當(dang)前樓市低迷背后，卻似乎隱藏著兩對疊加(jia)的(de)矛盾，一(yi)個是剛需客群(qun)的(de)足(zu)夠龐大與信貸緊(jin)縮下的(de)剛需抑制，另一(yi)個是一(yi)撥(bo)(bo)接(jie)一(yi)撥(bo)(bo)的(de)“換房潮(chao)”對改善型居家的(de)期待與高品(pin)質樓盤的(de)供(gong)給稀缺。

十(shi)年磨礪(li)，以往偏于低調的(de)東原地產正以渝派(pai)新(xin)銳(rui)房企的(de)姿態(tai)橫空出世，借(jie)助“全產品線(xian)”戰略對外展(zhan)示其雄厚的(de)開發(fa)實力(li)，業態(tai)涵(han)蓋了從花園洋房到城市高層(ceng)，從濱江(jiang)豪宅到精(jing)致別墅(shu)，從商(shang)業中心到城市綜合體，試圖突圍當前樓市發(fa)展(zhan)的(de)上(shang)述(shu)瓶(ping)頸(jing)。

值得注意的(de)是，9月19日，東原地產(chan)又以“童夢童享”創(chuang)新(xin)產(chan)品(pin)一(yi)舉(ju)摘得了由國務(wu)院發展研究中(zhong)心企業研究所、清華大學(xue)房地產(chan)研究所和中(zhong)國指數(shu)研究院三家研究機構頒發的(de)“2014中(zhong)國房地產(chan)專業領(ling)先品(pin)牌價(jia)值TOP10”獎(jiang)項(xiang)，引來(lai)業界高度關注。

東原地產品(pin)牌管理(li)部總經理(li)王琴解釋說，早在(zai)2年前(qian)，公司已意識到社區(qu)對(dui)于兒童成(cheng)長的重要性(xing)，于是通(tong)過內(nei)部組建(jian)獨立團隊、聘請(qing)專業機(ji)構調研，在(zai)當年正式推出“童夢童享”優(you)配社區(qu)兒童成(cheng)長系統(tong)，當前(qian)這一服務系統(tong)已落(luo)地重慶、成(cheng)都和武(wu)漢。

全產品線戰略齊發力

樓(lou)市黃金十(shi)年(nian)，無論哪種房(fang)企隨便(bian)拿下(xia)一塊地，即便(bian)是炒樓(lou)花也(ye)能(neng)讓其賺得盆(pen)滿缽滿，但這(zhe)種野蠻(man)成長在樓(lou)市白(bai)銀十(shi)年(nian)已被徹(che)底終結。房(fang)企陣營(ying)分化之下(xia)，專業能(neng)力(li)越來越被業內所看重。

十年沉潛，原本(ben)局限(xian)于重慶的東原地產(chan)正在全(quan)國化擴圍(wei)，除了規模迅(xun)速擴張之外(wai)，這家渝派新銳房(fang)企還給全(quan)國帶來了精(jing)致的全(quan)系產(chan)品，為房(fang)地產(chan)業注入了新的活力。

東原地產內部資(zi)料顯(xian)示(shi)，公司(si)堅持多(duo)業(ye)態開(kai)發(fa)，已打造出(chu)了(le)20余個經典大盤，從濱江豪宅到精致別墅，從商業(ye)中心到城市(shi)綜合體(ti)，以(yi)多(duo)元化(hua)的(de)開(kai)發(fa)綜合實力，不(bu)斷刷(shua)新城市(shi)生(sheng)活(huo)新標準，目的(de)就是為中國家庭量身構筑更多(duo)生(sheng)活(huo)選擇。

“我們正在加(jia)大改(gai)善型物業(ye)的(de)開發(fa)力度。”迪馬(ma)股份總裁、東(dong)原地產集團總裁楊永席透露，東(dong)原將根據拿(na)下(xia)的(de)地塊特征加(jia)大改(gai)善型住房的(de)供應比例，未(wei)來產品結構(gou)中的(de)城(cheng)市高(gao)層(ceng)將占(zhan)5成(cheng)，商業(ye)占(zhan)2成(cheng)多，別墅和洋房占(zhan)2成(cheng)多。

來自重慶(qing)媒體的(de)報道稱，東(dong)原地產在重慶(qing)大本營的(de)別(bie)墅(shu)經典之作 “東(dong)原·湖山(shan)樾”正(zheng)是(shi)位(wei)于號(hao)稱“富人(ren)區”的(de)照(zhao)(zhao)母(mu)山(shan)片(pian)區。今年(nian)5月底(di)首次(ci)開盤，當天攬(lan)金(jin)接近3億元，成(cheng)交別(bie)墅(shu)65套(tao)，去化率(lv)達到85%，成(cheng)交金(jin)額相當于照(zhao)(zhao)母(mu)山(shan)前4個月單月銷售金(jin)額的(de)近3倍(bei)。

在今年(nian)7月份，上述別(bie)墅(shu)大盤以1.8億元(yuan)的(de)認購額、1.75億元(yuan)的(de)簽約額與熱(re)(re)銷(xiao)33套的(de)成(cheng)交量，成(cheng)功問鼎重(zhong)慶別(bie)墅(shu)7月銷(xiao)冠。對于(yu)市場的(de)熱(re)(re)捧，楊永(yong)席(xi)解釋說，東原別(bie)墅(shu)特別(bie)重(zhong)視產品外在品質和內在服務的(de)打(da)造(zao)。

