每(mei)經(jing)編輯｜每(mei)經(jing)記者 金微 發自邯鄲(dan)    

每經記者 金微 發自邯鄲(dan)

房地(di)產市場的不景氣，波及到了(le)河北邯鄲這(zhe)個三線城(cheng)市。近(jin)期，邯鄲部分房企資金鏈斷裂(lie)，引發連鎖反應——眾多開發商跑路、幾十(shi)個樓(lou)盤出現停工。

由于(yu)銀行對(dui)房(fang)地(di)產(chan)貸款的(de)收緊(jin)，邯鄲(dan)房(fang)地(di)產(chan)資(zi)(zi)金(jin)主要(yao)來自(zi)民間(jian)融資(zi)(zi)，隨著開發商跑路，民間(jian)集資(zi)(zi)的(de)本(ben)金(jin)和利息出(chu)現兌付難題(ti)，一大批參與集資(zi)(zi)的(de)群眾浮出(chu)水面。多位(wei)投資(zi)(zi)者和房(fang)地(di)產(chan)相關(guan)人(ren)士對(dui)《每日經濟新聞(wen)》記者表示(shi)，邯鄲(dan)樓市陷入危機(ji)。

據新(xin)華網報(bao)道，針對(dui)河北省邯鄲(dan)市金世紀(ji)、萬(wan)聚、卓峰等開發(fa)商非(fei)法集(ji)(ji)資(zi)、還本(ben)付息困難引(yin)發(fa)集(ji)(ji)資(zi)戶恐慌之(zhi)事(shi)，當地政府(fu)部門初步摸排涉(she)及金額達93億元，采(cai)取(qu)打擊與幫(bang)扶并舉應對(dui)，防止事(shi)態擴(kuo)大。其中(zhong)，已向風險較大的13家企業派駐工(gong)作(zuo)組。邯鄲(dan)市打擊和處置非(fei)法集(ji)(ji)資(zi)領導小組負責人說，當前非(fei)法集(ji)(ji)資(zi)案(an)件正在(zai)抓(zhua)緊偵辦當中(zhong)，幫(bang)扶工(gong)作(zuo)也在(zai)同步進行，非(fei)法集(ji)(ji)資(zi)群眾整體趨(qu)于理(li)性(xing)，總體上形(xing)勢可控。

多個項目涉民間融資

在邯鄲當地(di)網站上，流傳(chuan)著一(yi)份開發商跑路(lu)(lu)的(de)清(qing)單，其中包括金世紀、萬聚(ju)地(di)產等；新城國際、龍湖公館、卓峰尚府等因資金鏈斷(duan)裂，引(yin)起債(zhai)主群體追債(zhai)；錦繡江南、力(li)天鳳凰城、稽(ji)山新天地(di)、幸福馨苑(yuan)等因交房延期問題引(yin)起業主堵馬路(lu)(lu)……

記(ji)者調(diao)查發現，這份名單的(de)部分企(qi)業(ye)項(xiang)目確實出現問題(ti)。一(yi)名開發商坦言，現在邯鄲房地產商遇到資金困難(nan)，市政府已經介入大(da)量樓盤。

隨(sui)著危機引爆，一(yi)些參與(yu)集資(zi)的群(qun)眾(zhong)浮出水面。這些參與(yu)房地(di)產項目融(rong)資(zi)的群(qun)眾(zhong)遍布邯鄲市及周邊縣區，一(yi)名中間融(rong)資(zi)商稱，邯鄲市近(jin)10%的家庭參與(yu)民間集資(zi)。目前這個數據尚無法核實，但是僅卓峰地(di)產參與(yu)集資(zi)人數就達1萬多人。

開發商 “跑路”或無(wu)法(fa)兌(dui)付后，集資群眾(zhong)自發組(zu)織并(bing)登記(ji)投資金(jin)額，記(ji)者通(tong)過核(he)對以及(ji)結合(he)官方通(tong)報，對這(zhe)些曝(pu)出(chu)問(wen)題項目涉(she)及(ji)民(min)間融資數進行了梳理，其(qi)中金(jin)世紀地(di)(di)產(chan)15億(yi)元(yuan)(yuan)；康橋(qiao)地(di)(di)產(chan)（龍湖公館）2.8億(yi)元(yuan)(yuan)；正(zheng)大(da)地(di)(di)產(chan)正(zheng)大(da)領峯3億(yi)元(yuan)(yuan)；卓峰地(di)(di)產(chan)16億(yi)元(yuan)(yuan)；晨巍地(di)(di)產(chan)（蘭韻(yun)家(jia)園項目）8000萬(wan)元(yuan)(yuan)以上；錦(jin)魁(kui)地(di)(di)產(chan)錦(jin)魁(kui)大(da)廈3億(yi)元(yuan)(yuan)；另外(wai)，瑋泰地(di)(di)產(chan)、萬(wan)聚(ju)地(di)(di)產(chan)也涉(she)及(ji)到大(da)量民(min)間融資。

這些項目之所以能吸(xi)引到如此(ci)多資(zi)金，主要是(shi)不斷(duan)地(di)以高息誘惑(huo)。此(ci)外，開發商還(huan)許諾現在投資(zi)購(gou)(gou)(gou)(gou)房(fang)(fang)有(you)各(ge)種(zhong)優(you)惠政策等。晨巍(wei)房(fang)(fang)地(di)產(chan)公司開發的(de)(de)蘭韻家(jia)園項目就是(shi)以購(gou)(gou)(gou)(gou)房(fang)(fang)的(de)(de)名義吸(xi)引投資(zi)者。購(gou)(gou)(gou)(gou)房(fang)(fang)者手中的(de)(de)“蘭韻家(jia)園VIP認購(gou)(gou)(gou)(gou)預(yu)約協議書”顯示，預(yu)約人確定(ding)(ding)購(gou)(gou)(gou)(gou)買意向，交納認購(gou)(gou)(gou)(gou)誠意金額5萬元，VIP認購(gou)(gou)(gou)(gou)款(kuan)有(you)升(sheng)值功能，協議約定(ding)(ding)VIP升(sheng)值期限為一年，升(sheng)值額為30%。項目開盤時，VIP卡(ka)總額可沖抵房(fang)(fang)款(kuan)，VIP用戶(hu)在售(shou)樓中心門市價的(de)(de)基礎上(shang)可享(xiang)受50元/平方米(mi)的(de)(de)購(gou)(gou)(gou)(gou)房(fang)(fang)優(you)惠。

