。”張旭(xu)說(shuo)。

二(er)線城(cheng)市(shi)中(zhong)(zhong)也(ye)不乏成交(jiao)數據優異者，比(bi)(bi)如(ru)浙江杭州(zhou)(zhou)。中(zhong)(zhong)指院數據顯(xian)示，上周(zhou)杭州(zhou)(zhou)商品住宅成交(jiao)799套(tao)，成交(jiao)面積(ji)(ji)8.49萬(wan)平方米，環比(bi)(bi)上升(sheng)(sheng)8.36%，同比(bi)(bi)亦有所回升(sheng)(sheng)，幅度為(wei)(wei)15.35%。杭州(zhou)(zhou)商品住宅庫(ku)存去化良(liang)好，可售面積(ji)(ji)持續回落，為(wei)(wei)442.93萬(wan)平方米，環比(bi)(bi)微降0.35%。

中(zhong)原地產研究總監張大(da)偉告訴(su)《每(mei)日經濟新聞》記者，在多地相(xiang)繼“放松(song)限(xian)購(gou)”之后，個別商業銀行開(kai)始恢復(fu)首套利(li)率優惠政(zheng)策，雖(sui)然此(ci)現(xian)象目前并不(bu)普遍(bian)且折扣力度不(bu)大(da)，但其對市場預期的(de)影響(xiang)不(bu)容小視，信貸政(zheng)策的(de)放松(song)將直接利(li)好樓市需求的(de)釋(shi)放。

土地市場暫時回暖

中(zhong)指院監(jian)測數據顯示，2014年9月15日至(zhi)9月21日，40個主(zhu)要城(cheng)市(shi)土(tu)地(di)(di)推出(chu)量(liang)環比增(zeng)加57%，成(cheng)(cheng)交(jiao)量(liang)環比增(zeng)加17%，出(chu)讓(rang)(rang)金(jin)環比增(zeng)加91%。其中(zhong)，15個城(cheng)市(shi)無土(tu)地(di)(di)推出(chu)，21個城(cheng)市(shi)無土(tu)地(di)(di)成(cheng)(cheng)交(jiao)。40個主(zhu)要城(cheng)市(shi)推出(chu)住(zhu)宅用(yong)地(di)(di)41宗，雖較(jiao)上(shang)(shang)周(zhou)減少6宗，但推出(chu)面積(ji)比上(shang)(shang)周(zhou)增(zeng)加10萬(wan)平(ping)(ping)方米(mi)；鄭州推出(chu)40萬(wan)平(ping)(ping)方米(mi)，為推出(chu)量(liang)最(zui)大的城(cheng)市(shi)。成(cheng)(cheng)交(jiao)方面，40城(cheng)共成(cheng)(cheng)交(jiao)宅地(di)(di)31宗，較(jiao)上(shang)(shang)周(zhou)增(zeng)加12宗，成(cheng)(cheng)交(jiao)面積(ji)175萬(wan)平(ping)(ping)方米(mi)，較(jiao)上(shang)(shang)周(zhou)增(zeng)加64萬(wan)平(ping)(ping)方米(mi)，上(shang)(shang)海成(cheng)(cheng)交(jiao)46萬(wan)平(ping)(ping)方米(mi)，為成(cheng)(cheng)交(jiao)量(liang)最(zui)大的城(cheng)市(shi)。本周(zhou)住(zhu)宅用(yong)地(di)(di)成(cheng)(cheng)交(jiao)總金(jin)額217億元，較(jiao)上(shang)(shang)周(zhou)增(zeng)加115億元，上(shang)(shang)海出(chu)讓(rang)(rang)金(jin)為105億元，為住(zhu)宅用(yong)地(di)(di)出(chu)讓(rang)(rang)金(jin)最(zui)大的城(cheng)市(shi)。

另一個(ge)一線(xian)城(cheng)市(shi)深圳在9月(yue)15日也推出(chu)今年(nian)首宗(zong)(zong)住(zhu)宅用(yong)地(di)(di)，將于10月(yue)22日出(chu)讓，距離上一次供(gong)應宅地(di)(di)已有9個(ge)多月(yue)時(shi)間(jian)。該宗(zong)(zong)地(di)(di)位(wei)于龍華新區民(min)治街道(dao)，起始價(jia)為(wei)25.25億元，樓面價(jia)13539元/平(ping)方(fang)米，去(qu)年(nian)10月(yue)，中海地(di)(di)產曾以14563元/平(ping)方(fang)米的(de)價(jia)格拿下同區域商住(zhu)地(di)(di)塊。

上海易居房地產研究(jiu)院研究(jiu)員嚴躍進分析(xi)說(shuo)，盡管開(kai)發(fa)商拿地謹慎(shen)，但(dan)一(yi)線城市仍有個別性價比高的(de)優質(zhi)地塊(kuai)會(hui)引(yin)來房企爭(zheng)奪，地方政府也會(hui)適(shi)時向土地市場推(tui)出一(yi)些“肥肉”，保(bao)證跨年度樓市供(gong)應平衡，防止房價大起大落(luo)。

但(dan)短暫回(hui)暖難以代表趨勢，嚴躍進說，房企(qi)還將承受來自于銷售業績等方面的壓力，進而(er)在土(tu)(tu)地(di)(di)(di)市(shi)場上(shang)將會更加有心無力，預計未來除少數熱門地(di)(di)(di)塊外，偏遠(yuan)地(di)(di)(di)段、土(tu)(tu)地(di)(di)(di)屬性復雜的地(di)(di)(di)塊成(cheng)交將會頻頻遇冷，土(tu)(tu)地(di)(di)(di)市(shi)場低價成(cheng)交、流拍現(xian)象仍將繼續出(chu)現(xian)。