每經記者 王杰 發自北京

即便(bian)是土地(di)放(fang)量，北(bei)京市下(xia)半年的土地(di)市場，或仍(reng)持續低溫的態勢。

9月(yue)19日，北京國(guo)土(tu)局土(tu)地(di)整理儲備中(zhong)心官網最(zui)新掛出三宗(zong)地(di)塊，分別(bie)位(wei)于豐(feng)臺區、門頭溝區和懷柔區，總(zong)土(tu)地(di)面積是45.11萬(wan)平方米，總(zong)起(qi)始價達54.8億(yi)元，競價時間(jian)自2014年10月(yue)8日開始。

值得注(zhu)意的是，中(zhong)原地(di)產市場研究部(bu)提供的統計數據顯示(shi)，20大標桿房企購置土地(di)單月(yue)(yue)(yue)額度連續多(duo)月(yue)(yue)(yue)銳減，4-8月(yue)(yue)(yue)連續5個(ge)月(yue)(yue)(yue)不足200億(yi)，最近(jin)3個(ge)月(yue)(yue)(yue)更是在百億(yi)周圍徘徊。

9月份，截止(zhi)22日，20大房企僅萬(wan)科、萬(wan)達、華潤、世(shi)茂分別拿地(di)，合計(ji)僅拿地(di)77.9億(yi)。

東(dong)亞新華地產(chan)營銷總監賈玉鵬在接受《每日經(jing)濟新聞》采訪時表示，開發企(qi)業下(xia)半年在京拿地會比較謹(jin)慎(shen)，一是市(shi)場(chang)方面持續(xu)低迷，而房(fang)企(qi)的(de)(de)資金，也逐漸緊(jin)張，可(ke)用資金在減少。房(fang)企(qi)在拿地上(shang)，也會優(you)中選優(you)。而北(bei)京市(shi)場(chang)一些邊角的(de)(de)地塊(kuai)，有可(ke)能出現流拍，以價換量的(de)(de)是房(fang)企(qi)的(de)(de)主流銷售策(ce)略。

年內(nei)土地出讓金(jin)或破2000億

9月(yue)19日，掛出的(de)三(san)宗地(di)(di)塊中，其(qi)中門頭溝(gou)區潭(tan)柘寺鎮地(di)(di)塊，總占地(di)(di)面(mian)積(ji)達40.66萬平(ping)方米(mi)，建設用(yong)地(di)(di)面(mian)積(ji)為23.62萬平(ping)方米(mi)，代(dai)征地(di)(di)面(mian)積(ji)是17.05萬平(ping)方米(mi)，規劃建筑面(mian)積(ji)達27.97萬平(ping)方米(mi)，其(qi)要求(qiu)配建經濟適(shi)用(yong)住房(fang)。

而位于北京(jing)市豐臺(tai)區(qu)花鄉(xiang)四合莊的豐臺(tai)科技(ji)園東區(qu)三期(qi)1516-43號地塊，總占地面積是(shi)31386.71平方米，起(qi)始價是(shi)8.5億元。該地塊用途是(shi)商(shang)業金融用地。

北京市懷(huai)柔(rou)區懷(huai)柔(rou)新(xin)城03街區HR00-0003-0018綜合性商業金融服務業用地，其位于北京懷(huai)柔(rou)區府前西街，總占地面(mian)積(ji)(ji)是13137.72平方(fang)米，其中建(jian)設(she)用地面(mian)積(ji)(ji)是12853.55平方(fang)米，代(dai)征地面(mian)積(ji)(ji)為284.17平方(fang)米，規劃建(jian)筑面(mian)積(ji)(ji)是77121平方(fang)米，起始價是4.3億(yi)元。

在中原地(di)(di)產(chan)首席分(fen)析師張(zhang)大偉(wei)看來，入市(shi)的土(tu)地(di)(di)預計冷熱(re)(re)不均，其中門頭溝(gou)區地(di)(di)塊位置處于(yu)六環外，樓(lou)面價起價超過(guo)1.5萬。其他地(di)(di)塊的屬性(xing)非住宅，預計熱(re)(re)度有(you)限。

