每經編(bian)輯(ji)｜陳小雨

每經記者  王杰  發自北京

經歷了(le)2010年以來幾(ji)輪暴漲(zhang)暴跌的(de)通(tong)(tong)州(zhou)(zhou)樓市已處于(yu)價格高(gao)位，目前通(tong)(tong)州(zhou)(zhou)區域行情陷入觀望(wang)態勢。

昨日(ri)（5月6日(ri)），通州運河新(xin)城(cheng)老(lao)項目K2清(qing)水灣被曝推部分現(xian)房特價(jia)房源，與該小區(qu)二(er)手房業(ye)主報價(jia)相(xiang)比，更相(xiang)當于腰斬。然而，接近K2地產(chan)的(de)相(xiang)關(guan)人士對此事予以否認。

但《每日經濟(ji)新聞》記(ji)者昨日走訪包括K2清水灣(wan)在(zai)內(nei)的通州區多個樓盤售(shou)樓處，都鮮見購(gou)房(fang)者。二手房(fang)中介工作人員(yuan)表示，目前在(zai)售(shou)二手房(fang)業主(zhu)的報價，已比去年(nian)下(xia)半年(nian)每平方米下(xia)調(diao)2000元。

上海易(yi)居研究院研究員嚴躍進(jin)表示，目前北京郊區(qu)的(de)房(fang)(fang)價比較(jiao)脆弱(ruo)，上漲空間(jian)不大(da)，但(dan)部分樓盤并沒有積極降價，所以房(fang)(fang)企和購(gou)房(fang)(fang)者形(xing)成(cheng)一個博弈狀態，如果通州(zhou)樓市(shi)繼(ji)續觀望(wang)，未(wei)來降價的(de)概率(lv)就(jiu)會增加。

K2地產否認降價

有媒體曝出，K2地(di)產在通(tong)州的老項目清水灣推出部(bu)分現房(fang)特價(jia)(jia)(jia)房(fang)源，售價(jia)(jia)(jia)僅1.7萬元/平(ping)(ping)(ping)方(fang)米(mi)，不僅比市住建委網(wang)站記錄的2012年(nian)8月(yue)最后一次取證時2.1萬元/平(ping)(ping)(ping)方(fang)米(mi)的平(ping)(ping)(ping)均(jun)價(jia)(jia)(jia)格下降20%，與當前(qian)該(gai)小區二手房(fang)業(ye)主報(bao)價(jia)(jia)(jia)3.2萬元/平(ping)(ping)(ping)方(fang)米(mi)的價(jia)(jia)(jia)格相比，更(geng)相當于腰斬。

昨日下午，記者走(zou)訪該項目，偌大的售樓處，包括記者在內僅(jin)兩名看房者。

對于(yu)“K2清水灣(wan)推出的(de)(de)僅售1.7萬元(yuan)(yuan)/平(ping)(ping)方米(mi)現房特價(jia)(jia)房源”，該樓盤(pan)銷售人員表示，目(mu)前在(zai)售的(de)(de)是A區2到5號樓的(de)(de)下(xia)(xia)(xia)(xia)躍層(ceng)(ceng)(ceng)。這部分房源都(dou)在(zai)地上(shang)一(yi)層(ceng)(ceng)(ceng)外帶一(yi)個(ge)下(xia)(xia)(xia)(xia)躍層(ceng)(ceng)(ceng)，下(xia)(xia)(xia)(xia)躍層(ceng)(ceng)(ceng)也就是地下(xia)(xia)(xia)(xia)室。地上(shang)一(yi)層(ceng)(ceng)(ceng)的(de)(de)均價(jia)(jia)在(zai)28000元(yuan)(yuan)/平(ping)(ping)方米(mi)左(zuo)右，地下(xia)(xia)(xia)(xia)一(yi)層(ceng)(ceng)(ceng)的(de)(de)均價(jia)(jia)為6000元(yuan)(yuan)/平(ping)(ping)方米(mi)。屬于(yu)捆綁銷售，這樣合算(suan)下(xia)(xia)(xia)(xia)來的(de)(de)價(jia)(jia)格(ge)就是17000～18000元(yuan)(yuan)/平(ping)(ping)方米(mi)。

接近K2地(di)產的人士(shi)告訴《每日經濟新聞》記者(zhe)，目前銷售價(jia)格與(yu)年初基本持平(ping)。

在(zai)(zai)嚴躍進(jin)看(kan)來，目前很(hen)多房企的(de)降價宣傳(chuan)只能算營銷噱(xue)頭，部分房企此前的(de)售價比較高，因此通過(guo)促銷降價的(de)手段(duan)，往往能達到吸引眼球(qiu)的(de)目的(de)，不過(guo)這(zhe)樣的(de)降價，并沒有達到實(shi)(shi)實(shi)(shi)在(zai)(zai)在(zai)(zai)的(de)優惠(hui)。

上(shang)述(shu)K2地產人士也(ye)坦言(yan)，目前A區剩余這(zhe)7、8套房源，屬于尾房銷售，因為買的(de)時候要帶一(yi)個地下室(shi)，這(zhe)樣就篩選(xuan)掉很多(duo)客戶，去化速度慢。

周邊二手房報價下調

不僅是K2清水灣，記(ji)者(zhe)走訪(fang)的(de)京貿國(guo)際城、京杭(hang)府、萬達廣(guang)場等多個項(xiang)目，也鮮見購房者(zhe)。

京貿國際城的銷售(shou)(shou)人員告訴《每日經濟新聞(wen)》記者(zhe)，目(mu)前(qian)銷售(shou)(shou)均價是27000元/平(ping)方(fang)米。北京市(shi)住(zhu)建委官網顯示，4月16日取得預(yu)售(shou)(shou)證的A8#住(zhu)宅樓，共批準銷售(shou)(shou)套(tao)數(shu)235套(tao)，但截至目(mu)前(qian)僅銷售(shou)(shou)1套(tao)，成交價為28069元/平(ping)方(fang)米。

相比之下，二手房的情況更(geng)不容(rong)樂觀。

鏈家(jia)地產(chan)運河店一位銷售顧問表示(shi)，目(mu)前在售京(jing)貿國際城(cheng)的(de)二手(shou)房均價(jia)約23000～24000元(yuan)/平方米(mi)，業主的(de)報(bao)價(jia)已比去年下(xia)半(ban)年每平米(mi)下(xia)調了(le)2000元(yuan)，整體市場進入觀望期。

“現在是買(mai)方的人少(shao)，賣(mai)房的人多。所以即便(bian)是調低了價格，依(yi)然有很大(da)的溢(yi)價空間。”該中(zhong)介(jie)人士表示。

多位業(ye)內人士(shi)指出，除了核心區域的(de)樓盤(pan)(pan)，如萬達(da)廣(guang)場等樓盤(pan)(pan)價格能堅挺(ting)以外，通州(zhou)其他區域的(de)樓盤(pan)(pan)，已現“虛火”。

在亞豪機(ji)構(gou)市場總監郭毅看來(lai)，通州最缺的(de)就(jiu)是(shi)大型商(shang)業(ye)綜合體，引(yin)進萬達之后，通州北苑(yuan)周(zhou)邊的(de)的(de)商(shang)業(ye)業(ye)態得以(yi)豐富(fu)，“無論是(shi)商(shang)業(ye)配套的(de)完善(shan)和(he)提(ti)升，還是(shi)本身所(suo)處的(de)地段、交通優(you)勢，再(zai)加上萬達的(de)品牌(pai)效(xiao)應，都(dou)會對住宅升值(zhi)產生利(li)好。”