一名(ming)購房(fang)(fang)者(zhe)說，由(you)于購買的(de)是(shi)期房(fang)(fang)，價格會便宜些，加(jia)上資金(jin)升值，所以很多市民加(jia)入(ru)到(dao)認購行列。以前(qian)晨(chen)(chen)巍房(fang)(fang)產(chan)是(shi)按月(yue)返息，但今(jin)年(nian)7月(yue)，利息不返還，開(kai)發商也失聯。目前(qian)晨(chen)(chen)巍房(fang)(fang)地(di)產(chan)征集到(dao)的(de)受(shou)害(hai)者(zhe)為236名(ming)，協議號(hao)(hao)排到(dao)了1600多號(hao)(hao)，保(bao)守估計涉及(ji)資金(jin)達(da)8000多萬(wan)元。這個(ge)原計劃2011年(nian)8月(yue)就動工的(de)項目至(zhi)今(jin)還是(shi)一片(pian)工地(di)，資金(jin)去(qu)向成謎。

從銀行貸款越來越難

龐大(da)(da)的民(min)間融資(zi)(zi)除了投向住(zhu)宅(zhai)樓(lou)，還有些投向了寫(xie)(xie)字樓(lou)，正(zheng)大(da)(da)領(ling)峯是(shi)位(wei)于(yu)邯(han)鄲市(shi)人民(min)路的高端(duan)寫(xie)(xie)字樓(lou)項(xiang)目(mu)。今年7月，正(zheng)大(da)(da)領(ling)峯項(xiang)目(mu)在蓋了二十多層后(hou)傳出資(zi)(zi)金(jin)鏈(lian)斷裂，300多名的集資(zi)(zi)者資(zi)(zi)金(jin)無法兌付。

正(zheng)大(da)領峯項目(mu)的(de)(de)投(tou)資者于宏(hong)偉給記者展示了雙(shuang)方的(de)(de)協議：75萬(wan)元借款(kuan)，月息(xi)3分(fen)，合同期(qi)為2014年1月至7月共6個(ge)月，借款(kuan)方用正(zheng)大(da)領峯項目(mu)房(fang)源作(zuo)(zuo)抵(di)(di)押(ya)，并(bing)約定到期(qi)不(bu)能歸還貸款(kuan)方的(de)(de)貸款(kuan)，貸款(kuan)方有權處理抵(di)(di)押(ya)品。協議中的(de)(de)房(fang)產(chan)抵(di)(di)押(ya)物為26樓(lou)的(de)(de)房(fang)間，面(mian)積181平方米，總(zong)價為90.6萬(wan)元，但記者在現(xian)場(chang)看到，這(zhe)個(ge)商鋪只蓋到了十幾層。9月15日(ri)，記者以投(tou)資者身份咨詢(xun)正(zheng)大(da)地產(chan)，一名工(gong)作(zuo)(zuo)人員(yuan)稱正(zheng)大(da)老(lao)板沒有跑路，“現(xian)已刑(xing)事立案了，他(ta)不(bu)會(hui)跑的(de)(de)，每周要去公安局(ju)報到。我(wo)們公司是正(zheng)常(chang)運(yun)轉(zhuan)，員(yuan)工(gong)正(zheng)常(chang)上班，我(wo)們也不(bu)會(hui)跑，我(wo)們還要等老(lao)板發工(gong)資。”

該(gai)工作(zuo)人員稱，項目(mu)出問題是(shi)資(zi)金鏈(lian)斷(duan)裂，“去年銀行就不(bu)給我們貸(dai)(dai)款了(le)，如(ru)果銀行貸(dai)(dai)款，我們也不(bu)會找個人融資(zi)了(le)。”據官方通報，正大民間(jian)融資(zi)金額為3億左右。

鑒于國(guo)家(jia)房地產政策收緊，開(kai)發(fa)(fa)商(shang)(shang)從銀行獲得貸(dai)(dai)款已經越來越難。有(you)開(kai)發(fa)(fa)商(shang)(shang)表示(shi)，“銀行不(bu)貸(dai)(dai)款，我們也沒(mei)有(you)辦法。”邯鄲市住建局(ju)辦公室冀主任在接受(shou)《每日經濟(ji)新聞》記者采(cai)訪時說，以前銀行喜歡開(kai)發(fa)(fa)商(shang)(shang)，貸(dai)(dai)款量大有(you)抵押，但現(xian)在開(kai)發(fa)(fa)商(shang)(shang)不(bu)能(neng)從銀行貸(dai)(dai)款，這是國(guo)家(jia)層面的政策，沒(mei)有(you)辦法。

開(kai)發(fa)(fa)商(shang)資(zi)金來源渠道減少，民間資(zi)金利(li)息(xi)水漲船高，從月(yue)息(xi)1分(fen)漲到2分(fen)甚(shen)至3分(fen)。冀主(zhu)任說：“如(ru)果資(zi)金需要不那么大的話，誰(shui)也不會出兩三分(fen)利(li)，一(yi)萬本金3年翻(fan)番，但開(kai)發(fa)(fa)商(shang)投5000萬能賺(zhuan)5000萬嗎？現在開(kai)發(fa)(fa)商(shang)暴利(li)時代(dai)已經結束(shu)了。”