張大偉進而表示，目前掛(gua)牌土地(di)11宗待售，合計起價高達201.72億(yi)(yi)。如果全部成(cheng)交，疊加(jia)年內已經成(cheng)交的(de)1532億(yi)(yi)，累(lei)計成(cheng)交額將接近1800億(yi)(yi)。年內突破2000億(yi)(yi)，已成(cheng)定局(ju)。

張大(da)偉分析，整(zheng)體市場(chang)看，因(yin)為樓市成交的降溫以(yi)及起價依然(ran)處(chu)于高位，后(hou)續土地市場(chang)的溢價率(lv)將大(da)幅下調，流標情況也很(hen)可能繼續出現。整(zheng)體土地市場(chang)在3、4季度(du)熱度(du)肯定(ding)低(di)于上(shang)半(ban)年。

上海易居(ju)房地產研(yan)究院研(yan)究員嚴躍進表示，目前土地市(shi)場持續降溫，說明在整(zheng)個樓市(shi)發(fa)展環(huan)境下房企(qi)謹慎心理(li)在加(jia)重。不過，也不排除部分房企(qi)在資金面較寬裕的情況下，拿地動作依然會比較大(da)。

四季度土(tu)地市場(chang)并(bing)不樂觀

業內(nei)人(ren)士表示，目(mu)前(qian)制(zhi)約(yue)房企(qi)拿地熱情的因素，包括金融(rong)大環境、房企(qi)自(zi)身戰略調整等內(nei)容。

央行9月(yue)19日發布2014年(nian)三(san)季度(du)銀(yin)行家(jia)、企業(ye)家(jia)調查問卷顯示(shi)，企業(ye)家(jia)宏觀經濟熱度(du)指(zhi)數呈現上升趨勢，銀(yin)行家(jia)宏觀經濟熱度(du)指(zhi)數也較上季度(du)有(you)所(suo)提高。半數居(ju)民對物(wu)價上漲預期“基(ji)本不變”，企業(ye)家(jia)對企業(ye)經營(ying)景氣預期有(you)所(suo)下降，79.5%的銀(yin)行家(jia)認為貨幣政策“適度(du)”。

嚴躍進對此(ci)表示，如(ru)果商業銀行對未來市場(chang)的預期變好，那么對于房企而言自然是(shi)一(yi)個(ge)福音。不(bu)過，今年方面被(bei)疲(pi)軟行情“蟄”了一(yi)下，未來包括土地購置(zhi)等方面的熱度可能會減弱。

對于傳統金(jin)九銀(yin)十(shi)的(de)樓市成交結(jie)果，也存在各類不同的(de)看法。

《每(mei)日經濟新聞》記(ji)者查(cha)閱國泰君安證券的行業(ye)周報。報告(gao)認為目前房企資金(jin)面(mian)改善，銷量(liang)(liang)波動(dong)中前行。其中9、10 月開(kai)發商普遍推(tui)盤較多，以價(jia)換量(liang)(liang)策略預計仍將持續，銷量(liang)(liang)改善可期。同時資金(jin)面(mian)改善，量(liang)(liang)價(jia)齊(qi)寬松。

但(dan)是，9月份的市場狀況并沒有如預期一(yi)樣恢復。

上海易居房地產研究院的市場成交(jiao)報告顯示，9月1日-15日，監測的20個(ge)(ge)典型城市新建(jian)商品住宅成交(jiao)面積(ji)約(yue)431萬(wan)平(ping)方米，環比(bi)下跌(die)約(yue)6%。9月份上半場“金九”成色較淡(dan)，或拖累9月整個(ge)(ge)行情。

對此，嚴(yan)躍進(jin)(jin)表示，包括(kuo)流動性等方面的(de)指標未(wei)來勢必有放松的(de)跡象。當然，金融環境寬松能(neng)否刺激房(fang)企(qi)對樓市(shi)的(de)信心，還是需要掂量的(de)。換而言之，如果房(fang)企(qi)受此前市(shi)場降溫而變得格外謹慎，那么第四季(ji)度房(fang)企(qi)拿地(di)也不會出現過于激進(jin)(jin)的(de)態勢。