不過，東原別(bie)墅熱銷(xiao)也絕不僅限于重慶。早在幾年前，東原地產借助(zhu)母公司東銀(yin)集團(tuan)及華西集團(tuan)聯合收(shou)購(gou)武(wu)(wu)漢(han)(han)別(bie)墅項目之際，成功參與開發面積達3000公頃的(de)納(na)帕溪谷項目。在楊永席看來，武(wu)(wu)漢(han)(han)納(na)帕溪谷項目銷(xiao)售排名躋身第一，雖然比其(qi)他同類樓盤高出2000元/平方米(mi)，但市場仍然比較認同這個產品(pin)，主要是(shi)因為東原一直在悉心做品(pin)質和服務，對客(ke)戶心理(li)把握準確。

在品牌房(fang)企加碼商業(ye)之際，楊(yang)永席(xi)對東(dong)(dong)原商業(ye)的打造也自有一番見解。他(ta)認(ren)為，未來東(dong)(dong)原的商業(ye)項目要加大體驗感、休閑(xian)與(yu)娛樂(le)性(xing)，做到能夠(gou)讓其真正成為城(cheng)市居(ju)民的一種日常生(sheng)活(huo)方式。

創新社區服務模式

面(mian)對行業“天(tian)花(hua)(hua)板”，部(bu)分品(pin)牌房(fang)企去年(nian)以來轉戰(zhan)(zhan) “社(she)(she)區生活(huo)”這一新戰(zhan)(zhan)場，試圖尋找新的(de)業績增(zeng)長點(dian)。比如(ru)，花(hua)(hua)樣年(nian)集團旗下(xia)的(de)彩生活(huo)模式及萬科、龍湖(hu)等房(fang)企正在探索的(de)社(she)(she)區大數(shu)據或云(yun)服務模式。

不過，東原地產(chan)卻(que)以社區兒童(tong)為典型服務對象，成功尋找到了產(chan)品(pin)發力的(de)突破口，即“童(tong)夢(meng)童(tong)享”創新(xin)產(chan)品(pin)。這一創新(xin)產(chan)品(pin)推(tui)出以來，已引起了國內(nei)相關(guan)權威地產(chan)研究機構的(de)高度(du)關(guan)注(zhu)。

9月(yue)19日，在國務院發(fa)展研(yan)(yan)究(jiu)中心企(qi)業研(yan)(yan)究(jiu)所、清華大學房地(di)產研(yan)(yan)究(jiu)所和中國指數研(yan)(yan)究(jiu)院三家研(yan)(yan)究(jiu)機構主辦的(de)“2014中國房地(di)產品(pin)牌價值(zhi)研(yan)(yan)究(jiu)成果發(fa)布會”上，東原地(di)產的(de)“童(tong)夢童(tong)享(xiang)”創新產品(pin)一(yi)舉獲(huo)得了(le)“2014中國房地(di)產專業領先品(pin)牌價值(zhi)TOP10”獎項。

與此(ci)同時(shi)，上述機構還(huan)授予(yu)東(dong)原地(di)產綜合商(shang)業(ye)開發(fa)為“2014中國房地(di)產專業(ye)新(xin)銳(rui)品牌價(jia)值TOP10”。

對于上述兩個大(da)獎，王琴解釋說(shuo)，東原早(zao)在2012年已意識到社(she)(she)區對于兒(er)童(tong)成(cheng)長的重要性，隨即在內部組建了(le)一支專項獨立(li)團隊，專門研(yan)究社(she)(she)區環境與兒(er)童(tong)成(cheng)長課題，除了(le)聘請專業機(ji)構(gou)調(diao)研(yan)，與兒(er)童(tong)教育機(ji)構(gou)及兒(er)童(tong)領(ling)域專家深訪交流之外，還考察(cha)學習了(le)發達(da)國家與地區的領(ling)先社(she)(she)區兒(er)童(tong)教育經驗，當年正式推出了(le)“童(tong)夢童(tong)享”優配(pei)社(she)(she)區兒(er)童(tong)成(cheng)長系統。

東原(yuan)地產(chan)對外透露，“童(tong)夢童(tong)享”創新服務(wu)系統(tong)已(yi)同步落戶重慶、成(cheng)都、武漢三大(da)重點(dian)區域，全(quan)面落地6大(da)東原(yuan)項目。

“很多企業(ye)提出了兒童社區(qu)的概(gai)念，只是(shi)(shi)將(jiang)它作為一(yi)個賣點，東原則是(shi)(shi)將(jiang)全(quan)部依托于(yu)東原住宅項(xiang)目，將(jiang)標準(zhun)化的建造體現(xian)在建筑(zhu)和景觀里，并對(dui)項(xiang)目落地(di)實(shi)施監控。”王琴補(bu)充說，這一(yi)創(chuang)新服務系(xi)統將(jiang)主(zhu)要針(zhen)對(dui)0-12歲兒童在社區(qu)生(sheng)活(huo)成長(chang)中對(dui)社區(qu)安(an)全(quan)、社區(qu)娛樂、社區(qu)教育、兒童尊重四(si)大領域(yu)所需的全(quan)套系(xi)統解決方案。 （文/冉(ran)樂）