樓(lou)市(shi)庫存消(xiao)化或需10年

作為三線城市(shi)，目前邯(han)(han)鄲(dan)的(de)房價(jia)普遍在(zai)5000元(yuan)/平方米(mi)左(zuo)右(you)，有(you)的(de)高檔(dang)小區(qu)達七八千元(yuan)，邯(han)(han)鄲(dan)人(ren)的(de)整體印象是：今年房價(jia)雖(sui)有(you)下降(jiang)，但降(jiang)幅(fu)不(bu)大。

巨大(da)的庫存量(liang)成為(wei)邯(han)鄲(dan)(dan)(dan)樓市的主(zhu)要問題。當地(di)一(yi)位地(di)產界人士稱(cheng)，邯(han)鄲(dan)(dan)(dan)高峰時有(you)500家(jia)開發商(shang)，近300多個預售樓盤(pan)，而且很多大(da)型樓盤(pan)。趙都(dou)(dou)新城20000戶能容納，類似還有(you)漢城花(hua)都(dou)(dou)、中央公(gong)園(yuan)等大(da)型樓盤(pan)，這些存量(liang)樓盤(pan)足(zu)可以容納邯(han)鄲(dan)(dan)(dan)160萬(wan)的中心城區人口。

記者(zhe)到邯鄲(dan)市(shi)(shi)房(fang)(fang)管局采訪，但對方拒絕向記者(zhe)透(tou)露邯鄲(dan)樓市(shi)(shi)相關數字。公開(kai)數據顯示，邯鄲(dan)市(shi)(shi)僅在2013年(nian)(nian)主城區回遷房(fang)(fang)開(kai)工就達10470套(戶)、竣工15351套(戶)。另外(wai)，有邯鄲(dan)當(dang)地(di)房(fang)(fang)地(di)產研(yan)究機構人士分析(xi)，邯鄲(dan)在售和預(yu)售的商(shang)品(pin)房(fang)(fang)項(xiang)目共約3480萬平方米。而2013年(nian)(nian)，邯鄲(dan)商(shang)品(pin)房(fang)(fang)年(nian)(nian)售總面積(ji)為355.8萬平方米，以此測算，當(dang)地(di)商(shang)品(pin)房(fang)(fang)存量(liang)需要消化近10年(nian)(nian)。

不過，冀主任認(ren)為，不能僅憑(ping)幾個數字來(lai)(lai)判斷邯鄲(dan)樓(lou)市(shi)的(de)(de)(de)過剩(sheng)，“現(xian)在邯鄲(dan)市(shi)吸引了大量來(lai)(lai)自周(zhou)邊(bian)縣的(de)(de)(de)購房者，有些樓(lou)盤一半都是周(zhou)邊(bian)縣市(shi)的(de)(de)(de)業主。現(xian)在正在推進城鎮化，越來(lai)(lai)越多的(de)(de)(de)人(ren)口會進城。”

邯鄲市委書記高志宏在最近(jin)的房企座談(tan)會上也提到，隨(sui)著該市城鎮化進程的不斷加快和改善性住房需求的不斷增加，房地產業的發展優勢將(jiang)愈加明(ming)顯，企業一定要高瞻(zhan)遠矚，對(dui)行業未來(lai)發展充(chong)滿信心。

在(zai)邯鄲原來的炒房者李鋒看來，現在(zai)邯鄲樓市存(cun)在(zai)大量泡沫，今(jin)年邯鄲市賣樓的廣告(gao)成為(wei)多年未(wei)有的風景，不(bu)僅大街上，售樓廣告(gao)直接(jie)做(zuo)到家門口，地(di)產公司全體(ti)職工上陣賣樓，“但現在(zai)炒房團已經(jing)消失，投(tou)資性購(gou)房幾乎(hu)為(wei)零，剛需該買(mai)的基本(ben)買(mai)了，但庫存(cun)依(yi)然居高不(bu)下。”

李鋒說，由于(yu)拖欠工程款(kuan)、材料(liao)款(kuan)，不少開發商(shang)(shang)直接用房子抵押(ya)，這使得(de)建筑(zhu)商(shang)(shang)、材料(liao)供應商(shang)(shang)也成為賣房者(zhe)。而且建筑(zhu)商(shang)(shang)手里的樓(lou)盤更優惠(hui)，這是一種變相的降價。

根據搜房(fang)網(wang)數(shu)據，上半年邯鄲(dan)市主城(cheng)區(qu)，商(shang)品住宅成(cheng)交(jiao)(jiao)(jiao)5814套(tao)(tao)，1月邯鄲(dan)樓(lou)市的(de)新房(fang)成(cheng)交(jiao)(jiao)(jiao)套(tao)(tao)數(shu)為1328套(tao)(tao)，為上半年最(zui)高(gao)點，4月僅成(cheng)交(jiao)(jiao)(jiao)751套(tao)(tao)，進(jin)入五六(liu)月樓(lou)市仍然低(di)迷(mi)。

在樓市銷量低(di)迷的背景(jing)下，邯(han)鄲開發商(shang)的資(zi)金鏈斷裂苗頭(tou)已(yi)顯現。今年8月8日，邯(han)鄲市政府通(tong)報了2014年以來非法建設(she)、拖欠工程(cheng)款(kuan)和工資(zi)造成惡(e)劣社會影響的建設(she)（開發）、施工單位(wei)和個人，其中涉及瑋泰地產等7家開發商(shang)，河北(bei)工程(cheng)建設(she)等10余(yu)家建筑(zhu)商(shang)。

這些(xie)現象增加(jia)了(le)購房(fang)(fang)(fang)者的觀(guan)望(wang)情緒，房(fang)(fang)(fang)企(qi)(qi)業績(ji)下滑銷售不暢，導致資(zi)金(jin)鏈進(jin)一步緊(jin)張。房(fang)(fang)(fang)地產市場(chang)成交低迷，企(qi)(qi)業庫存去化(hua)壓力攀升，而資(zi)金(jin)回籠(long)緊(jin)張，任何風吹草動都可(ke)以(yi)引起(qi)整(zheng)個市場(chang)的連鎖(suo)反應。多位投(tou)資(zi)者說，有些(xie)房(fang)(fang)(fang)企(qi)(qi)本身沒那么大的問(wen)題(ti)，但是金(jin)世紀作(zuo)為邯鄲的標桿房(fang)(fang)(fang)企(qi)(qi)，它曝出問(wen)題(ti)后，其他房(fang)(fang)(fang)企(qi)(qi)跟風，有錢也不兌付。

記者(zhe)在金世(shi)(shi)紀總(zong)部新世(shi)(shi)紀廣場(chang)26樓看到，整個公司(si)已人去樓空，只有幾十名投資者(zhe)，而金世(shi)(shi)紀獲得的榮譽稱號擺滿(man)了整個房(fang)間，其(qi)中(zhong)包括“2012年邯鄲(dan)市(shi)十佳房(fang)地產企(qi)業”獎狀。

當地政府(fu)打擊非法集資

事(shi)實上，在7月(yue)(yue)份邯鄲地產商連(lian)連(lian)曝出問題后，8月(yue)(yue)19日，邯鄲市(shi)(shi)即召(zhao)開了全市(shi)(shi)打(da)擊(ji)和處置非法(fa)集資(zi)工(gong)作領導小組(zu)會(hui)議和專題工(gong)作會(hui)議。8月(yue)(yue)26日，邯鄲市(shi)(shi)再度(du)召(zhao)開打(da)擊(ji)非法(fa)集資(zi)會(hui)議，并于當天發出通告(gao)，敦促各類非法(fa)集資(zi)人員和機構負(fu)責人于今年9月(yue)(yue)30日前主動投案自首，積極配合司法(fa)機關開展案件調查。

這(zhe)份通告的(de)對象為 “各類非法吸收公眾存款(kuan)案件中(zhong)收取(qu)代理費(fei)、好處費(fei)、返點費(fei)、傭金(jin)、提(ti)成等費(fei)用(yong)的(de)客(ke)戶經(jing)理或其他(ta)人員(yuan)”。參與辦案的(de)官員(yuan)稱，之所以(yi)拿(na)這(zhe)個(ge)群(qun)體(ti)的(de)人“開刀”，邯鄲市政(zheng)府方面(mian)(mian)是經(jing)過(guo)深思熟(shu)慮的(de)，一方面(mian)(mian)可(ke)以(yi)通過(guo)這(zhe)種高(gao)壓的(de)態勢(shi)讓這(zhe)個(ge)群(qun)體(ti)的(de)人將不當獲(huo)利“吐”出(chu)來；另一方面(mian)(mian)通過(guo)這(zhe)個(ge)群(qun)體(ti)可(ke)以(yi)將非法集資(zi)的(de)企業或團體(ti)的(de)整個(ge)骨架搞清(qing)楚，這(zhe)樣在下一步(bu)的(de)部(bu)署(shu)和打擊行動中(zhong)，將更有針對性。

此前，邯鄲市(shi)一名官(guan)員透露，現(xian)在邯鄲經偵全(quan)力追(zhui)查(cha)這些(xie)非法(fa)集資案(an)，有些(xie)開發商(shang)有十(shi)(shi)幾個賬(zhang)戶，但(dan)是賬(zhang)上只有十(shi)(shi)幾塊錢，不排除有些(xie)資金轉(zhuan)移，“現(xian)在能(neng)想(xiang)到的辦法(fa)我們都想(xiang)到了。”

近(jin)期，打擊(ji)(ji)(ji)處(chu)置(zhi)(zhi)非(fei)法(fa)集(ji)(ji)資(zi)成(cheng)為邯(han)鄲(dan)市(shi)政府的主題。9月(yue)4日、9月(yue)10日，短短幾天(tian)內，邯(han)鄲(dan)先后召開打擊(ji)(ji)(ji)和(he)處(chu)置(zhi)(zhi)非(fei)法(fa)集(ji)(ji)資(zi)工(gong)作會議，市(shi)長(chang)(chang)、副市(shi)長(chang)(chang)牽(qian)頭調度和(he)部(bu)署(shu)打擊(ji)(ji)(ji)非(fei)法(fa)集(ji)(ji)資(zi)工(gong)作。邯(han)鄲(dan)市(shi)委(wei)副書記、市(shi)打擊(ji)(ji)(ji)和(he)處(chu)置(zhi)(zhi)非(fei)法(fa)集(ji)(ji)資(zi)工(gong)作領導小(xiao)組(zu)副組(zu)長(chang)(chang)、辦公室主任張瑞書在9月(yue)10日的會議上說(shuo)，要強化(hua)工(gong)作主體責任，把打擊(ji)(ji)(ji)非(fei)法(fa)集(ji)(ji)資(zi)與幫(bang)助(zhu)企(qi)業解困相結合，盡最(zui)大努(nu)力減少(shao)集(ji)(ji)資(zi)群(qun)眾的損失。

（應采訪對象要(yao)求，部分人為(wei)化(hua)名）

《《《

邯鄲卓峰地產融資16億仍現爛尾政府(fu)介入幫扶

每經記者 金(jin)微 邯鄲攝影報道

“我(wo)自(zi)己幾十萬(wan)元，親戚好(hao)友500多(duo)萬(wan)元都(dou)(dou)進去了，要(yao)說急我(wo)比你們都(dou)(dou)急。現在集資群眾(zhong)是老人(ren)等(deng)著錢(qian)看病(bing)、小(xiao)孩(hai)等(deng)錢(qian)上學、大(da)人(ren)等(deng)著錢(qian)買米(mi)下鍋。”在邯鄲市新世紀廣場1604號辦公室，一位中年男(nan)子正介紹著追債(zhai)的最新進展及下步(bu)打算(suan)。

在場的幾十名群眾有老人、中年(nian)人、婦女和20多歲的青年(nian)，他們臉上都寫著(zhu)焦慮不安，這里(li)，全是追債(zhai)人。

卓峰法(fa)人代表取保候審

由于涉及樓(lou)盤(pan)眾(zhong)多，參與融資(zi)(zi)的(de)群(qun)眾(zhong)也多，像(xiang)邯鄲兩個較大(da)的(de)開(kai)發商金(jin)世紀(ji)和卓峰地產(chan)，涉案人數在萬人以上。投資(zi)(zi)者們(men)建立微信(xin)群(qun)、QQ群(qun)，瞬間(jian)組(zu)成了一支討債大(da)軍。

卓峰(feng)地(di)產是邯鄲(dan)跑路開(kai)發(fa)商(shang)中的典型代(dai)表。工商(shang)資(zi)料顯示，卓峰(feng)房地(di)產開(kai)發(fa)有(you)限公(gong)司成立于2006年6月，注(zhu)冊地(di)址(zhi)為金(jin)世紀國際(ji)商(shang)務(wu)中心(xin)1201號(hao)，注(zhu)冊資(zi)金(jin)5000萬元，法(fa)人代(dai)表馬(ma)海晨。

卓峰地(di)(di)產在邯鄲(dan)市主要有3個開發項(xiang)目(mu)(mu)(mu)，分別是愛佳斯嘉項(xiang)目(mu)(mu)(mu)、卓峰尚府項(xiang)目(mu)(mu)(mu)，前者占地(di)(di)25畝，部分樓宇已經主體封頂，后(hou)者也(ye)基(ji)本(ben)建(jian)成。位于(yu)峰峰礦(kuang)區占地(di)(di)210畝的富匯豪庭項(xiang)目(mu)(mu)(mu)還處于(yu)基(ji)礎(chu)施工(gong)階(jie)段。

據卓峰地產(chan)原(yuan)職(zhi)工(gong)介紹，公司對外融(rong)資始(shi)于2011年下半年，主(zhu)要渠道是內部員工(gong)集(ji)資、組建(jian)專門(men)的(de)融(rong)資小組向社會募集(ji)，打著購房的(de)旗號融(rong)資。

邯鄲市(shi)民(min)于江抱(bao)著投(tou)資購(gou)房的(de)心(xin)態，與(yu)卓峰地產簽訂(ding)了一份(fen)“認(ren)購(gou)意向合(he)同”，認(ren)購(gou)誠信(xin)(xin)金為78萬，預(yu)約升值期限(xian)為6個月，升值額(e)為23400元。合(he)同寫著，項目開盤(pan)時，誠信(xin)(xin)預(yu)約總額(e)可(ke)以沖抵房款，持本誠信(xin)(xin)預(yu)約認(ren)購(gou)協議(yi)的(de)乙(yi)方在簽訂(ding)認(ren)購(gou)協議(yi)時，以該樓盤(pan)的(de)市(shi)價為基(ji)礎享受10%的(de)購(gou)房優(you)惠(hui)。

在(zai)邯鄲(dan)市及周(zhou)邊縣，存(cun)在(zai)著大量像于(yu)江這樣的(de)購房者(zhe)(zhe)和投(tou)資(zi)者(zhe)(zhe)。在(zai)開(kai)(kai)發(fa)商跑路后，邯鄲(dan)市叢臺區成立(li)了卓峰地(di)產幫(bang)扶處置(zhi)工作(zuo)組。《每(mei)日經濟新(xin)聞》記者(zhe)(zhe)從(cong)有(you)關渠道獲(huo)取了一份 “關于(yu)卓峰房地(di)產開(kai)(kai)發(fa)有(you)限(xian)公司涉嫌非法集資(zi)處置(zhi)工作(zuo)的(de)報告(gao)”，對案件情(qing)況作(zuo)了詳(xiang)細(xi)通報。

報(bao)告稱，卓峰(feng)公司(si)2014年7月(yue)1日停止付息，追要本息的人(ren)(ren)越來(lai)越多、規模也越來(lai)越大，最終(zhong)演(yan)變成項目停工、公司(si)癱瘓、法人(ren)(ren)失聯，為(wei)此市、區成立了幫扶處置工作組，并協調公安機(ji)關于8月(yue)18日晚(wan)將馬海(hai)晨從北京帶(dai)回(hui)邯(han)鄲，目前，馬海(hai)晨取保候審。

定性為非法集資

現在，政府成(cheng)立(li)的(de)幫扶處置工作組(zu)，一方面(mian)接待群眾，同時組(zu)建審(shen)計(ji)小(xiao)組(zu)進(jin)駐卓峰(feng)公司(si)，審(shen)計(ji)組(zu)又(you)分負(fu)債、投資兩(liang)個審(shen)計(ji)小(xiao)組(zu)，對卓峰(feng)公司(si)提供的(de)賬面(mian)進(jin)行清產核資，摸清家底。

這份報告稱，卓峰公司正式的(de)融資(zi)(zi)小(xiao)組(zu)(zu)有(you)7個(ge)，非正式還有(you)幾個(ge)在融資(zi)(zi)吸錢，總共有(you)10個(ge)融資(zi)(zi)小(xiao)組(zu)(zu)，平(ping)均起來每個(ge)融資(zi)(zi)小(xiao)組(zu)(zu)約(yue)有(you)千名融資(zi)(zi)者，粗略估計(ji)有(you)1萬名融資(zi)(zi)群眾參與其中。

報告提(ti)到(dao)，融(rong)(rong)資(zi)規模(mo)大約16億(yi)元，融(rong)(rong)資(zi)利息(xi)在2分至5分之(zhi)間(jian)，“由(you)于企(qi)業自(zi)身財務管理混亂(luan)、融(rong)(rong)資(zi)底(di)賬缺乏，再加上企(qi)業全員(yuan)參(can)與融(rong)(rong)資(zi)，致使準(zhun)確的融(rong)(rong)資(zi)數(shu)額一時難(nan)以搞清，給幫扶處置(zhi)工作帶來了很多(duo)困難(nan)。”

9月13日，卓峰公(gong)(gong)司幫扶處置(zhi)工作組通報(bao)了卓峰問題(ti)的最(zui)新(xin)進展情況，目(mu)前審計核查(cha)組對卓峰公(gong)(gong)司的集(ji)資(zi)(zi)(zi)合同或協(xie)議逐一進行核查(cha)、登記、匯總，已梳理出9820余份集(ji)資(zi)(zi)(zi)合同或協(xie)議，涉及資(zi)(zi)(zi)金7.9億(yi)。

卓峰公司(si)的(de)(de)(de)上述3個項(xiang)目(mu)(mu)分別已投(tou)資6000萬、1億和3億元。目(mu)(mu)前(qian)(qian)卓峰公司(si)運營的(de)(de)(de)項(xiang)目(mu)(mu)中，除(chu)有兩個項(xiang)目(mu)(mu)完成開發外，其他(ta)項(xiang)目(mu)(mu)有的(de)(de)(de)處于項(xiang)目(mu)(mu)前(qian)(qian)期、有的(de)(de)(de)處于主體施(shi)工階段，有的(de)(de)(de)主體剛(gang)竣工，都(dou)屬于“半(ban)拉子(zi)”工程，存在解套難、變現難的(de)(de)(de)問題。

最新的通報(bao)提到，對(dui)愛(ai)佳斯嘉、卓峰尚府兩個項目，手續(xu)幫辦組織積極主動(dong)與(yu)市(shi)有關部門對(dui)接(jie)，加快完善各項手續(xu)，為項目的重新啟動(dong)奠定基礎。

目前(qian)，邯(han)鄲(dan)市(shi)叢臺區法(fa)(fa)院(yuan)已發文，稱“卓(zhuo)峰公司已經涉(she)嫌非法(fa)(fa)集(ji)資，涉(she)貸糾紛法(fa)(fa)院(yuan)不受理，請起訴人直接與公安機關取得(de)聯系。”

記者走遍金世紀、康橋地(di)產、萬聚地(di)產等多個樓盤項(xiang)目，門口均貼著邯鄲市政府打(da)擊(ji)(ji)非(fei)法(fa)集(ji)資(zi)的(de)公告(gao)。據邯鄲市打(da)擊(ji)(ji)和處置非(fei)法(fa)集(ji)資(zi)領(ling)導(dao)小(xiao)組(zu)負(fu)責人介紹(shao)，領(ling)導(dao)小(xiao)組(zu)通過對(dui)主城區有項(xiang)目的(de)141家(jia)房(fang)地(di)產企業(ye)(ye)摸排，發(fa)現32家(jia)企業(ye)(ye)存在非(fei)法(fa)集(ji)資(zi)和高息吸儲行(xing)為(wei)，涉及金額達93億元。其中，已對(dui)風險(xian)較大的(de)13家(jia)企業(ye)(ye)派(pai)駐(zhu)工作組(zu)。

《每(mei)日經濟新聞》記(ji)者希望(wang)進一步了(le)解情況，但邯鄲市(shi)政(zheng)府、宣傳部、房管局(ju)等未接受記(ji)者的(de)采訪。

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集(ji)資4年利(li)息(xi)漸漲 康橋地產(chan)法(fa)人(ren)代表(biao)被通(tong)緝

每經記(ji)者(zhe) 金微(wei) 發自(zi)邯(han)鄲

在(zai)邯鄲市和平路的龍湖(hu)公(gong)館，63歲的老(lao)人溫鳳每天都在(zai)這(zhe)里的售樓中心“上(shang)班”，有(you)時晚(wan)上(shang)就睡(shui)在(zai)中心的沙發上(shang)，追債成了她現在(zai)工作和生活的全部內容。

今(jin)年5月28日，溫鳳老人把(ba)自(zi)(zi)己的積蓄全部投向了龍(long)湖(hu)公館項(xiang)目。她的協議書顯示，資金(jin)出借金(jin)額為(wei)207萬(wan)元。溫鳳說，自(zi)(zi)己只有20多萬(wan)，因為(wei)50萬(wan)以(yi)下利息(xi)是(shi)2分，業(ye)務員說如果(guo)投大單月息(xi)有3.5分，其中1分息(xi)作為(wei)獎勵。于(yu)是(shi)，溫鳳和幾個姐妹湊齊了這207萬(wan)的大單投向了龍(long)湖(hu)公館，令她始料未(wei)及的是(shi)，她收了兩個月的利息(xi)本金(jin)后協議就無法再兌現。

開發商高息吸金

今年7月(yue)28日，溫鳳在內的(de)龍(long)湖公館投資者們(men)(men)發現，每(mei)月(yue)固定月(yue)利息沒有返還，與(yu)他(ta)們(men)(men)平(ping)時聯(lian)系(xi)的(de)業務(wu)員也(ye)失聯(lian)，繼而傳出開發商跑路的(de)消(xiao)息。

龍湖(hu)公(gong)館項(xiang)目屬康橋房(fang)地產(chan)開發(fa)有(you)限(xian)公(gong)司所有(you)，按(an)照項(xiang)目規劃，龍湖(hu)公(gong)館共有(you)11棟高(gao)層住宅，其中包括3棟商鋪。記者在現場看到，目前包括前排商鋪在內的八棟樓(lou)盤(pan)主體結(jie)構已經完工。

記者看到,一疊厚(hou)厚(hou)的(de)(de)紙上，詳細記錄著投(tou)資(zi)者的(de)(de)姓(xing)名、身份證、出借(jie)資(zi)金和出借(jie)時間(jian)等信息(xi)，在這些金額(e)數字中，既有3萬元(yuan)(yuan)、5萬元(yuan)(yuan)、10萬元(yuan)(yuan)等小單(dan)，也有100萬元(yuan)(yuan)、200萬元(yuan)(yuan)、800萬元(yuan)(yuan)等大(da)單(dan)，其中最高(gao)的(de)(de)一筆資(zi)金為(wei)2000萬元(yuan)(yuan)。

其中(zhong)一(yi)位投(tou)資者(zhe)(zhe)(zhe)告訴記(ji)(ji)者(zhe)(zhe)(zhe)，這(zhe)些登(deng)記(ji)(ji)的(de)投(tou)資者(zhe)(zhe)(zhe)共有(you)280多戶，涉及資金(jin)2.8億，具體多少人(ren)則無(wu)法統計，“因為100萬(wan)以上的(de)大(da)單(dan)往往是幾個人(ren)甚(shen)至(zhi)10幾個人(ren)的(de)資金(jin)，去(qu)年還有(you)幾萬(wan)的(de)小單(dan)，但(dan)今(jin)年3月后所(suo)有(you)的(de)單(dan)子都(dou)是大(da)單(dan)。”多名投(tou)資者(zhe)(zhe)(zhe)也向記(ji)(ji)者(zhe)(zhe)(zhe)證(zheng)實了(le)這(zhe)點(dian)，這(zhe)些資金(jin)都(dou)是幾個人(ren)甚(shen)至(zhi)十(shi)幾個人(ren)集資投(tou)入。

龍(long)湖公館的(de)集(ji)資行為在2010年就已開始，最初都是吸(xi)收幾萬塊的(de)小(xiao)資金，利息只(zhi)有一至兩分，今年開始大規模集(ji)資，同時利息也水漲船高。在高峰時，龍(long)湖公館項目有三個(ge)集(ji)資地點(dian)，分別位于龍(long)湖公館售樓(lou)處(chu)、康橋(qiao)地產辦公樓(lou)29樓(lou)和15樓(lou)。

投(tou)資者展示的(de)“康(kang)橋內部借(jie)(jie)款(kuan)合(he)同”顯示，借(jie)(jie)款(kuan)用(yong)途是康(kang)橋地產用(yong)于 “龍(long)湖公館”項(xiang)(xiang)目的(de)開發(fa)建設。在保(bao)證(zheng)條(tiao)款(kuan)里寫道(dao)，借(jie)(jie)款(kuan)方用(yong)龍(long)湖公館項(xiang)(xiang)目房產作為抵押(ya)，到期不(bu)能歸還貸款(kuan)時，貸款(kuan)方有權處理抵押(ya)品(pin)。

問題企業(ye)多 政府積極應(ying)對

邯(han)鄲市民放心(xin)投資的(de)一個很重要理由在(zai)于龍湖(hu)公館(guan)的(de)地(di)產項目，作為地(di)標性建筑，這里的(de)房(fang)子每平方米(mi)均價在(zai)六七千元，而且大部分(fen)樓盤主體已完(wan)工(gong)，給了(le)投資者信(xin)心(xin)。溫鳳說(shuo)，今(jin)年5月業務(wu)員們領他(ta)們過來看(kan)樓盤，說(shuo)資金只(zhi)用半(ban)年，公司有實力，“有那(nei)么多房(fang)子在(zai)，五(wu)證齊全，他(ta)們信(xin)誓旦旦說(shuo)不會(hui)有事。”

但即使有如此多(duo)的保險，開發商還是跑了(le)。而此間，康橋(qiao)地(di)產沒(mei)有任(ren)何(he)征兆。一名(ming)趙姓投資(zi)者7月18日還到康橋(qiao)大廈投了(le)50萬，約定月息是3分，10天后康橋(qiao)出事(shi)，他(ta)一分利息也沒(mei)拿到。

記者獲得的公安(an)機(ji)關通緝令顯示，康橋地產的法人代表(biao)劉海濤(tao)被網上(shang)通緝。

除了龍湖公(gong)館(guan)，康橋地(di)產的另一(yi)個項目濱江首(shou)府同樣因為跑路事件，套住了為數(shu)不少的投資者和(he)資金。

記者日前以匿名(ming)身份參加了邯(han)鄲(dan)市(shi)叢臺區幫(bang)扶處置工(gong)(gong)作組(zu)與(yu)康橋地產(chan)維權代表的對話(hua)會。工(gong)(gong)作組(zu)組(zu)長稱：“現在出問題的企業(ye)太多(duo)，我們(men)應接(jie)不暇，上午(wu)我們(men)還在市(shi)里(li)開會，還專門考察(cha)過河南安陽處理非(fei)法集資的工(gong)(gong)作。”

事實上，在(zai)(zai)房(fang)地產企業出(chu)現問(wen)題后，邯鄲市(shi)政(zheng)府(fu)已(yi)先后多次(ci)召開房(fang)產企業座(zuo)談(tan)會。8月(yue)28日(ri)，邯鄲市(shi)委書記高(gao)宏志主(zhu)持召開房(fang)企專題座(zuo)談(tan)會，“當前，經濟下行壓力加大(da)，房(fang)地產業受到(dao)了(le)較大(da)程度(du)影響。在(zai)(zai)這樣的困難時(shi)期，我(wo)們坐在(zai)(zai)一起就是要共商對策、解決問(wen)題。”他說。

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多個樓盤無(wu)法交房 當地政府將協助房企完工

每經記者(zhe) 金微(wei) 發自邯鄲

目前(qian)，邯(han)鄲市(shi)的(de)開發(fa)商失聯或跑路，已經(jing)波及到了大量的(de)購房(fang)者。

2012年(nian)(nian)4月(yue)，邯鄲市民(min)王(wang)成在萬(wan)聚凱旋城以(yi)3000多元/平方米的(de)價格買了(le)一(yi)套房(fang)，合同(tong)明確2013年(nian)(nian)5月(yue)交房(fang)，但時間已過去一(yi)年(nian)(nian)多，王(wang)成至今沒有收到房(fang)子。

“這(zhe)個(ge)樓原(yuan)計(ji)劃是30多(duo)層，當(dang)時(shi)買(mai)房(fang)(fang)的(de)時(shi)候建了20多(duo)層，覺得一年交(jiao)房(fang)(fang)問(wen)題不大，但沒(mei)想到交(jiao)房(fang)(fang)時(shi)間一拖(tuo)再拖(tuo)。”王(wang)成說(shuo)，目前萬聚凱旋城統計(ji)到的(de)業(ye)(ye)主有(you)700多(duo)戶，沒(mei)有(you)一個(ge)業(ye)(ye)主拿到房(fang)(fang)。“水電氣等基礎設施什么都沒(mei)有(you)做，根(gen)本無法(fa)居(ju)住(zhu)，現在資(zi)金(jin)鏈又出(chu)問(wen)題，交(jiao)房(fang)(fang)時(shi)間更是遙遙無期(qi)。”

公開資(zi)料顯示：萬聚凱旋城項(xiang)目(mu)是一個集商(shang)貿(mao)、物流信息、休閑娛樂和酒店餐(can)飲(yin)于(yu)一體的現代化大型綜(zong)合商(shang)貿(mao)物流項(xiang)目(mu)。該項(xiang)目(mu)計劃占(zhan)地500畝，分五期(qi)建設。

《每日經(jing)濟新聞(wen)》記者在(zai)萬聚凱(kai)旋城現場看到，目(mu)前幾棟高層建筑主體已經(jing)竣工，但(dan)像商業樓(lou)則是(shi)個(ge)大坑。售樓(lou)中心處對記者的說法是(shi)：“我(wo)們老板跑路，樓(lou)盤沒有問題，但(dan)現在(zai)不賣。”

售(shou)樓(lou)現場，一名(ming)未(wei)透露姓名(ming)的負責人(ren)表示(shi)，“邯(han)鄲多(duo)是這種情況，我(wo)們的 （項目(mu)）政府現在(zai)已經介入(ru)了。”當記者提到(dao)，有萬聚(ju)地產投資者向(xiang)媒體投訴時，該人(ren)士稱，“民間融(rong)資套了不少，不說(shuo)你(ni)們（媒體），市政府都(dou)接到(dao)很多(duo)投訴。”

現在，無法按時交樓的除了萬聚地產，還有(you)金世紀花園、新(xin)城國際以及(ji)濱江(jiang)首(shou)府等多個大型樓盤。

以金世(shi)紀花園(yuan)為(wei)例(li)，這個樓盤由金世(shi)紀房地產(chan)開(kai)發有(you)限公司負責開(kai)發、銷售(shou)。業主常曉華表示，項目(mu)2008年動(dong)工時，自己花了30多萬元購房，但6年過(guo)去了依(yi)然(ran)無法交房。

記者在(zai)現(xian)場看到，位于邯鄲市邯山區中華(hua)路與渚河路交叉(cha)口東(dong)南角的金世紀花(hua)園(yuan)，目前7棟大樓(lou)(lou)均處于停(ting)工狀態，工地保安稱(cheng)項(xiang)目停(ting)工已一個多月。售樓(lou)(lou)中心的部分玻(bo)璃(li)已損壞，墻上貼著(zhu)業主(zhu)們的聯(lian)絡QQ。

記者(zhe)從(cong)《邯(han)鄲日報》了解到，9月1日，邯(han)鄲市政(zheng)府(fu)召開了萬(wan)聚凱(kai)旋城項(xiang)目幫扶(fu)工作現場(chang)調(diao)度會，副市長武金良率房管、建設、規劃、國(guo)土等部門的(de)負責人赴項(xiang)目現場(chang)進行了調(diao)研(yan)。

武金良表示，針對(dui)(dui)房地(di)產(chan)開發(fa)企業(ye)當前存在(zai)的問題和實(shi)際困難(nan)，企業(ye)要積(ji)極(ji)應對(dui)(dui)，想方(fang)設(she)法尋求發(fa)展，“幫(bang)扶工作(zuo)組要站在(zai)顧(gu)大局、保穩(wen)(wen)定的高度，明確任務(wu)、分類研究，制訂行之有效的對(dui)(dui)應措施(shi)，多(duo)辦法、多(duo)渠道幫(bang)助(zhu)企業(ye)規(gui)范辦理(li)并完善規(gui)劃、建設(she)、銷(xiao)售環節中的各種手續(xu)，保證(zheng)項目順利實(shi)施(shi)并完工，推進房地(di)產(chan)的健康發(fa)展，切(qie)實(shi)維護經濟社會穩(wen)(wen)定。”

（應采訪對(dui)象(xiang)要(yao)求，本組稿件部(bu)分人為(wei)化名）